很多无锡人对夹城里这个地名并不陌生。2009年夹城里地块启动拆迁，历经十余年征收，这个主城区黄金地段的棚户区改造项目终于在2020年9月完成清点。

在6月22日第二批次集中供地的挂牌公告中，夹城里AD地块终于正式挂牌出让。该地块是该批次挂牌的16宗地块中关注度最高的，最高限价达到了21000元/㎡，同时还有优质教育资源加持，可谓实力吸睛。

地块详情

夹城里AD地块位于梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，规划为居住用地，总可建设用地面积76493.9㎡（其中A块47765.6㎡，D块26248.3㎡，另市政道路地下可利用空间用地面积约2480㎡），综合容积率＜1.83（其中A块≤1.9，D块容积率≤1.7），核定建筑面积≤135376.75㎡；地块绿地率≥35%，建筑密度≤22%。

地块起始总价257446万元（含地下空间230万元），折合楼面价19000元/㎡，最高限价284521万元，最高限制楼面价21000元/㎡。

规划要求

1.建筑限高：住宅建筑≥14层且≤21层，其中建筑高度控制区内住宅建筑≥14层且≤16层；非住宅建筑≤24m。

2.新建住宅中成品住房比例60%。

3.需配套建设社区卫生服务站、社区商业网点及便利店等公共服务设施：

坐拥主城黄金地段

在历经高速发展后，城市格局更迭，新城老城各占优势，但梁溪的中心城区仍然有着自己得天独厚的地理优势和规划利好，无论是当下还是未来，这里都根植着无锡的商业、交通、文化、历史脉搏。

该地块位于“龟背壳”沿线中心主城区，北侧紧邻体育公园及古运河，所在的位置可以说是无锡最黄金的地段，这样的中心板块，各类配套应有尽有。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

商业

地块周边2km范围内各类商业聚集。北有三阳广场商圈，东有南禅寺、南长街，往南可至家乐福超市及太湖广场商圈，西侧还有西水东商业街，各类配套完善。

医疗

地块距离第二人民医院、妇幼保健院仅1km左右，距人民医院约3km；迎龙桥街道社区卫生服务中心距离地块不足400m。

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休闲

地块北侧一路之隔就是体育公园，周边还有无锡中国民族工商业博物馆、薛福成故居、文化公园等。

除此之外，太湖广场周边是锡城政府配套设施及社会事业项目最为集中的区域：城建档案馆、博物馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等均在附近。

优质教育资源加持

梁溪主城集聚了众多优质教育资源，值得一提的是，夹城里地块配套教育资源为周边新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。

此外，该地块周边1km范围内还有辅侨实验小学、金桥双语实验学校、大桥实验学校等优质民办教育资源。

地块旁规划地铁5号线

地块东邻清扬路，西有红星路，北侧距离解放南路不远，主干道在地块周边纵横交错。

根据今年5月行政审批局公示的地铁5号线一期工程项目规划选址图看，规划中的地铁5号线将从地块附近经过并设置站点，该线路与无锡地铁已开通的1、3、4号线均可换乘。此外，地块东侧约500米处为地铁1号线谈渡桥站。

改善氛围浓厚，竞品较少

房地产市场方面，地块周边改善居住氛围浓厚，银城天元世家、绿地西水东等品质小区林立。目前，地块周边主力在售新房项目较少，仅有西水东檀宫和蓝城南门小团月庐，均为高品质改善项目。西水东檀宫建面约182-244㎡精装房源售价在31000-38000元/㎡左右，蓝城南门小团月庐仅剩余少量下叠房源在售，总价约900-1000万/套。此外，世纪金源紫檀南长里规划叠墅产品，目前暂未开盘。

主城稀缺低密宅地

近年来，无锡主城区的土地稀缺性越发明显。此次挂牌的夹城里AD地块，可以说是近十年来梁溪区供应的最靠近中心城区“龟背壳”的地块。

2019年至今，地块周边2公里范围内仅出让了2宗宅地，且面积都在3万㎡以下。一宗为2019年出让的蓝城南门小团月庐地块，成交楼面价18000元/㎡，自持面积450㎡，是无锡首个触顶进入竞自持面积环节的地块；另一宗为2021年出让的世纪金源紫檀南长里地块，彼时共吸引77家房企报名，触顶限制楼面价18000元/㎡进入摇号环节。

相比之下，夹城里AD地块占地面积超7.6万㎡，且位置更靠近中心城区；此外，与该地块周边已建成及在建的商品住宅小区2以上的容积率相比，该地块规划的＜1.83的综合容积率相对较低，稀缺性不言而喻。

未来更多地块入市将拉动区域价值

2009年夹城里地块启动拆迁，历经十余年征收，夹城里棚户区改造项目终于在2020年9月完成清点。去年，拆迁完毕的夹城里地块变身格桑花海，还一度成为无锡的网红打卡地。

今年以来，梁溪征收攻坚势头不断增强。6月，占地面积约7.7万㎡的谈渡桥地块传来好消息，历经90天，累计签约738户，签约率91.56%，地块整体生效。而谈渡桥地块正位于夹城里AD地块的东侧，两宗地块仅相隔一条清扬路。随着该地块的整体生效，区域将再次迎来全面焕新。

未来夹城里地块周边，预计还会有包括谈渡桥地块在内的更多地块陆续上市，对区域价值将有明显拉动。

夹城里AD地块将于7月12日9时开启报名，7月22日9时30分进入限时竞价，据悉，此前已经有多家房企关注了这宗“风水宝地”，届时该地块会吸引多少房企报名，或将成为土拍当日的最大看点！