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近地铁、山水相伴 河埒口核心区宅地登场 17500元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2022-10-18

摘要 就在无锡最新挂牌的四批次集中公告中,河埒口也端出一宗核心位置的宅地,吸睛无数

  对于无锡人来说,河埒口有着独特的意义。

 

  论区位,这里是无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要区域的连接地带,是锡城的“西大门”。

 

  论前景,这里是城市的重要一极,城市“南进”方针已是大势所趋,各项工程建设大刀阔斧,是滨湖区商业、文化、休闲娱乐及旅游中心。

 

  论生态,北靠“江南第一山”惠山,南滨无锡母亲河梁溪河,远眺蠡湖、太湖,靠山面水,周边惠山森林公园美丽生态簇拥,景观优势明显。

 

  论文化底蕴,作为荣氏家族光大的起源地,这里孕育了无锡乃至近代中国的工商文明,诞生了一大批文物和遗迹。

 

  这里有已投入运营的地铁2号线和4号线,万达广场、溪南公馆、运河外滩、育红小学和育英小学总部、锡惠公园……如此顶配区域,放眼无锡仅此一处。

 

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  就在无锡最新挂牌的四批次集中公告中,河埒口也端出一宗核心位置的宅地,吸睛无数,让我们一探究竟吧!

 

  地块位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西北侧,出让面积36196.2㎡(约54.29亩),最大容积率1.6,建筑面积57913.92㎡。起报总价101350万元,起拍楼面价17500元/㎡,最高限价112932万元,限价楼面价19500元/㎡。

 

  网上限时竞价时间:2022年10月25日9时30分。

 

  项目邻近地铁2号线小桃源站,东侧1km处就是滨湖区大型综合体滨湖万达,北侧靠近惠山森林公园,南临无锡母亲河——梁溪河,区位优势明显。

 

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  (扫码查看地块全景)

 

规划要求

 

  1、多层控制区住宅建筑≥4层,且≤6层,其他区域住宅建筑≥6层,且≤18层;

  2、住宅成品房比例40%。

 

 

配套齐全且优质

 

  交通配套

 

  地块周边鸿桥路、梁清路、梁溪路等交通主干道,路网发达,经梁溪路可快速驶入钱荣快速路,便捷畅达滨湖、梁溪城区。200米处有地铁2号线小桃源站,步行5分钟可达,选择地铁出行也非常方便。

 

  商业配套

 

  地块东侧1km处即是滨湖万达广场,可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公、家具等服务,板块内还有溪南公馆、运河外滩等商业配套,是滨湖区商业最繁华的区域。

 

  医疗教育配套

 

  附近有无锡市知名小学育红小学和育英小学,蠡园中心小学、河埒中学、无锡市第九人民医院、无锡市滨湖区妇幼保健所也在周边,公共生活配套非常完善。

 

  休闲配套

 

  地块紧邻荣巷历史街区,周边还分布了惠山森林公园、梅园、蠡湖、梁溪河等多个景观资源,人文底蕴深厚,地理位置得天独厚。

 

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土拍研究院观察

 

运河湾城市更新序幕拉开 河埒口抢占先机

 

  当前,河埒口正搭乘长三角一体化发展战略东风,主动融入“太湖湾科创带建设”发展大局,聚力推动“运河湾城市更新“规划建设,以创新驱动、技术引领、人才支撑,倾力打造运河湾·现代产业发展中心。

 

  未来,随着运河湾现代城建设的推进,大规模拆迁+棚户区改造+城市更新,将制造新一波购房需求,这些拆迁户既有购房需求,也有购买力,直接促进了区域楼盘的销售。本次出让的住宅地块位于河埒口西部片区,虽不在运河湾城市更新片区,但也能直接享受红利。

 

稀缺决定价值 入市量有限地价保持高位

 

  作为滨湖区的主力板块之一,河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点,也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。

 

  在河埒口并不算频繁的土地出让过程中,地价一直呈现非常明显的上涨趋势。

 

  2019年7月,位于河埒板块的原水产市场地块在历经104轮竞拍中,最终由金领以楼面价17805元/㎡竞得。

 

  2020年6月三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块,直接捅破无锡地价历史记录;9月景瑞以楼面价18000元/㎡竟得滨湖区北桥中巷地块,再次回归无锡。

 

  2021年11月,原东吴大酒店地块(XDG-2021-83号地块)由无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司底价竞得,总价78630万元,成交楼面价12472元/㎡(实际住宅起始楼面地价18392元/㎡),项目由金地集团和国联信托携手打造,已发布案名——金地华著。

 

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(周边成交地块分布图)

 

河埒口3万+格局奠定 地块盈利空间尚存

 

  目前,距离地块最近的新盘是信达督府天承,在售价格33000-38000元/㎡,主打叠墅+小高层产品。河埒口板块内在售新盘还有金领蠡洲台和景瑞湖滨天誉,也都是叠墅、小高层等改善产品,价格在3万/㎡左右,但距离地块较远,直线距离均在3km范围外。

 

  地块起拍楼面价17500元/㎡,当前行情下,应该不会有太高溢价,未来该项目加上基础包和升级装修包冲到3.5万/㎡,届时信达督府天承销售接近尾声,仍旧是存在很大吸引力的。

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