土拍讯7月25日，昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2022]挂字12号公告，昆山高新技术产业开发区1宗住宅用地挂牌出让。地块位于高新区城北大道南侧、兴友路西侧，面积约92.8亩。该地块将于8月14日9点开启报名，8月25日上午10点正式竞价。

地块基本参数

昆地网[2022]挂字12号地块，地上出让面积约59738.8㎡（约89.6亩），地下面积61859.6㎡，最大容积率2.3，为住宅用地。

地块起拍总价165775万元，起拍楼面价12065元/㎡，网上竞价中止楼面价13754元/㎡，最高限价13875元/㎡。

（红线图）

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地块规划建设要求（部分）

1、地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、该地块住宅建筑全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，由昆山高新区管委会负责审计。另外，该地块住宅套数不多于1852套。

3、竞得房企须承担不少于4个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给甲方，由甲方完成配套建设。

4、住宅部分设置少量地面访客停车，其余采用地下停车。

5、该地块无需配置社区用房、养老服务设施用房，已在东侧地块进行统筹建设，但须按照相关规定进行缴费。

6、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

比邻城市稀缺湿地生态——玉湖公园

从本案实景航拍图上可以看出，地块南侧一路之隔便是城市中稀缺的湿地生态——玉湖公园，生态环境、景观资源条件优越。玉湖公园也是目前昆山城西板块继森林公园、中心湖公园之后的第三大公园，更是城西稀缺的生态居住区。

未来，玉湖公园周边将迎来全面升级，东侧建设滨水休闲区，西侧建立生态社区、滨水社区，南侧建立时尚社区、生态社区、生活服务区及生态景观区，带来高品质生活体验。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

邻近中环、城北西路，出行便捷

交通方面，本案地块位于昆山中环北线、中环西线交汇处北侧。据粗略测算，从本案地块至中环北线最近的入口约2.4km，距离中环西线最近的入口约3.3km。

另外，地块周边主干道密布，分布有寰庆路、城北西路等主干道，自驾出行十分便捷，可快速通达全城。

生活配套完备，开发前景可观

商业配套上，地块周边有万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、九方城、文化艺术中心、万达广场、北门路商圈等，可享多重商圈资源。

（昆山万象汇）

西南方向3km处有昆山中学、昆山杜克大学、昆山第二中学等教育资源集聚区。

（江苏省昆山中学）

另外，昆山第三人民医院、西部医疗中心将为居住者带来了就医便利，生活配套完备。

周边配套

交通配套：城北西路、寰庆路、中环北线

商业配套：万象汇、大渔湾湖滨风情商业街、昆山商厦(北门店)、九方购物中心

周边学校：玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、昆山中学等

医疗资源：昆山市第三人民医院、西部医疗中心

休闲配套：玉湖公园、福园、金池园、腾飞公园、峰园公园

周边楼盘：合颂兰亭花园、白鹭名邸、白鹭湾

城西新房供应有所上升

改善群体选择面“拓宽”  

从地块周边历史成交来看，空间上最近的是与本案位置紧邻的昆地网[2020]挂字11号地块。该地块成交于2020年7月10日，金地商置以206549万元总价竞得，楼面价11750元/㎡。该地块所建项目即为合颂兰亭花园。

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

时间上最近的是去年出让的昆地网[2021]挂字19号地块。该地块是1宗商住用地，昆高新置业于2021年10月28日以209649万元总价竞得，楼面价14217元/㎡。据悉，该地块由昆高新置业与华润置地联合开发，为13幢21-26层住宅，共计876户，建面约143㎡、176㎡、222㎡纯改善住宅产品，项目案名为润樾庭，处于待入市状态。

（昆地网[2021]挂字19号地块规划方案效果图）

总体来看，板块新房市场当前主力在售项目为合颂兰亭花园。根据昆山市房产交易中心数据，合颂兰亭花园目前去化已超七成，仅剩三百余套房源在售。值得期待的是，润樾庭项目876套房源近期或将入市。

另外，上个月挂牌的昆地网[2022]挂字11号地块将在7月29日上午10点正式开拍。该地块未来将给板块带来五百余套改善房源。总体上，城西新房供应有所上升，改善群体选择面更多了。

（昆地网[2022]挂字11号地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

本案地块将于8月14日9点开启报名，8月25日上午10点正式竞价。届时哪家房企拿下该地块，土拍网将继续关注并报道，敬请关注。