土拍讯 6月22日，2022年无锡第二批次集中供地正式挂牌，共出让16宗涉宅地块（3宗为定销商品房用地），出让面积约101.67万㎡，起拍总价约197.92亿元。

 

16宗涉宅地块全部设置最高限价，若触顶则摇号确定竞得者，其中梁溪区夹城里AD地块为此次起始楼面价最高地块，19000元/㎡起拍，最高限价21000元/㎡。

 

 

网上挂牌报价时间：2022年07月12日09时00分至2022年07月22日09时30分止。

 

网上限时竞价开始时间：2022年07月22日09时30分。

 

限价、审查资源来源等规则不变

 

本次地块出让依然沿用“限地价+摇号”方式，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)。

 

依然严格审查资金来源，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

 

供应量高于一批次，各区按需供应

 

与一批次出让公告相比，第二批次挂牌地块的总面积、总金额均明显高于一批次，出让宗数翻了一番。不过同比去年第二批次供应量，各项数据均有下降。

 

 

从此次地块挂牌的16宗宅地的分布区域来看，六大区域均有供应，梁溪和滨湖各挂牌4宗，惠山区供应3宗、新吴、锡山各2宗，首批次供应量较大的经开区本次仅出让1宗定销商品房用地。

 

滨湖区是此次各区中供应面积最大的区域，4宗宅地出让面积达33.3万㎡，占此次宅地总供应的32.76%，其中2宗宅地起拍楼面价均超17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。锡山区虽仅供应2宗地块，但总占地面积接近25万㎡，供应面积仅次于滨湖区，其中久未供地的开发区乡镇博物馆东侧片区此次挂牌出让一宗17万㎡宅地，为16宗宅地中面积最大的地块。

 

值得关注的是，此次梁溪区还挂牌一宗“王炸”地块，即夹城里AD地块，该地块是近十年来梁溪区供应的最靠近中心城区“龟背壳”的地块，且地块占地面积超7.6万㎡，＜1.83的综合容积率相对较低，稀缺性不言而喻。

 

最高溢价率15%，严守最高楼面限价

 

从挂牌地块的起始价格和最高限价来看，16宗地块中，15宗地块最高上限溢价均为15%，仅有夹城里AD地块由于起始价格较高，封顶溢价率10.52%，最高限制楼面价达到21000元/㎡左右。

 

 

从挂牌地块的起始楼面价及最高限制楼面价来看，多数板块楼面地价整体保持稳定。

 

涉宅地块详情

 

梁溪区

 

食品园20、24号地块

 

XDG-2022-27号&XDG-2022-38号地块

 

两宗地块仅相隔一条通益路，已纳入梁溪科技城规划范围。地块周边交通体系发达，生态资源突出，北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园（规划）均相距不远，且两宗地块均临河，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。

 

两宗地块均规划为居住用地，容积率1.6。20号地块出让面积22364.6㎡，起拍楼面价13115元/㎡，最高限价15082元/㎡；24号地块出让面积49673.5㎡，起拍楼面价13062元/㎡，最高限价15021元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

夹城里AD地块

 

该地块位于“龟背壳”沿线中心主城区，北侧紧邻体育公园及古运河，所在的位置可以说是无锡最黄金的地段。规划地铁5号线将从地块附近经过并设置站点；周边1km范围内，辅侨实验小学、锡师附小（学前街校区）、金桥双语实验学校、大桥实验学校、江南中学等名校环伺，未来地块旁拟规划新建一所学校。目前，地块周边主力在售新房项目较少，仅有西水东檀宫和蓝城南门小团月庐，均为高品质改善项目。

 

地块出让面积76493.9㎡，综合容积率＜1.83，为居住用地，起拍楼面价19000元/㎡（不含地下空间），最高限价21000元/㎡。

 

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惠东里D地块

 

地块规划为定销房用地，周边规划新建多所学校，未来教育资源丰富。地铁3号线石门路站旁（原山北中学石门路校区位置）规划改扩建五爱小学石门路分校；连元寄畅小学今年即将开学；地块西侧还规划新建东方娃实验幼儿园惠东分园、东林中学惠林分校。

 

地块出让面积39390.4㎡，容积率为1.36，起拍楼面价6352元/㎡，最高限价7305元/㎡。

 

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开发区乡镇企业博物馆东侧地块

 

地块位于开发区云林街道片区，北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园，未来规划地铁6号线将在地块附近留有站点。地块东侧区域未来拓展空间较大，发展前景看好。

 

地块出让面积170508㎡，容积率1.8，规划为居住用地，起拍楼面价10100元/㎡，最高限价11615元/㎡。

 

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东翔路与规划道路交叉口西北侧地块

 

地块周边教育资源丰富，无锡学院、锡东高级中学、协和双语国际学校、锡山实小等均在附近。地块距无锡东站，地铁2号线无锡东站站直线距离约1公里，与新华路、锡山大道、锡东大道等主干道均相去不远，出行便利。

