​10月28，常州市JWJ202205号公告挂牌，出让武进区4宗居住地块，总占地面积12.57万㎡，起拍总价18.76亿元，最高起始楼面价14004元/㎡，将于11月28日网络限时竞拍。

01
长沟河1号地块

地块位于人民中路北侧、西园路东侧，占地面积39702㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。地块起拍总价83400万元，起始楼面价14004元/㎡，最高限价95900万元，限制楼面价16013元/㎡。

（地块红线图）

地块对口小学为常州市武进区星河实验小学分校，中学为常州市武进区湖塘桥初级中学。

（地块卫星图）

地块属长沟河片区核心腹地，紧邻人民中路、淹城路、武宜路等区域交通干线，出行便捷。周边武进万达广场、武进吾悦广场、星河coco city等大型商业购物中心，以及徐湖渰公园、长沟河公园等公园绿地均在辐射范围内。片区已有绿城、星河、常发、中梁、融创、新城、绿地等房企早早布局开发，改善氛围渐趋形成。

02
明昱玖园北侧地块

地块位于洛阳镇珠光路东侧、公园路北侧，占地面积37929㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。地块起拍总价39900万元，起始楼面价5844元/㎡，最高限价45900万元，限制楼面价6723元/㎡。

（地块红线图）

地块对口小学为常州市武进区洛阳中心小学，中学为常州市武进区洛阳初级中学。

（地块卫星图）

地块位于洛阳镇较为繁华的中心地带，周边学校、医院、全民健身中心、农贸市场、休闲公园、新旧小区等次第分布，生活氛围浓厚。近年来，洛阳镇共成交了2宗宅地，分别打造了新城·明昱玖园和大发龙腾·珑悦府。目前，新城明昱玖园早已售罄，大发龙腾·珑悦府仅剩少量房源，在售均价约13000元/㎡，区域亟需新房补仓。

03
红星美凯龙南侧地块

28461㎡，容积率1.0-2.2，规划为居住用地。地块起拍总价42700万元，起始楼面价6820元/㎡，最高限价49100万元，限制楼面价7842元/㎡。

（地块红线图）

地块对口小学为常州市武进区学府小学，中学为常州市武进区鸣凰中学。

（地块卫星图）

地块隶属武高新板块。西侧的常武路是武进三大纵向主动脉之一，贯通武进和市区，周边还有沪武高速、武南中路，内联外通，四通八达。地块周边生活氛围浓厚，星湖广场、清英外国语学校、星湖幼儿园、小学，以及武进机关幼儿园、学府小学等优质配套富足。

04
龚家名园东侧地块

地块位于武进区聚湖东路以北、龚杭路西侧、龚家名园东侧，占地面积19621㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。地块起拍总价21600万元，起始楼面价6116元/㎡，最高限价24800万元，限制楼面价7022元/㎡。

（地块红线图）

小学为常州市武进区人民路小学，中学为常州市武进区人民路初级中学。

（地块卫星图）

地块周边聚湖东路、常武北路、龚杭路、夏城北路等多条道路纵横交错，北侧还有312国道。沿聚湖东路往西约2km可以直达地铁1号线聚湖路站，往东夏城北路则有规划中的地铁6号线。地块位于武进区与天宁区交界地带，可共享两区配套。地块体量较小，是一宗“小而精”的稀缺宅地，开发潜力十足。

土拍研究院观察

时隔一天，常州主城区再度挂牌，武进区4宗地块正式亮相。本次公告有哪些看点呢？小编将从出让规则、出让地块涉及的板块、出让的地块数量、地块性质、出让价格等方面一起来简单分析下：

01
出让规则方面

与此前出让公告一致，本批次武进区地块也均可单独申请，不可联合竞买；地块均设有最高限价，触顶摇号，但就目前市场行情来看，底价成交即为顺利出让。

本次公告地块依旧未明确地块竞买人的房地产开发资质。要求购地资金须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金。

02
出让板块方面

本次公告4宗地块均位于武进区核心板块。其中，长沟河1号地块位于湖塘高标准规划的长沟河片区，明昱玖园北侧地块隶属洛阳镇，红星美凯龙南侧地块和龚家名园东侧地块均位于近年来城市面貌焕然一新的武高新板块。

03
出让数量方面

今年以来，常州市主城区宅地出让节奏缓慢，武进区在今日挂牌之前一直处于0供应状态。进入10月，常州预公告、挂牌、成交频发，多宗宅地相继面市。武进区至今已有8宗地块预公告，今日挂牌地块将于11月底竞拍。

04
用地性质方面

本次出让的4宗宅地均规划为居住用地，并确定了地块对口中小学。值得关注的是，龚家名园东侧地块开发的商品住宅将由武进高新区管委会或其指定的定销购房对象回购145套14700㎡，包括建筑面积80㎡78套，120㎡67套，回购价格为建筑面积均价人民币6900元/㎡。

05
出让价格方面

本次挂牌4宗地块起拍单价相对较低。长沟河1号地块周边已多年未有宅地出让，距离最近的景瑞·宸运天赋2020年成交楼面价16073元/㎡，高出长沟河1号地块的起拍楼面价2069元/㎡。

明昱玖园北侧地块周边新房空窗已久，且多年未有宅地出让，区域新房市场亟需焕新，地块起拍价仅5844元/㎡，是本次挂牌单价最低的地块。

红星美凯龙南侧地块起拍楼面价6820元/㎡，低于北侧一路之隔公园天下2019年6881元/㎡的成交楼面价。龚家名园东侧地块北侧紧邻天宁区，6116元/㎡的起拍价可以说是片区“价格洼地”，但该地块有将近一半的建筑面积用于政府回购。

整体来看，4宗地块起拍价均低于区域前两年成交水平，且至最高限价的溢价率均为15%，可以说是“质优价低”，是在当前市场行情下土地出让端对拿地单位抛出的“橄榄枝”，利于市场信心的恢复。

以上4宗地块将于11月28日与昨日挂牌8宗地块同时网络限时竞拍，具体成交情况敬请关注土拍网！

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