土拍讯  7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，此次共挂牌11宗宅地（含1宗定销商品房用地），总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元，最高起拍价18000元/㎡。

 

网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年8月20日09时至2022年8月29日17时30分止；

 

网上限时竞价开始时间：2022年8月30日9时30分。

 

此外，公告中提到2022年度住宅用地第四批次集中出让拟于三季度发布。

 

 

此次供应量较第二批次略有下降。从挂牌的11宗宅地的分布区域来看，六大区域均有供应，滨湖区供应3宗宅地，其中一宗为定销商品房地块，经开、梁溪和滨湖各挂牌2宗，惠山、锡山各1宗。

 

 

此次所有地块依然设置最高限价，最高限制楼面价19500元/㎡，多数地块最高上限溢价均为15%，11宗地块平均封顶溢价率13.5%。从挂牌地块的起始楼面价及最高限制楼面价来看，多数板块楼面地价整体保持稳定。

 

经开区

 

周新路与兴梁道交叉口西南侧地块

 

土地面积：31772.9㎡

 

起始总价：120102万元

 

起拍楼面价：18000元/㎡

 

最高限价：130110万元

 

最高限制楼面价：19500元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑限高15-18层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块南邻梁南苑、南湖家园、落霞苑等成熟社区，周边贡湖大道、南湖大道等主干道可串联滨湖、梁溪等区域，地铁1号线南湖家园站就位于地块东侧约600m处。地块北邻梁塘河生态湿地，西侧临河，生态环境优越，可借景造势打造滨水高端住宅项目，未来项目入市后将提升区域人居品质指数。

 

贡湖大道与隐秀路交叉口东南侧地块

 

土地面积：42310.4㎡

 

起始总价：146902万元

 

起拍楼面价：17360元/㎡

 

最高限价：159594万元

 

最高限制楼面价：18860元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑限高11-18层，沿贡湖大道一侧限高18-20层，其余建筑限高24m，满足机场净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于贡湖大道东侧、隐秀路南侧，处于经开、滨湖、梁溪交界地带，片区内无论是交通、商业，还是教育、医疗等配套都是风完善、醇熟。周边成熟小区众多，居住氛围浓厚，对改善型的高品质住宅项目需求旺盛。

 

梁溪区

 

光电园会西南侧K2地块

 

土地面积：28197.1㎡

 

起始总价：70859万元

 

起拍楼面价：12565元/㎡

 

最高限价：81487万元

 

最高限制楼面价：14450元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑≥16层，且≤18层，非住宅建筑≤24m，满足机场净空，雷达站净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于无锡城区与西北向区镇的交汇地带，南望惠山，西接惠山区钱桥、洛社板块，周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构。地块所在的光电园片区经济充满活力，面貌日新月异，民生不断改善，已汇集中信泰富锦辰、无锡科技城、梁溪本源等商品住宅项目，产城融合格局全面拉开。目前，光电园九年一贯制学校正在建设中，未来该地块的入市，将进一步提升片区居住品质。

 

石人桥地块

 

土地面积：26829.2㎡

 

起始总价：64391万元

 

起拍楼面价：15000元/㎡

 

最高限价：74049万元

 

最高限制楼面价：17250元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑7-9层，其中高度控制区内住宅建筑高度16-18层，非住宅建筑≤24m，满足机场净空、雷达站净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于锡沪路与通江大道交叉口东北侧，西侧即为城市交通枢纽——中央车站，轨道1号线和3号线在地块西南侧设有换乘站点无锡火车站，邻近通江大道、锡沪西路等主干道，交通优势极为显著。周边有通江实验小学、广勤中学、崇安中心幼儿园、新建东林中学人民路校区等优质教育资源。地块2公里范围内有第五人民医院、第八人民医院，南临碧乐城及各大中心商圈，生活配套齐全。

 

惠山区

 

上伟路与林溪路交叉口东北侧地块

 

土地面积：55441.7㎡

 

起始总价：94251万元

 

起拍楼面价：8500元/㎡

 

最高限价：108388万元

 

最高限制楼面价：9775元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。

 

滨湖区

 

震泽路与前杨道交叉口西北侧地块

 

土地面积：9058.3㎡

 

起始总价：30631万元

 

起拍楼面价：13526元/㎡

 

最高限价：34480万元

 

最高限制楼面价：15226元/㎡

 

