10月28日，无锡第五批次集中供地公告正式发布，共挂牌14宗宅地，总面积约90.44万㎡，起始总价224亿元，最高起拍楼面价20800元/㎡，依然沿用“限地价+摇号”方式。

 

　　网上限时竞价时间：2022年11月29日9时30分

 

 

　　从地块区域分布来看，梁溪区3宗、锡山区3宗、惠山区3宗、滨湖区2宗、新吴区2宗、经开区1宗。其中梁溪区有2宗全部是定销用地，民航地块63.41%定销。

 

　　与前四批次不同的是，第五批次未采取预公告形式，而是直接挂牌。

 

多个核心区端出重磅宅地

 

　　从供地片区来看，经开区、太科园、山水城、惠山新城、锡东新城这样的热门板块供货量偏多，也有鸿山、洛社这样的刚需板块。

 

　　值得注意的是，继中鹰黑森林连夺两宗宝地后，太科园再次端出一宗优质商住地，就在音乐厅西侧，项目评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=62%：38%，其中商业含3万㎡酒店(住宅起始楼面地价18000元/㎡，商业起始楼面地价3656元/㎡，酒店起始楼面地价2659元/㎡）。

 

　　值得注意的是，配套教育资源依然是无锡高新区（新吴区）太科城实验学校。

 

 

　　此外还要求建设不少于30000平方米的酒店式公寓，需竞得人整体自持。

 

 

　　而经开区南部区域奥体中心旁也端出一宗10万㎡稀缺湖景用地，起拍楼面价突破2万+，达到20800元/㎡，最高限价21000元/㎡，创下无锡土地市场起拍楼面价新高，大概率会成为本场土拍的焦点。

 

地块详情

 

　　干城路与贡湖大道交叉口东北侧地块

　　（XDG-2022-89号）

 

　　地块位于无锡经开区南侧，西侧紧邻总投资70亿的奥体中心（规划），未来将打造成长三角最生态的体育旅游业态标杆项目。周边商旅休闲配套设施完善，无锡市少年宫、太湖新城体育公园、尚贤河湿地公园、华庄商业广场、太湖国际博览中心等均在10分钟车程内。往南太湖风景区环绕，往西是贡湖湾湿地公园，自然资源丰富，风景优美，还有规划中的奥体中心加持，是个集多元配套与一身的好项目。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

        民航地块

　　（XDG-2022-24号）

 

　　地块位于梁溪区广南路与上马墩路交叉口西北侧，出让面积50787.4㎡，起拍楼面价10520元/㎡。评估设定建筑比例为定销房（含配套）：普通住宅（含配套）=63.41%：36.59%（其中定销房起始楼面地价为7069元/平方米，普通住宅起始楼面地价为16500元/平方米）。

 

　　地块处于梁溪、锡山两区交汇处，可共享两区配套。周边有梁溪万达广场、八佰伴中心、红豆万花城、哥伦布广场、华东商贸城等多个大型商业项目，距第五人民医院直线距离约2km，生活配套丰富。西侧不远即为地铁2、3号线换乘站靖海站，同时北有锡沪路，西邻快速内环，距无锡火车站直线距离约2.5km，市内及城际出行都较为便捷。南侧规划建设龙头公园绿化，西侧、北侧临河，生态资源丰富，项目可借景造势。

 

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　　盛源南路西、恒春路北地块

　　（XDG-2022-90号）

 

　　地块处于商务区与开发区板块交接地带，可共享锡东新城商务区及开发区西片各项配套利好，邻近宜家荟聚购物中心商圈及查桥商业广场，西侧不远有九里河湿地公园，商业、生态景观资源丰富。周边主要干道纵横交错，东西向有锡沪路、东安路、锡山大道、金城快速路；南北向有沪霍线、京沪高速、高浪路高架，可到达无锡的各个区域，交通出行便捷。2公里范围内在售项目少，华仁凤凰郡在售房源不多，金融街项目暂未开盘，后期区域竞争压力较小。

 

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　　友谊路东、二泉东路北地块

　　（XDG-2022-97号）

 

　　地块毗邻天一中学，龙湖天街项目也正加紧建设。周边还有东亭实小、二泉中学、无锡丽笙精选酒店、锡州花园酒店、八佰伴中心等各类配套，居住氛围浓厚。距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，紧邻拟建地铁6号线站点，出行较为便利。当前，周边已经吸引了绿城、龙湖、新城等开发商先后入驻，已然成为东亭核心居住商圈，投资价值极高。

 

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　　华夏北路西、老兴塘河北地块

　　（XDG-2022-96号）

 

