土拍讯 7月20日，无锡发布第三批次集中供地预公告，共涉及17宗地块，包括梁溪区3宗、滨湖区5宗、经开区2宗、惠山区2宗、锡山区2宗和新吴区3宗，总面积约84万方。其中滨湖区锡国土（经预）2022-44号地块为定销商品房。

 

与以往预公告不同的是：

 

1、此次预公告没有设置时间限制。当预公告地块发布正式出让公告时，该预公告自动终止，正式公告时间及方式将另行发布，具体内容以正式公告为准。

 

2、在无锡市自然资源和规划局公告文件中可以直接下载地块红线图，便于房企提前考察地块信息，精准研判。

 

 

梁溪区

石人桥地块

 

地块位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，西侧即为城市交通枢纽——中央车站，轨道1号线和3号线在地块西南侧设有换乘站点无锡火车站，邻近通江大道、锡沪西路等主干道，交通优势极为显著。周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院，南临碧乐城及各大中心商圈，生活配套齐全。

 

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食品园33号地块

 

地块位于梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧，已纳入梁溪科技城规划范围。地块周边交通体系发达，北有京沪高速、312国道等；西侧可与通江大道接轨，无缝对接城际交通；周边还有江海路、锡虞路等快速路。生态资源突出，北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园（规划）均相距不远，且紧邻河道，未来可借景造势，打造滨水景观住宅。

 

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光电园会西南侧K2地块

 

地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。目前，地块所在的光电园片区经济充满活力，面貌日新月异，民生不断改善，已汇集无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。未来该地块的入市，将进一步改善片区居住品质。

 

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锡山区

 

银杏西路与联群路交叉口东南侧地块

 

地块面积88亩，位于东港新市镇的核心区域。周边教育资源丰富，邻近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学。附近独有占地15万㎡的东港市民公园，宜居性高。近年来，美的（已清盘）、三巽、祥瑞等房企相继进驻。未来，随着打造高新技术产业开发区，该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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吼山南路东、弘业东路北地块

 

地块位于锡东新城商务区吼山南路东、九里河南，面积84亩。地块周边教育资源丰富，地块南边是锡山实小和天一实验学校文景校区以及华天双语学校。地块加持独有的运动休闲功能，地块东面是即将营业的莱茵体育公园综合体，地块北面为翠屏山旅游度假区，且到商务区核心区域映月湖公园及地铁2号线车站均可步行到达。地块周边商业资源丰富，映月天地、九里仓轻文旅（年内开业），在地块东北角上还配套了睦邻中心（农贸市场），宜居指数较高。

 

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惠山区

 

上伟路与林溪路交叉口东北侧地块

 

地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。

 

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水澄路与天锦路交叉口西北侧地块

 

地块位于水澄路与天锦路交叉口西北侧，处于西漳站区西面位置，占地面积146473平方米，容积率≤2.0，规划为居住用地。地块西侧即是惠暨大道，东侧与凤翔快速路直线距离约1.5公里，东北侧2公里以内即可达到无锡北枢纽。地块周边老旧社区齐聚，原生居民较多，天一城、阳光100国际新城、天润园、银河湾紫苑都是十多年前的楼盘，居住氛围十分浓厚，改善置业潜力较大。

 

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滨湖区

 

具区路与万顺道交叉口西北侧地块

 

地块位于滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧，规划为定销房用地。西侧紧邻地铁1号线雪浪站，便捷通达全城。往西不到1公里便是网红打卡地——融创文旅城，宜居性高。

 

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清源路与望溪路交叉口东南侧地块

 

地块位于雪浪街道山水城板块最南区域，毗邻经开区，共享两区利好。交通方面，自驾出行方便，地铁1号线雪浪站举步可达，轻松通达全城。往西不到1公里便是网红打卡地——融创文旅城，3公里范围内雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光配套设施林立，拥有得天独厚的山水资源。总的来说，地块所处的区域是无锡交通最发达、配套最丰富、环境最优美，吸引力最强，最适宜居民居住的区域，投资价值十分巨大。

 

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梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块

 

地块位于“一地难求”的河埒口板块，西侧为无锡著名的历史街区的人文景观——荣巷古镇，北侧紧靠地铁2号线小桃源站，交通便利。周边商业发达，与滨湖万达广场相距1公里左右，各项公建配套完善，生活设施齐备，地段优势明显。周边人口居住密集，人气旺，但新房市场稀缺，后期开发潜力巨大。

 

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常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

 

地块临近苏锡常南部高速，太湖隧道已建成通车，从地块出发到经开区、常州等地速度大大提升，未来随着宜马快速通道、锡宜S2线的建设，区位优势将更加突出。周边配套配套完善，祥和睦邻中心综合体、砂之船奥特莱斯先后规划落地，助力商业崛起。教育方面，地块东侧规划华东师范大学附属无锡滨湖学校，定位为省市一流、国内知名的优质品牌学校。随着三甲综合医院海吉亚医院项目落户，区域医疗服务也在不断加强。整体来看，地块毗邻太湖，拥有良好山水资源、坐享太湖风景区已有的配套，是马山理想的湖景居住项目用地。

 

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震泽路与前杨道交叉口西北侧地块

 

地块周边路网通达，城市主干道清晏路、震泽路、五湖大道等环绕四周，东侧紧邻城市快速路蠡湖大道，四周道路建设较为完善。此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。商业方面，3公里范围内有融创文旅城、融绿星光广场。教育方面，地块周边有雪浪中学、滨湖中心小学、滨湖中心幼儿园等，国家“211工程”重点高校江南大学也在一侧，位置优越。此外，5公里范围内还有雪浪山生态园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等，环境优美，非常具有投资价值。

 

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新吴区

 

坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

 

地块位于新吴区泰伯广场片区，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，出行便利，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元中韩科技园正在紧急筹建中。作为新吴区重要发展的片区，在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下，区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市，片区新房均价已经走向2.5万+，人居品质也迈上新台阶，高端改善集聚效应更加明显。

 

 

新光路与春富路交叉口西北侧地块

 

地块位于长江路商贸区板块，是无锡产城融合重点示范区域。地块西侧是新吴区富人区长江路板块，东侧是高标准建设的泰山路板块，可同时享受多个板块的利好。3km范围内齐集宝龙广场、新城中央公园、泰伯体育公园、新之城购物广场、高新区金桥外国语学校、第三高级中学等优质配套资源，可近距离满足业主日常生活需求。房地产市场方面，地块一路之隔就是龙湖·粼云上府项目，深受购房者青睐，项目入市后将进一步革新区域人居体验。

 

 

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块

 

地块位于鸿山新城，与苏州接壤，不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。东侧紧靠飞凤路辅路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联，未来还将有地铁5号线规划落地，交通出行十分便捷。此外，伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。

 

经开区

 

贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧地块

 

地块位于贡湖大道东侧、隐秀路南侧，处于经开、滨湖、梁溪交界地带，片区内无论是交通、商业，还是教育、医疗等配套都是风完善、醇熟。周边成熟小区众多，居住氛围浓厚，对改善型的高品质住宅项目需求旺盛。

 

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周新路与兴梁道交叉口西南侧地块

 

地块南邻梁南苑、南湖家园、落霞苑等成熟社区，周边贡湖大道、南湖大道等主干道可串联滨湖、梁溪等区域，地铁1号线南湖家园站就位于地块东侧约600米处。地块北邻梁塘河生态湿地，西侧临河，生态环境优越，可借景造势打造滨水高端住宅项目，未来项目入市后将提升区域人居品质指数。

 

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