土拍讯  今日上午10点，启东吕四港镇两宗优质住宅地块开拍，编号为22017和22018。两宗地块相邻，均位于启东吕四中学东侧，总占地面积125.4亩，起拍楼面价最高5601元/㎡。

两宗地块均采用“限地价不限房价并摇号”的竞买规则，其中22017地块起拍价51610万元，折合楼面价5601元/㎡，楼面限价7000元/㎡；22018地块起拍价32660万元，折合楼面价5600元/㎡，楼面限价7001元/㎡。

地块信息

两宗地块均位于吕四港镇吕四中学东侧，规划为城镇住宅用地，占地面积83594㎡（约125.4亩），容积率均为1.0-1.8。根据规划设计条件，地块未来将打造多层、小高层、高层等住宅产品。

土拍研究院观察

吕四港城“蝶变”在即  配套丰富风光怡人

吕四港镇是启东经济社会发展的强大引擎和新增长极，当前，启东正举全市之力全力推进吕四港高质量发展，凝心聚力打造美丽宜居港城。据悉，吕四港镇以鹤南路、建设南路、环城南路、府前路为环状的总长6.8km的街区主干路已形成，欣乐鹤城、老气象站地块两大商住综合体开工建设，总投入3000万元的为民服务中心建设使用，文体中心、吕四中学体育馆加快建设，鹤城路实现全线亮化，鹤城文化广场完成改造，新二院、邻里中心、自来水厂及鹤港幼儿园、天汾中学、吕四中学体育馆等各类公建配套建设加快推进，港城蝶变在即。

两宗地块位于吕四港镇核心区域，毗邻吕四中学，周边配套丰富。从区位交通方面来看，两宗地块东至环城东路、西至吕四中学，处于吕四港镇中心地带，交通出行十分方便；从商业配套方面来看，地块西北侧有欣乐城商业街、吕四百货大楼，西侧有吕四吉麦隆生活购物广场，可满足日常购物需求；从教育配套来看，地块西侧紧邻吕四中学，周边还分布有启东市豆豆幼儿园、吕四港幼儿园、鹤城幼儿园、桂林小学、鹤城初级中学等，可就近入学；从医疗配套来看，启东市第二人民医院位于两宗地块西南侧，启东市吕四医院位于两宗地块西北侧，医疗资源丰富；从生态休闲来看，地块西北侧分布有鹤城公园，区域内还分布有中国吕四港风情区、吕洞宾塑像、蛎蚜山海洋生态旅游区等，自然风光怡人。

周边居住氛围浓厚  地块入市将积极补仓

据悉，两宗地块周边分布有欣乐鹤城、新吕翰林苑、吕港家苑、鹤城苑、鹤城碧桂园、鹤城首府等成熟小区，居住氛围浓厚。

从土地市场来看，地块周边较近的两次土拍分别发生于去年11月25日和12月9日，编号为21043和21039地块，均由江苏吕四港置业有限公司以底价竞得，成交楼面价分别为6263元/㎡、5308元/㎡，房屋备案指导均价不高于14000元/㎡。

从房地产市场来看，地块周边无新盘在售，二手房均价11000-13000元/㎡不等，22017和22018项目入市将为区域市场积极补仓。

目前，两宗地块各有一轮报价，今日将花落谁家？敬请关注土拍网报道。