土拍讯继8月15日常熟文化片区上新优质宅地后，今日（8月18日），常熟土地市场再次传来好消息！

 

市资划局发布了“常地网挂〔2022〕9号”公告，常熟主城区花溪片区时隔2年再次迎来住宅地块。此外，尚湖镇也有2宗核心区优质地块一同亮相。

 

3天之内接连挂地，且均为各个片区的核心优质地块，常熟土地市场“热”起来了！

 

“常地网挂〔2022〕9号”公告具体地块内容

 

 

4宗地块限时竞价起始时间：

 

 

9号公告重点地块介绍

 

先来看下“常地网挂〔2022〕9号”公告中三宗宅地的具体内容。

 

2022A-010号地块位于琴川街道花溪片区新世纪大道以西、规划花溪路以北，规划为城镇住宅用地，出让面积54430㎡，容积率1.6-1.8。

 

地块起拍总价88180万元，起拍楼面单价9000.35元/㎡。一次报价有效区间在99591-101407万元之间。

 

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用；该地块需要进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率大于等于75%。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

交通配套：紧邻新世纪大道、南三环快速路等主干道路

 

教育配套：区内有花溪小学、锦荷中学、阳光学校等

 

商业配套：永旺梦乐城、大润发、琴湖小镇等多个商业综合体

 

休闲配套：南北两侧分别拥有昆承湖、琴湖两大湖泊资源

 

周边小区：藕渠家园、中南御锦城、鲲湖天境花园、明月兰庭

 

2022B-004号地块位于尚湖镇人民南路以东、永平路以北，规划为城镇住宅用地，出让面积33182㎡，容积率1.7-1.9。

 

地块起拍总价24730万元，起拍楼面单价3922.55元/㎡。一次报价有效区间在27932-28440万之间。

 

(地块卫星图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

（地块红线图）

 

2022B-006号地块位于尚湖镇人民南路以东、永安路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积12688㎡，容积率1.35-1.55。

 

地块起拍总价8300万元，起拍楼面单价4220.4元/㎡。一次报价有效区间在93746-9545万之间。

 

(地块卫星图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块应按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

周边配套

 

交通配套：永升路、永平路、人民南路等交通干道

 

教育配套：常熟市尚湖中学、冶塘中心小学

 

商业配套：尚湖生活广场、宝利广场

 

医疗配套：常熟市第一人民医院尚湖医院分院

 

休闲配套：尚湖镇健康主题公园

 

从地块位置和周围配套来看，此次9号公告中的三宗地块均位于各片区的核心区，附近各项配套一应俱全，交通便捷，均是不可多得的优质地块。

 

而三日前挂出的文化片区的2022A-008号地块也是位于文化片区难得出让的稀缺核心位置。

 

不难看出，此次常熟集中挂地真正是诚意十足，“压箱底”地块纷纷集中亮相。

 

文化片区地块回顾：

 

2022A-008号地块位于琴川街道文化片区金山路以东、丹桂路以南，规划为城镇住宅用地，出让面积28454㎡，容积率1.4-1.6。

 

地块起拍总价59185万元，起拍楼面单价13000.15元/㎡。一次报价有效区间在66847.34-68062.75万元之间。

 

(地块航拍图，未经允许，禁止转载）

 

地块规划条件：

1、可以分割销售或分割转让。

2、该地块按绿色建筑基本级及以上标准设计建造；该地块项目应开展建筑信息模型（BIM）技术应用；该地块需要进行海绵城市建设设计，年径流总量控制率大于等于72.73%。其他未尽事宜，以住建部门出具的该地块相关事项建议意见为准。

3、本地块不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

交通配套：新世纪大道、三环快速路

 

教育配套：凯文小学、红梅小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市中学

 

商业配套：江南·美好汇、星光天地、欧尚超市

 

休闲配套：琴川公园、城市健身步道

 

周边小区：万科公望、新城虞悦豪庭、中南锦城

 

