昨日，常州日报官宣：自2022年9月1日起，常州全面取消二手房限售，新建商品房取得不动产权证后满2年可上市交易。

具体来看，二手房调整商品住房上市交易限制时间：购房人购买的二手商品住房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房）自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制。

购房人购买的新建商品住房再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

此外，8月22日，中国人民银行发布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点。常州已有多家银行跟进，首套房贷款利率低至4.1%，购房成本大大降低。

土地市场方面，常州今年挂牌成交了3宗普通涉宅用地，总成交面积170274㎡，为近年来最低量。8月22日，常州市土地招商公众号发布了经开区2宗地块信息，预计近期挂牌。

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这两宗地块均于上月预公告，总占地面积10.65万㎡。

华润北侧地块

华润北侧地块位于经开区潞横南路南侧、常青路西侧，占地面积67830㎡，容积率1.0-2.0，规划为商住用地。

地块处于东方新城中央商务区范围，与地铁2号线五一路站直线距离600m、距潞城站900m，轨交出行便利。地块周边教育资源丰富，南侧规划幼儿园、西侧规划小学，未来上学较为便利；南侧即是爱琴海购物公园，生活配套齐全。

近年来，经开区城区板块成功出让多宗地块，地价也逐渐走高，板块内项目向改善属性逐步转换。随着城市化建设的不断推进，板块价值会更加突显；目前板块内新房主力售价21000元/㎡左右。

蓝豹东侧地块

蓝豹东侧地块位于经开区华丰路西侧、东方三路南侧，占地面积38672㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。

地块周边交通便捷，紧邻大明路、东方二路、漕上路等城市主干道，可连接至龙城大道、青洋路高架等，快速抵达常州市区；距沪宁城际铁路常州站、沪宁高速横山桥道口和青龙道口仅需15分钟；步行5分钟可达地铁2号线丁塘河公园站。

地块周边教育资源丰富，有丁堰小学（改扩建）、经开区中学和规划的规划中天教育小镇，满足幼儿园至高中各学段一站式受教育需求。周边还有爱琴海购物中心、天宁吾悦、丁塘河湿地公园、毓秀园等商业休闲配套加持，宜居指数较高。

土拍研究院观察

因势利导，不断降低购房门槛

早在今年上半年，常州房地产市场就有放宽限售的传言，如今终于面世，全面取消二手房限售门槛，新房限售政策调整为2年。

实际上，今年5月，苏州就已取消二手房限售年限，非限购区域房产不再计入家庭限购套数；六大区新房限售2年。无锡同样调整了限售政策，增值税免征年限“5改2”，同时降首付，降利率，提升公积金贷款额度，部分放开限购。

不难看出，在全国房地产市场普遍下行的大环境下，苏锡常房地产市场同样步入调整期，优化限售政策利好市场端，有利于稳定购房者信心，强化市场流通性，对房地产市场的内部循环和健康发展，活跃度都有着重要提升作用。

规划利好，经开区迎价值兑现

经开区作为常州东部桥头堡，毗邻江阴和无锡惠山区，交通区位优越。从乡镇经济、园区经济融入枢纽经济，经开区正进一步提升交通能级，融入“长三角交通中轴”建设大潮。

目前，区域内大明路、潞横路等一批主次干道相继贯通；中央花园廊道、革新河生态廊道、运河公园等生态绿地全面开放；常州外国语学校、局前街小学等名校合作办学加快落地；白金汉爵酒店、爱琴海购物广场等城市功能项目建成投运；中天钢铁、江南集团、江苏雷利、日盈电子等重点企业总部项目相继签约；万科、华润、保利、美的等多家知名房企竞相入驻。

华润北侧地块和蓝豹东侧地块在当前市场行情下挂出，能否推动区域实现土地价值兑现？一起关注！

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