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最高限价20672元/㎡ 四批次13宗宅地即将竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2022-10-25

摘要 10月25日上午9:30,2022年无锡第四批次集中供地将进入限时竞价。

  10月25日上午9:30,2022年无锡第四批次集中供地将进入限时竞价。该批次共出让13宗宅地,总面积约76万㎡,起始总价163.78亿元,最高起拍价18000元/㎡,最高限价20672元/㎡。

 

  至10月24日17时30分报名截止,所有地块均有1家单位报名。

 

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01 核心区加大供应

 

  本次出让地块数量适中,从13宗宅地的分布区域来看,惠山3宗、梁溪4宗、锡山2宗、滨湖1宗、新吴3宗,且多集中在热门区域的热门板块内,供地主力进一步向核心区倾斜。新吴区太科园板块、滨湖区河埒口、梁溪区南长板块纷纷推出优质宅地,成为本次挂地最有看点、最有优竞争力的几宗地块。

 

  新吴区太科园板块在断供3年后,挂牌海力士医院地块和五冶地块2宗“王炸”地块,起拍价18000元/㎡。出让文件中明确地块配套教育资源为无锡高新区(新吴区)太科城实验学校,为九年一贯制公办学校,委托无锡市大桥实验学校管理。

 

  位于滨湖区河埒口板块的梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块区位优势明显,且周边居住小区聚集,地块起拍楼面价17500元/㎡,未来极具升值空间。

 

  梁溪区南长板块继二批次夹城里地块后又推出重磅地块——潘巷南侧地块,该地块容积率仅1.04,为区域低密度稀缺地块,最高限价突破“2”字头。

 

02“国企+民企”合作模式或仍将持续

 

  不久前,财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中提到:严禁通过举债储备土地,不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入,不得巧立名目虚增财政收入,弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控,建立严格的举债审批制度,禁止新增各类隐性债务,切实防范事业单位债务风险。

 

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  通知中提到的“不得虚增土地出让收入”,并不是切断国企城投拿地的动作,有真正需求的城投公司依然可以正常拿地开发,未来“国企+民企”合作模式或仍将持续。

 

  从此次报名情况来看,13宗地块均有报名,最终拿地房企预计依然是国企、城投类国资企业打头阵,部分地块将以合作形式摘牌。明天土拍成交结果如何,土拍网将持续关注。

 

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梁溪区

 

  工业用布厂B地块

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  地块位于梁溪主城南长板块、滨湖区蠡湖新城和经开区三区交汇处。邻近南湖大道、快速内环线等主要干道,出现较为便捷。各类优质配套环绕,靠近万象城、茂业天地、方圆荟等商业综合体,还有无锡大剧院、金城湾公园、扬名实验学校、南湖中学、辅仁中学等各类配套。目前周边改善项目众多,孔雀城、金科世界城等醇熟小区常住人口众多,随着华发首府、富力山、融创运河映等项目的交付入住,未来板块人居氛围将更加浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  东风木业C地块

  XDG-2022-71号

 

  地块位于梁溪区北部,已纳入梁溪科技城规划范围。北侧即为江海西路快速路,临近快速内环凤翔路、锡澄路等,距离地铁1号线庄前站直线距离约1公里,交通便利。周边民丰北苑等老旧小区环绕,还有联东U谷总部商务园、梁溪区人民法院等,存在改善置业需求。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  食品园33号地块

  XDG-2022-80号

 

  地块位于梁溪区北部,已纳入梁溪科技城规划范围。周边交通体系发达,西邻广南路,南邻锡虞西路,可与快速内环接轨,北有锡港路、312国道等。周边生态资源丰富,东邻北兴塘河湿地公园、北有规划建设中的中田智慧体育公园,且地块临河,未来可借景造势,打造滨水景观住宅。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  潘巷南侧地块

  XDG-2022-85号

 

  地块东邻运河及运河西路,南侧有主干道太湖大道。周边有建乐家园、阳光城市花园、金桂尚苑等住宅区,另有阳光购物广场、金星睦邻中心等,各项配套成熟,居住氛围浓厚。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

锡山区

 

  银杏西路与联群路交叉口东南侧地块

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  地块位于东港重点打造的新市镇区域,临近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学,附近更有占地15万㎡的东港市民公园。周边现有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。近年来,美的、三巽、祥瑞等房企相继进驻,未来具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  锡山人民医院东地块

  XDG-2022-51号

 

  地块位于大成路与鑫安路交叉口东北侧,临近锡山人民医院,面积适中,总价可控。周边人口集聚,密度较高,对于养老住宅项目需求旺盛。5分钟车程可达商务区核心区域,交通便利,配套醇熟。

 

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(地块卫星图)

 

惠山区

 

  曙光南路与前进路交叉口西北侧地块

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  地块位于惠山城铁商务区,与高铁惠山站直线距离不到2公里,可实现1小时通达长三角都市圈、硕放机场、虹桥枢纽、奔牛机场等主要交通节点。东南一路之隔即是无锡市匡园双语学校,为从小学到高中的十二年一贯制学校。周边水系资源丰富,北望唐平湖,东侧500m还有西塘广惠公园,未来可借景造势,打造滨水景观住宅产品。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  钱威路与江盛路交叉口西北侧地块

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  地块北侧盛岸西路向东可直达梁溪主城,东侧钱荣路为无锡“快速中环”的西线,1.5km范围内沪宜高速、G312、江海快速路在此交汇,为地块构筑起多维立体的交通路网。百乐广场、中环国际广场、五洲国际广场、香缇公园、钱桥小学、钱桥中学、无锡交通高等职业技校、无锡太湖学院北区等优质生活配套环伺地块周围。未来片区将导入优质教育资源,打造成为一个集生态居住、优质教育、文创体验、新型商办功能于一体的地标级生活街区,发展潜力无限。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-83号

 

  地块周边有沪宜高速、G312、江海路、钱荣路等快速路,北侧盛岸路向东可直达梁溪主城,市内和城际出行都很便捷。周边为钱桥核心居住区,东向即是人口密集度较高的梁溪盛岸板块,积淀了大量常住人口基础。目前地块2公里内暂无新盘在售,4km以内洋溪公园城片区在售新盘均价在19000元/㎡左右,尚有升值空间。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

滨湖区

 

  梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块

  XDG-2022-54号

 

  地块位于“一地难求”的河埒口板块,西侧为无锡著名的历史街区的人文景观——荣巷古镇,北侧紧靠地铁2号线小桃源站,交通便利。周边商业发达,与滨湖万达广场相距1公里左右,各项公建配套完善,生活设施齐备,地段优势明显。周边人口居住密集,人气旺,但新房市场稀缺,后期开发潜力巨大。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

新吴区

 

  新光片区地块

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  地块处于三区交界处,宝龙城市广场、新地假日广场、金轮星光名座、旺庄公园等均在1公里内。规划中的轨道交通5号线将在地块附近设置站点;距离地铁3号线新光路站1km左右,是名副其实的“双地铁”项目。根据规划,未来片区将成片开发,新增多宗商业、居住用地,地块西南侧还将规划一所36班小学。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  海力士医院南侧地块&五冶地块

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  两宗地块均位于太科园板块核心位置,交通通达性强,震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺,且均位于地铁4号线2期(在建)净慧西道站附近,是名副其实的地铁盘,出行便利。周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套,国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此,尽享优质宜居生活。目前板块内高端住宅形态较为成熟,但土地供应“空窗期”已超两年,新房即将断供,未来地块入市后,将迅速补仓太科园新房市场。

 

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(地块卫星图)

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