　　地块处于锡山主城区东亭和梁溪区交界处，距市中心15分钟车程、距京沪高速无锡东道口约5分钟车程，且312国道、锡虞西路等高等级道路环伺。周边省天一中学、二泉中学、东亭中学、锡州花园酒店、八佰伴中心等配套较为齐全，成熟住宅社区环伺，居住氛围浓厚。整体来看，地块闹中取静，周边河道纵横，极具江南水乡特色，为地块开发高品质楼盘提供了得天独厚的优势，未来开发建设将提升锡山主城区的人居品质。

 

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　　水澄路与天锦路交叉口西北侧地块

　　（XDG-2022-41号）

 

　　地块区位交通条件优渥，西侧800m有惠暨大道，1.5km内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速；东侧规划地铁8号线并设有站点，距无锡地铁1号线约2km。地块东南角即是省锡中西漳实验学校（建设中），周边还有无锡市天一第二实验小学、南京师范大学惠山实验中学等优质教育资源。地块所属西漳西部片区已逾十年未有宅地供应，片区成熟社区环绕，原生居民较多，改善置业旺盛。

 

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　　永辉路与洛竹路交叉口西北侧地块

　　（XDG-2022-67号）

 

　　地块紧邻江海快速路自西向东方向的起点，距离梁溪主城约15分钟车程；地块西侧沿钱洛路将铺设地铁三号线北延线，串联无锡惠山站、无锡火车站、苏南硕放机场。周边新开河实验小学、洛社高级中学、惠山区人民医院、融创银城商业广场、洛社哥伦布广场等成熟配套环伺，宜居生活垂手可得。片区内已有蓝城、碧桂园、红星、上坤、世茂、建发等百强房企入驻，地块北面即是云锦东方项目，周边改善氛围渐趋形成。

 

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　　惠源路与堰裕路交叉口东南侧地块

　　（XDG-2022-91号）

 

　　地块位于惠山新城核心区，坐拥最顶配资源。万达广场、梦享城、迪卡侬、惠山区全民健身中心、惠山新城中央公园、吴文化公园，闲适生活即步可达。江苏省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校第二小学、江苏省锡山高级中学等顶尖教育一站式配备。地块周边高科技产业园区环伺，人才虹吸效应凸显，诞生源源不断的置业需求和强劲的购买力。周边2km内无新盘在售，该地块的入市将有效填补区域内的房源不足。

 

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　　清源路与望溪路交叉口东南侧地块

　　（XDG-2022-77号）

 

　　地块位于山水城板块，靠近太湖，山水自然资源优越。周边望溪路、清源路、具区路等主干道环伺，西侧紧邻“城市动脉”蠡湖大道，自驾出行方便，地铁1号线雪浪站举步可达，轻松通达全城。往西不到1公里便是融创文旅城，北侧是国家数字产业园和江南大学附属医院，3公里范围内雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园等休闲旅游观光配套设施林立，各项生活配套齐全。当前地块周边无新房在售，不过往西1.5公里处的经开区，聚集了银城翡丽和风、宸风云庐、仁恒·湖滨世纪等众多高端产品系，地块能直接享受外溢价值。

 

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　　蠡湖大道与震泽路交叉口东南侧地块

　　（XDG-2022-98号地块）

 

　　地块处于山水城与经开区交接区域，是太湖科创带重要一环，拥有超强产业支撑，科教创业园、无锡软件园等先后入驻，高精尖人才聚集。周边路网通达，具区路、五湖大道等主干道环绕四周，西侧紧邻城市快速路蠡湖大道，出门即是地铁1号线长广溪站。拥有文、教、医、游、购、娱,一站式全配套生活圈，融创文旅城、融绿星光广场，南外国王学校、江南大学附属医院、雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园等各项配套环伺，毗邻江南大学，后期开发潜力巨大。

 

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　　清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块

　　（XDG-2022-94号）

 

　　地块均位于太科城核心位置，交通通达性强，震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺，且均位于地铁4号线二期（在建）净慧西道站附近，出行便利。周边生活氛围浓厚，云集无锡交响音乐厅、新吴万达广场、海力士医院、大桥实验学校、波士顿国际学校等优质配套，尽享优质宜居宜业生活。加上地块提前确定的优质教育资源：高新区（新吴区）太科城实验学校，为九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理，可谓是锦上添花。

 

 

　　至德大道与彭祖路交叉口东南侧地块

　　（XDG-2022-95号）

 

　　地块位于无锡市重点打造的鸿山新市镇范围内，区内既有国家级历史文化资源，又有亲水禀赋，自然景观丰富，梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览地众多。近两年来，康桥、路劲、融创、鸿坤、奥体等房企相继入驻，人居环境得到升级改善，目前地块周边主要有鸿坤理想湾、香岛御墅、凤鸣山庄等次新小区环绕，生活氛围浓厚。距离1km处的路劲时光鸿著已然售罄，新房市场亟需补仓。此外，金桥实验学校（在建）也相距不远，未来极大可能可以就近入学。