土拍讯7月14日，张家港国有建设用地使用权网上交易系统发布了张家港市挂[2022]经16号公告，张家港中心城区1宗商住地挂牌出让，编号2021-A06。

该地块位于市区龙潭路东侧，即航杨新村地块，面积约21.4亩，将于8月3日9点至8月12日16点报名，8月15日上午10点正式竞拍。

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（张家港市国有建设用地使用权网上交易系统）

地块基本指标

2021-A06号地块，东至八号路、南至航杨新村、西至龙潭路、北至拾房园路，出让面积约14254.54㎡（约21.4亩），最大容积率1.8，为商住用地。

地块起拍总价30790万元，起拍楼面价12000元/㎡，市场指导楼面价13056元/㎡，网上竞价中止楼面价13711元/㎡，最高限价楼面价13744元/㎡。

（红线图）

该地块形状规整，周边居住氛围浓厚，配套成熟完善，具备良好的市场开发前景。在体量上，本案地块仅有21.4亩，起拍总价仅3.079亿元，低总价优势十分明显。

从本案地块容积率1.6-1.8，建筑高度18-35m等指标可以预测，该地块未来所建项目大概率是洋房+小高层组合产品形式。

地块规划建设要求（部分）

1、建筑密度≤28%，绿地率≥30％，建筑高度在18米-35米之间。

2、沿龙潭路须设置商业，高度不大于2层。

3、该地块住宅单体北侧不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

4、该地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙，宜采用镂空形式，实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35米，总高度不宜高于1.8米。

5、本次出让的城镇住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

6、若经出让人接受的预申请人竞得张地2021-A06号地块的，该项目的城市基础设施配套费可减半征收，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

7、地块的竞得人必须保证出让地块建设项目于2024年4月15日前动工，建设项目于2027年4月15日前竣工。

总体来看，地块规划建设限制条件较少，拿地房企后期易于开发操盘。

中心城区“自身条件”优越，配套“硬核”

从具体位置来看，该地块位于张家港中心城市核心位置。

众所周知，中心城区是张家港市级的商业服务、文化、行政办公的综合服务中心。可以说，这里聚集了张家港市最为优质的教育、医疗、商业等各项配套，无论是生活的便利性还是居住生活品质都非常高。

在这样寸土寸金的区域，新房需求量大，宅地一经推出，均获得了较高的热度与关注度。中心城区此次推出的2021-A06号地块（航杨新村地块），位置优越，十分吸睛。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

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地块位于中心城区核心位置

交通与城市兴衰相依，作为城市的动脉、骨架，四通八达的路网托举城市向上发展，不断飞越。本案地块紧邻港城主干道人民路，周边还有港城大道、张杨公路、西二环路、东二环路等城市主干道路，可快速通达全港城，出行便捷。

除了便捷交通外，该地块周边商业配套丰富且完善。3km辐射范围内有大型商业综合体万达广场、曼巴特购物广场、张家港购物公园等繁华商圈。便利生活，触手可及。

此外，地块周边还聚集了十分丰富的休闲配套资源，地块西北侧分布有游泳馆、体育中心等配套。

总体来看，该地块区位优势明显，是主城区“稀缺”宅地。

周边配套

交通配套：人民路、长安路、港城大道、张扬公路等城市主干道

商业配套：万达广场、曼巴特购物广场、张家港购物公园、君悦大厦、金城中银大厦、金茂大厦、国泰时代广场等

教育资源：张家港市第三中学、城北小学、暨阳实验小学、张家港市第二中学等

医疗配套：张家港市第一人民医院

休闲配套：张家港市体育馆、游泳馆、世纪广场、文化广场

周边房地产市场

据土拍大数据统计，地块1.5km辐射范围内，近5年来仅出让了2宗商住用地。

1宗为中锐在2016年8月拿下的永安路东侧地块，即中锐星奕湾项目。

另1宗为金新城于2018年5月拿下的人民西路北侧地块，即万科金新城大都会项目（备案名：都会花园）。

（地块位置及周边历史成交 来源：土拍大数据）

目前，新房市场方面，地块周边仅万科金新城大都会项目在售。该项目为9幢联排+12幢11-18层小高层住宅产品。

从网签平台上查询到，该项目整体去化已近8成，近期在售建面约128㎡、143㎡、178㎡的小高层、洋房产品。项目新房均价约23000元/㎡。

综合来看，作为主城核心，改善需求旺盛，而地块周边在售新房项目较少，新项目入市补仓势必获得较高的关注度。