土拍讯 明日（10月13日），位于海安主城的3宗优质宅地即将开拍，地块编号分别为2022018001、2022018002、2022018003。3宗地块位置相邻，均位于海安市人民政府、实验小学西侧，其中2022018001地块为商住用地，且部分用于安置，其他两宗均为纯居住用地。

3宗地块均采用“地价房价双控并摇号”的竞买方式，起拍楼面价分别为4887元/㎡、6304元/㎡、5013元/㎡，楼面限价分别为5617元/㎡、7248元/㎡、5760元/㎡。

3宗地块将于明日下午4时开拍，敬请关注。

地块信息

地块规划条件提炼

2022018001地块

2022018002地块

2022018003地块

特别说明

1、2022018001号地块需按照政府现有已批复的安置房规划方案建设安置房并按照既定的单价出售于特定对象（安置户）。安置房共计696套，地上总建筑面积约93342㎡，安置房（期房、毛坯）基准价11600元/㎡，从实际住宅第1层起计算，第1层为0，从第二层起每层递增50元/㎡，19 层以上按第19层的层次价计算。经规划批建的地下机动车位：安置户购买价格为12万元/个（若安置户购买多个地下机动车位，除第一个按照12万元/个购买外，其余均按市场价进行结算）。

2、2022018001号地块配建地上建筑面积不少于6000㎡邻里中心，无偿移交政府（含地下车库）。

3、2022018003号地块竞得人需在地块东侧建设一所八轨幼儿园无偿移交给政府，按建设用地指标配置，地上建筑面积不少于11858㎡，投入5000万元（最终以政府审计价为准，审计超出5000万元部分由政府支付），幼儿园须在2024年5月建成交付。

4、本次拟三宗地块已先行启动项目地勘、规划设计、桩基工程、检测等项目，地块竞得人需与海安富城城市更新有限公司结算。

周边配套

（地块卫星图）

交通区位：3宗地块均位于永安中路东侧、海光西路北侧，且为相邻地块，地处海安市政府西侧，邻近城市主干道长江中路、江海西路等，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有海安中央广场、明珠国际购物中心、安达步行街等；

教育配套：地块周边分布有明道幼儿园、长江路幼儿园、海安市实验小学、海陵中学、海安实验小学西校区等；

医疗配套：地块周边分布有海安博爱医院、海陵医院，此外，海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有华府天地、中洋·现代城、润洋花园、瑞海·如意紫都、中杰·上德世家、金阳花园、永宁小区、海洲·阳光城、万豪国际、奥体新城·首府、奥体御府等。

土拍研究院观察

近年来，海安坚持以大交通建设为基础，科技创新为支撑，绿色发展为引领，努力打造枢纽城市 、科创新城、生态宜居城。3宗地块位于主城核心板块，邻近海安市政府、海安市明道幼儿园、海安市实验小学、海陵医院、海陵中学、奥体新城体育中心等优质资源，配套丰富、居住氛围浓郁、生活气息十足，是主城板块较为稀缺的优质地块，其自身价值颇高。

从土地市场来看，地块周边近期发生过两场土拍，分别为中杰置业竞得的2022002001地块以及中杰置业竞得的2022007001地块，两宗地块均位于即将开拍的3宗地块东北侧。据悉，2月份出让的2022002001地块，经过292轮鏖战落锤，成交楼面价高达10060元/㎡，溢价率超25%，该地块案名为中杰上德世家，规划打造10栋大平层，户型面积段约215-415㎡，为峰层人士的品质首选；5月份出让的2022007001地块，同样由中杰置业竞得，耗时两个多小时，成交楼面价9431元/㎡，溢价率11.78%。在底价拿地成为主旋律的如今，溢价成交使得市场热度回温，再次表明开发企业对于板块价值的极度认可。

自身优势加上板块价值，明日即将开拍的3宗地块又会有怎样的表现呢？敬请关注。