2022A-008号地块解析：常熟｜超稀缺！文化片区挂出一宗优质宅地！起拍楼面价13000.15元/㎡

 

土拍研究院点评

 

花溪片区

一个全新的高成长性价值高地

 

目前常熟主城区各片区发展已经成熟，而花溪片区作为厚积薄发的主城全新价值爆发地，拥有其他片区无法比拟的四大优势。

 

1、作位尚湖、昆承湖的景观协调区域，是纯粹的高端宜居住宅区

 

花溪片区周围生态环境优美。常熟市“两湖一山”中的两大湖泊资源昆承湖、尚湖位于片区周围。

 

此外，附近还有虞山、琴湖等不可复制的自然资源。山湖环绕，风光旖旎，是打造低密度高品质住宅的绝佳地带。

 

2、是常熟承北启南，衔接东西的重要节点，交通优势明显

 

花溪片区地理位置优越，是承北启南，衔接东西的重要节点。紧邻的新世纪大道、昆承快速路等均为城市主干道，任意方向交通都十分便捷。

 

3、主城核心少有的拥有大批可开发土地的区域，发展潜力巨大，属高成长性片区

 

常熟主城区大部分区域发展已经饱和。花溪片区位于常熟主城区，区域发展呈现“后发赶超”的态势。

 

目前花溪片区内拥有大片的土地可供开发。相对于传统主城，未来花溪片区将是一个越住越新，越住价值越高的高成长性片区，发展潜力不可小觑。 

 

4、土地溢价率高、新房销售表现强劲，区域价值备受市场认可

 

手握“居住舒适、环境优美、交通方便”三大“王牌”，近些年来，花溪片区土地和新房的市场表现堪称优秀。

 

土地方面，近两年，花溪片区唯一出让的一宗涉宅地块溢价率达到12.98%，火热程度不言而喻。品牌房企龙湖的率先强势入驻，也足以证明花溪片区的区域价值。

 

新房方面，唯一在售住宅龙湖熙上持续热销。在2022年1-7月常熟新房项目成交排行榜上，始终稳居前三的位置。

 

文化片区

配套醇熟，常熟的“C”位担当

 

每座城市都有自己的中心，高度集中着区域的经济、教育、文化等，在常熟，“C”位莫属文化片区，说板块是“集万千宠爱于一身”一点也不为过。

 

文化片区拥有常熟主干道新世纪大道、三环高架等城市“大动脉”，从区域出发可以畅达常熟各地。

 

教育方面，区域内集结了全市优质教育资源，江苏省常熟中学、常熟市中学、昆承中学、红梅小学以及6所幼儿园坐落于此，凯文小学及幼儿园近在咫尺。

 

“小、中、高”全方位覆盖，满足居民一站式的教育需求。与此同时，区域内还配套有常熟大剧院、常熟体育中心、常熟青少年活动中心、文化馆和科普馆等场所，满足孩子的科教、休闲需求。

 

（常熟体育中心）

 

商业上，星光天地、印象城等集吃喝玩乐购于一体的大型商业场所林立。此次挂出地块和江南荟仅隔一条马路。

 

总体而言，无论是片区风貌、学区资源、自然资源、商业配套上，文化片区都聚拢了常熟的优质资源。

 

尚湖镇

两宗核心优质地块惊艳亮相

 

尚湖镇是常熟市的西大门，地处常熟、无锡、江阴、张家港四县市交界，依虞山，傍尚湖，风景秀丽如画。

 

近年来，尚湖镇不断推进居民居住环境的改善，区域内民生项目全面推进，生态环境不断优化，集镇品位大升，房产、商贸等第三产业快步发展。

 

尚湖镇此次推出的两宗地块区域条件非常优越。附近集齐了学校、商场、医院、休闲等各类配套，是不可多得的醇熟生活片区。

 

整体而言，此次上新的3宗宅地，均处于片区内的核心“C”位，各方面条件都堪称优越。届时地块成交结果如何，敬请关注土拍网后续报道。