 

地块出让面积76999.8㎡，容积率1.8，为居住用地，起拍楼面价14500元/㎡，最高限价16675元/㎡。

 

 

惠山区

 

纵一路与横一路交叉口东南侧地块

 

地块位于惠山区堰桥街道，出让面积39170㎡，容积率2.2，为居住用地，起拍楼面价12000元/㎡，最高限价13800元/㎡。

 

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纵二路与横一路交叉口西南侧地块

 

地块出让面积29439.6㎡，容积率2.2，为居住用地，起拍楼面价12000元/㎡，最高限价13800元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

两宗地块均处于梁溪科技城内，地块西邻惠山大道，与地铁1号线西漳站直线距离不到1公里，距凤翔快速路约1.5公里，与无锡北枢纽直线距离约1.7公里。近年来，地块周边发展迅速，太平洋百货、悦尚奥特莱斯等大型商贸配套即将落地，北侧还有西漳公园、锡北运河、锡北运河公园，居住条件较好，改善置业潜力巨大。

 

天丰路与西元路交叉口西南侧地块

 

地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1公里以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5公里，出行条件优越。近年来，地块周边还有万科、德信、美的等实力房企相继落子，改善氛围已逐渐形成。

 

地块面积24010㎡，容积率2.4，为居住用地，起拍楼面价12100元/㎡，最高限价13915元/㎡。

 

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滨湖区

 

笠泽路与安南路交叉口东南侧地块

 

地块位于山水城板块最南端的南泉片区，交通通达性较强。整体来看，地块所处的区域面朝太湖，背靠雪浪山，东沿长广溪湿地公园，西临南泉古镇，自然环境十分优美，未来随着红沙湾科学城的深入推进，南泉片区将更加值得投资。

 

地块面积77128.3㎡，容积率1.6，为居住用地，起拍楼面价17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。

 

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兴阳路与许舍路交叉口西北侧地块

 

地块周边交通便利，北侧是许舍老街和东南大学，西侧规划一所高端九年一贯制学校。值得一提的是，地块东侧即是无锡软件园、科教产业园、江南大学，周边高精尖企业、人才云集，催生大量置业需求。地块容积率仅1.2，未来可打造叠墅、洋房产品，项目推窗即景。

 

地块面积44779.4㎡，为居住用地，起拍楼面价17000元/㎡，最高限价19500元/㎡。

 

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人民东路与胡埭路交叉口东南侧地块

 

地块处于胡埭中心区域，距离苏锡常南部高速直线距离5公里，未来，高浪路-钱荣路-G312组成的快速内环、钱胡路快速路及地铁3号线支线兑现后，出行将更加便捷。板块内还将规划一处睦邻中心商业综合体，九年一贯制的南师大附中6月启动建设。

 

地块面积99183.6㎡，容积率1.7，为居住用地，起拍楼面价7000元/㎡，最高限价8050元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

胡埭路与民盛路交叉口西南侧地块

 

地块规划为定销房用地，周边新老小区众多，人气十分旺盛。距离富安商业广场直线距离约2km，未来胡埭还将规划睦邻中心商业综合体，生活配套日趋成熟。

 

地块面积112019.9㎡，容积率1.7，起拍楼面价3848元/㎡，最高限价4425元/㎡。

 

 

新吴区

 

新华路与锡贤路交叉口西北侧地块

 

地块周边有新华路、锡贤路、金城路等主干道，驾车出行快捷方便，该地块西侧一路之隔即是梅村首宗万元地项目万科梅里上城，此外，热销的远洋正荣玺樾和金融街融府也相距不远，多个品质新盘正在引领梅村房价迈入一个新的阶梯，板块价值迎来腾飞。

 

地块占地面积105644.7㎡，容积率1.9，为居住用地，起拍楼面价10629元/㎡，最高限价12224元/㎡。

 

 

梅村高中空港分校北侧C地块

 

地块位于新吴区硕放，交通便利，区域内产业集群，势必带动大量就业和人口集聚，购买力旺盛，产城融合下，空港新城未来将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。目前，地块周边无新房在售，北侧的中信城开项目暂未入市。

 

地块占地面积13471.6㎡，容积率1.4，为居住用地，起拍楼面价10000元/㎡，最高限价11500元/㎡。

 

 

经开区

 

清源路与公园路交叉口东北侧地块

 

该地块规划为定销商品房用地，处于经开区东南部，已纳入太湖湾科创带规划范围，周边震泽路、清源路、华谊路等主干道环伺，距离地铁4号线博览中心站约2.2km，出行便捷。未来，地块附近将通过彻底的城市更新改善人居环境，提升城市品位和区域价值。

 

地块占地面积36445.6㎡，容积率2.5，为居住、商业用地，起拍楼面价5540元/㎡，最高限价6371元/㎡。