9月9日，宜兴市自然资源与规划局发布宜经挂[2022]17号公告，挂牌出让宜地（2022）20号地块（王婆C4地块）。地块将于10月14日10:00进入限时竞价环节，当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场抽签确定竞得人。

　　值得一提的是，与该地块一路之隔的宜地（2022）19号（王婆C3地块）昨日才刚刚挂牌。

地块信息

　　该地块为宜兴2022年土地推介重点地块中的王婆C4地块，位于宜兴市东氿新城王婆河片区，太湖大道北侧、新洲路东侧，占地面积16324㎡，为商业、住宅用地，容积率1.0-2.0，绿地率≥30%，建筑密度≤20%。地块起始总价26400万元，起拍楼面价8086元/㎡，最高限价39600万元，最高限价12129元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　规划设计要点

　　1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

　　2、住宅规划为高层，商业为低层；

　　3、商业沿新洲路布置，计容建筑面积1400-1500㎡。

（地块红线图）

　　周边配套

　　交通出行：地块周边太湖大道、范蠡大道、庆源大道、东氿大道等均为片区交通要道，可无缝直达宜兴各个区域，出行条件优越。

　　商业配套：万达广场、八佰伴、新天地、大润发、新源商业广场等。

　　文体配套：宜兴博物馆、宜兴大剧院、东氿公园、青墩公园、五渎公园等。

　　教育资源：宜兴市实验小学、江苏省宜兴中学、江南大学宜兴校区等。

　　医疗资源：宜兴市中医医院、宜兴市妇幼保健院等。

（地块卫星图）

土拍研究院观察

01

城市东拓核心区，区位优势日益明显

　　随着近年来宜兴的飞速发展，城心框架也随之进一步拉大。继东氿新城之后，宜兴“东拓”的触角已经延伸至王婆河以东地区。

　　2018年11月，宜兴市自然资源和规划局发布了《宜兴市王婆河以东地区控制性详细规划》的批前公示，第一次提出了西南以东氿为界、北到芜申运河、东至范蠡大道，将这一6.06平方公里的王婆河以东地区打造成为东氿新城的延伸与完善、东氿北侧的滨水宜居社区，并明确了该规划区域“一核双轴，多点六片”的空间结构布局。

（王婆河以东地区规划效果图）

　　2020年4月，《王婆河以东地区概念性规划设计》出炉，围绕东氿南岸的“蓝图”有了更明晰的轮廓，依托滨水景观，在太湖大道南、北两侧打造涵盖社区中心、商业办公、沿街商业、教育配套、生态公园于一体的复合型片区中心节点。

　　此外，在无锡太湖湾科创带、宜长高速江苏段、无锡市域轨道交通锡宜线(S2线)等重磅工程的加持下，宜兴尤其是王婆河以东地区将显著提升与环太湖城市群的互联互通水平与辐射作用，区位优势不言而喻。

02

品牌房企入驻，宜居氛围逐渐形成

　　王婆河以东片区发展势头强劲，碧桂园、海伦堡、中超、大家、华晟等品牌房企相继进驻，区域地价、房价逐年攀升。

　　土地方面，2020年以来，王婆河以东片区出让8宗宅地，成交楼面价普遍在8000元/㎡上下。

　　房地产市场方面，由于2021年片区内未有供地，现阶段可售新房房源较少，目前，王婆河以东片区主力在售的金科氿璋、金科氿著、氿悦湖山、氿宸天境、和光屿湖等项目均价在15000-23000元/㎡不等。后期王婆C3、C4地块以6.5万㎡建面入市，将对板块内新房供应进行补充。

　　随着土地入市及一众城建利好的实现，相信我们将很快看到王婆河以东地区整体建设完成。这里宜居宜住的程度将继续上升，未来成为宜兴滨水城市建设的一个标志性区域。