土拍讯  7月28日，如东城北片区将出让两宗优质住宅用地，编号2206-01和2206-02。两宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，其中2206-01地块设置土地最高限价9996元/㎡，折合楼面价8330元/㎡；2206-02地块设置土地最高限价9736元/㎡，折合楼面价8851元/㎡。两宗地块都将于7月28日上午十点进入限时竞价阶段，敬请关注！

地块信息

两宗地块均位于泰山路东侧、渭河路南侧，总占地面积95914㎡（约143.87亩），其中2206-01地块占地65902㎡（98.85亩），容积率1.0-1.2，起始金额50718万元，起拍楼面价6413元/㎡；2206-02地块占地30012㎡（45.02亩），容积率1.0-1.1，起始金额22587.03万元，起拍楼面价6842元/㎡。

周边配套

交通区位：两宗地块邻近城市主干道泰山路、渭河路、嘉陵江路，交通路网四通八达，出行较为便捷；

教育资源：如东县新区初级中学、如东经济开发区实验小学、如东经济开发区中心幼儿园、如东中等专业学校、如东高级中学新校区等；

医疗配套：如东县中医院、如东新区医院等；

生活配套：中骏世界城、雨润中央广场、文峰荟综合体、如东文体中心、开元名都大酒店等；

生态休闲：青年公园、鹤鸣公园等；

周边项目：中骏世界城（住宅）、炜赋·书香如意、招商新城雍华府、公园星著·天荟、碧桂园·公园星著、中梁·首府壹号等。

土拍研究院观察

地处片区核芯位置  商业、学校、医院环伺

2206-01、2206-02两宗地块地处如东城北片区核心位置，与如东县中医院、鹤鸣公园、在建中的中骏世界城商业综合体等均仅一路之隔，周边还有多个学校、商业、医院等资源环伺，区位优势明显。

地块西侧为在建中的中骏世界城，该项目总占地约253亩，总建面约51万㎡，其中商业部分约13万㎡，分为商业Mall和商业水街，住宅部分约38万㎡，项目总投资约40亿元。

此外，地块紧邻在建中的三河六岸商业街区，该项目由天健·嗨街与天健·蜜堂两部分组成，构建一个约2.3万㎡的开放式潮流商业街，打造以潮流、前卫、活跃为导向的地标建筑。其中，嗨街聚焦滨河风情、酒吧轻食、休闲娱乐等多元业态，让如东新青年拥有属于自己的奇趣之地；蜜堂以“嗨吃、酷玩、潮爆”为主线，融入精品零售、运动休闲、餐饮美食等业态，打造一个有温度的趣玩商业街。

两宗地块位置相邻  后期联合开发可能性较大

本次推出的两宗地块位置相邻，均位于泰山路东侧、渭河路南侧，且多项规划条件相似，2206-01地块容积率为1.0-1.2，建筑限高60m，未来预计建成3-18F的洋房、小高层、高层等业态住宅产品；2206-02地块容积率为1.0-1.1，建筑限高40m，未来预计建成3-11F的洋房、小高层等业态住宅产品。

另外，两宗地块均需配建建筑面积不小于550㎡的公共服务设施用房，且根据地块规划设计条件显示，若两宗地块为同一土地受让单位，则两宗地块可统筹考虑绿化景观、道路交通、出入口、地下室、退让相邻用地界距离等设计。因此，两宗地块极大可能被同一开发商收入囊中，或未来联合开发。

截至发稿前，两宗地块均有一轮报价，究竟最终出让结果如何？敬请关注土拍报道。