建筑限高：住宅建筑≥18层，≤22层，其他建筑≤24m，满足机场净空，雷达站净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块周边路网通达，城市主干道清晏路、震泽路、五湖大道等环绕四周，东侧紧邻城市快速路蠡湖大道，四周道路建设较为完善。此外，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。商业方面，3公里范围内有融创文旅城、融绿星光广场。教育方面，地块周边有雪浪中学、滨湖中心小学、滨湖中心幼儿园等，国家“211工程”重点高校江南大学也在一侧，位置优越。此外，5公里范围内还有雪浪山生态园、长广溪湿地公园、尚贤河湿地公园等，环境优美，非常具有投资价值。

 

具区路与万顺道交叉口西北侧地块

 

土地面积：34249.4㎡

 

起始总价：61429万元

 

起拍楼面价：7632元/㎡

 

最高限价：70643万元

 

最高限制楼面价：8777元/㎡

 

建筑限高：其他建筑≤24m，住宅建筑≥18层，且≤26层，满足机场净空、雷达站净空要求。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于滨湖区具区路与万顺道交叉口西北侧，规划为定销房用地。西侧紧邻地铁1号线雪浪站，便捷通达全城。往西不到1公里便是网红打卡地——融创文旅城，宜居性高。

 

新吴区

 

飞凤路与鸿声南路交叉口西北侧地块

 

土地面积：113188.9㎡

 

起始总价：158465万元

 

起拍楼面价：10000元/㎡

 

最高限价：182234万元

 

最高限制楼面价：11500元/㎡

 

建筑限高：12米公共通道东侧住宅建筑6-9层，12米公共通道西侧住宅建筑8-11层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。

 

 

地块位于鸿山新城，与苏州接壤，不限购加上省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。东侧紧靠飞凤路辅路，能够实现鸿山与锡山区、主城区快速畅联，未来还将有地铁5号线规划落地，交通出行十分便捷。此外，伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。

 

坊育南路与兴泰路交叉口西北侧地块

 

起始总价：129517万元

 

起拍楼面价：11500元/㎡

 

最高限价：148944万元

 

最高限制楼面价：13225元/㎡

 

建筑限高：建筑高度控制区住宅建筑18层，其他区域住宅建筑9-15层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。

 

地块位于新吴区泰伯广场片区，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，出行便利，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元中韩科技园正在紧急筹建中。作为新吴区重要发展的片区，在富力、建发、远洋、中奥、融创、大华等众多知名房企的抢滩入驻下，区域房价也一路涨高。随着中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等多个中高端楼盘的面市，片区新房均价已经走向2.5万+，人居品质也迈上新台阶，高端改善集聚效应更加明显。

 

新光路与春富路交叉口西北侧地块

 

起始总价：185969万元

 

起拍楼面价：12800元/㎡

 

最高限价：213864万元

 

最高限制楼面价：14720元/㎡

 

建筑限高：建筑高度控制区住宅建筑24-26层，建筑高度控制区外住宅建筑15-18层，其他建筑≤12m，满足机场净空、雷达站净空要求。

 

 

地块位于长江路商贸区板块，是无锡产城融合重点示范区域。地块西侧是新吴区富人区长江路板块，东侧是高标准建设的泰山路板块，可同时享受多个板块的利好。3km范围内齐集宝龙广场、新城中央公园、泰伯体育公园、新之城购物广场、高新区金桥外国语学校、第三高级中学等优质配套资源，可近距离满足业主日常生活需求。房地产市场方面，地块一路之隔就是龙湖·粼云上府项目，深受购房者青睐，项目入市后将进一步革新区域人居体验。

 

锡山区

 

吼山南路东、弘业东路北地块

 

起始总价：137845万元

 

起拍楼面价：15500元/㎡

 

最高限价：158521万元

 

最高限制楼面价：17825元/㎡

 

建筑限高：住宅高度≥11层,且≤16层，其它建筑≤24m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于锡东新城商务区吼山南路东、九里河南，面积84亩。地块周边教育资源丰富，地块南边是锡山实小和天一实验学校文景校区以及华天双语学校。地块加持独有的运动休闲功能，地块东面是即将营业的莱茵体育公园综合体，地块北面为翠屏山旅游度假区，且到商务区核心区域映月湖公园及地铁2号线车站均可步行到达。地块周边商业资源丰富，映月天地、九里仓轻文旅（年内开业），在地块东北角上还配套了睦邻中心（农贸市场），宜居指数较高。