土拍讯6月24日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字11号公告，昆山高新技术产业开发区1宗住宅用地挂牌出让。地块位于传是路北侧、顾家宅河西侧，面积约54.5亩。该地块将于7月14日9点开启报名，7月29日上午10点正式竞价。

（昆山市国有建设用地使用权网上交易系统）

地块基本参数

昆地网[2022]挂字11号地块，出让面积约36332.4㎡（约54.5亩），最大容积率2.3，为住宅用地。

地块起拍总价133703万元，起拍楼面价16000元/㎡，网上竞价中止楼面价17280元/㎡，最高限价17440元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（红线图）

地块规划建设要求（部分）

1、地块建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新区管委会负责审计。另外，该地块住宅套数不多于536套。

3、竞得房企须承担不少于2个班幼儿园规模的配套建设费用（以最终审批方案规模为准)，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

4、住宅部分设置少量地面访客停车，其余采用地下停车。

5、住宅建筑外立面须公建化处理，阳台均须统一封闭并全额计入容积率，不得外露空调机位。建筑风貌、色彩须与周边建筑、环境相协调。

6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

地处城西高端宜居板块

从区位来看，本案地块位于为政府重点打造的昆山城西高端宜居板块，这里拥有醇熟的商业、不可复制的生态环境以及便捷的交通、丰富的教育资源等，汇聚了昆山政务服务中心、昆山体育中心、万象汇、大渔湾、昆山文化艺术中心、昆山中学、杜克大学等高端城市资源。

从本案地块实景航拍图上可以看出，地块西侧集聚了昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、昆山中学等高品质教育资源，教育资源优势明显。

地块北侧邻近张家港河，周边有中心湖公园、玉湖公园、昆山城市生态森林公园等多个自然景观资源，居住舒适度较高。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

商业配套上，周边分布有万象汇、九方购物中心、大渔湾湖滨风情商业街等商圈，繁华便利生活，近在咫尺。

（城西大渔湾板块规划效果图）

周边配套

交通配套：城北西路、中环北线、中环西线

商业配套：昆山商厦（北门店）、大渔湾湖滨风情商业街等

周边学校：昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、昆山中学、昆山市第二中学等

休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园

周边楼盘：德远峰荟、三水萧林、合颂兰亭花园

稀缺！城西即将“上新”纯改善盘

“居住向西”，昆山城西成为很多人安家置业首选地之一，房地产市场也在近年来得到蓬勃式发展。城西板块每每有新盘推出，短时间内售罄几乎成为常态。

而目前，城西新房市场几乎处于“断档”阶段，新房十分稀缺，市场竞争环境相对宽松。

土地市场方面，据土拍大数据显示，本案地块西侧是板块去年出让的昆地网[2021]挂字19号地块。该地块是1宗商住用地，昆高新置业于2021年10月28日以209649万元总价竞得，楼面价14217元/㎡。

据悉，该地块由昆高新置业与华润置地联合开发，规划为13幢21-26层住宅，共计876户，建面约143㎡、176㎡、222㎡纯改善住宅产品，项目案名为润樾庭，目前尚未入市。而该项目的876套房源还远远止不了想在城西置业人群的“渴”。

（昆地网[2021]挂字19号地块规划方案效果图）

本案地块此时入市可谓正当时。地块占地面积36332.4㎡，建面约83564.52㎡，按照地块规划条件中所规定的住宅套数不多于536套，不难得出，该地块未来也将是一个妥妥的纯改善新盘，令人期待。

该地块将于7月14日9点开启报名，7月29日上午10点正式竞价。届时哪家房企“慧眼识珠”拿下该地块，土拍网将继续关注并报道，敬请关注。