土拍讯 9月5日，江阴市澄经告字(2022)4号公告挂牌2宗住宅地块，总出让面积9.92万㎡，总建筑面积14.5万㎡，总起价14亿元。两宗地块分别位于江阴澄江街道城西区域和城南区域，均以“限地价+摇号”方式出让。

 

地块信息

 

西园26号地块

 

 

西园26号地块位于澄江街道西园路南、通江南路西侧，出让面积47121㎡（约70.68亩），容积率1.7-1.9，性质为住宅用地。地块起始总价70516万元，起拍楼面价7881元/㎡。

 

（地块航拍图）

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》，地块拟打造高端居住项目，进一步完善城西区域功能配套，要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块北侧规划道路，工程建设费用不低于1063万元；

 

2.商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不小于2000㎡，不大于3000㎡；

 

3.地块内建筑高度≤60m。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

地块位于江阴城市正重点开发建设的沿河区域，今后将坐拥运河公园这一独具魅力的亲水景观资源。此外，地块毗邻万达广场商圈，充分满足生活购物需求。

 

（地块卫星图）

 

交通：S1地铁南门站、通江路

 

商业：万达广场、南门八佰伴

 

教育：城西小学、江阴实验中学

 

休闲：锡澄运河公园

 

市场情况

 

近3年，地块周边共计成交3宗商品宅地，区域内房地产市场活跃。地块南侧坐落龙湖江天阙、华润置地江湾城、旭辉运河公元等品质项目，售价均在2万+，高端优质圈层逐渐形成。

 

2022年7月20日，新国联以51.7亿竞得地块东侧的澄地2022-C-2，成交楼面价11000元/㎡，目前尚未开发。

 

2021年3月2日，龙湖以15320元/㎡楼面价竞得地块东南侧的澄地2020-C-40，项目名为龙湖江天阙，目前在售精装洋房均价31000元/㎡，精装高层均价28500元/㎡。

 

2019年7月5日，地块南侧的澄地2019-C-7被旭辉以8525.69元/㎡楼面价竞得并开发，项目名为旭辉运河公元，目前精装高层15800元/㎡。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示来源：土拍大数据）

 

80、81号花山路东地块

 

 

80、81号花山路东地块位于澄江街道花山路东、塘前路北、澄南路西侧，出让面积52104㎡（约78.16亩），容积率1.0-1.1，性质为住宅用地。地块起始总价70435万元，起拍楼面价12746元/㎡。

 

地块分为A、B、C三个分区，其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权。地上总用地面积：50237㎡(A分区：29605㎡；C分区：20632㎡)。

 

（地块航拍图）

 

规划要求

 

1.根据《投资发展监管协议》，地块拟打造高端居住项目，进一步完善城南区域功能配套，要求竞得人按不低于城市次干道标准代建地块A分区北侧及A、C分区之间规划道路，工程建设费用不低于1404万元；

 

2.商业及服务设施用房（计入容积率面积）：建筑面积不大于1800㎡；

 

3.地块内建筑高度A分区≤36m；C分区≤24m。

 

（地块红线图）

 

周边配套

 

地块毗邻南门印象、八佰伴南门店两大商业综合体，生活娱乐设施齐备，商业氛围浓厚，适宜打造高品质人居项目。

 

（地块卫星图）

 

交通：S1地铁南门站、环城南路、人民东路

 

商业：南门印象、八佰伴南门店、澄星广场、忠义街

 

教育：新澄江中心小学、南菁教育集团暨阳校区

 

医疗：红房子妇产医院、江阴市人民医院

 

市场情况

 

近3年，地块周边出让地块较少，仅有1宗涉宅用地入市。2019年8月2日，金茂府以9666元/㎡楼面价竞得地块北侧的澄地2019-C-9，项目名为澄江金茂府，目前在售精装洋房均价29500元/㎡；高层均价27500元/㎡。

 

地块南邻澄堡、澄南花园、尚海荟花园、融创玉兰公馆等成熟小区，在售新房较少。

 

（周边地块位置示意及成交详情展示来源：土拍大数据）

 

土拍研究院观察

 

本次挂牌的两宗地块涉及江阴主城区的城西区域和城南区域。区域规划上，城西区域作为近几年重点打造的城市副中心，发展迅速，配套日渐完善；城南区域内多个商业项目相继进入开发建设阶段，商业氛围浓厚，人气旺盛。

 

在享受区域配套的同时，两宗地块又坐拥锡澄运河公园和S1地铁双重规划利好。锡澄运河公园（杏春桥至毗陵路区域）两岸总面积约31万㎡，分别营建亲子型公园和本地生态廊道，同时规划了游乐空间。而S1地铁南门站正在进行主体结构施工，主体结构已完成77%，地铁整体预计2024年4月开通试运行。

 

 

2022年，“维稳”依然是江阴土地市场发展的关键词，出让节奏放缓，市场环境趋于理性。对于江阴来说，随着高质量区域规划的不断推进、“澄十二条”的贯彻落实和高铁、地铁、大学、过江隧道等重点城建规划的加持，城市价值未来仍有提升空间。

 

2宗地块将于10月10日10:00开始竞拍，最终花落谁家，请关注土拍网更多后续信息。