土拍讯 10月28日，江阴市澄经告字(2022)4号公告挂牌7宗住宅用地，总出让面积48.94万㎡，总建筑面积75.32万㎡，总起价51.33亿元，依然沿用“限地价+摇号”方式出让。

  

 

从地块区域分布来看，澄江街道2宗、敔山湾2宗、临港经济开发区2宗、城东街道（高新区）一宗。其中敔山湾有1宗为商住用地，其他均为住宅用地。

 

多个区域时隔多日“出新”

 

从供地片区来看，位于主城区的城东片区、南门片区、敔山湾这样的热门板块供地量较多，也有申港、璜土、高新区这样久未推地的刚需板块。

 

此前于今年7月和9月出让的4宗地块，均来自主城区的城西、城南和沿江沿河区域。高新区距离上次出让地块已有14个月，而临港经济开发区则有2年未有供地，此次出让的地块均位于区域内重点开发地段，质量上乘。

 

敔山湾也挂出一宗18.6万㎡的稀缺湖景生态地块，起拍楼面价达9565元/㎡，最高限价14245元/㎡，为本次挂牌楼面价最高的地块。

 

随住宅地块挂出的还有1宗位于南闸的其他用地，拟打造医疗卫生项目，扩建南闸医院，完善区域的配套功能。

 

 

 

 

地块详情

 

城东区域

 

澄地2022-C-9

（83-2号贯庄钢材市场地块）

 

地块位于澄江街道贯庄路东、规划道路南、果园路西、果园路北侧，占地面积约158亩，规划为居住用地，容积率1.5-1.6。

 

地块坐落在主城区城东区域核心位置，与东侧的城中实验小学、南侧的红星美凯龙仅一路之隔。地块经人民东路可快速到达市中心，芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾，路网通达。城东地区为主城区延伸段，五馆一中心、大桥景观绿化带、各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比，配套齐全。

 

 

周边配套

 

交通：人民东路、东外环路

商业：银河国际酒店、红星美凯龙

教育：城中实验小学、第一初级中学、第二中学、规划幼儿园

 

南门区域

 

澄地2022-C-10

（77-2尚海荟北侧地块）

 

地块位于澄江街道澄南路东、规划道路南、尚海荟北，占地面积约13.8亩，规划为居住用地，容积率1.3-1.5。

 

地块周边生活配套齐全，距离南门印象、八佰伴等商圈很近，满足日常逛街购物、餐饮等需求；与在建的锡澄S1南门站直线距离1km左右，周边还有芙蓉大道快速路、虹桥路、花山路等城市主干道，出行十分便利。

 

 

周边配套

交通：芙蓉大道、锡澄S1地铁南门站（在建）、虹桥路、花山路

商业：南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场

教育：要塞实验小学、要塞中学

休闲：应天河公园、八字桥公园

 

敔山湾区域

澄地2022-C-11

（99号恒大翡翠华庭北侧地块）

 

地块位于金桂路东、敔山路南、长山大道西，占地面积约53亩，规划为居住用地，容积率1.6-1.8。

 

地块毗邻敔山湖，自然资源优越。地块东侧长山大道正在快速化改造，交通通达度高。同时，地块紧邻绿地商业综合体、敔山湾实验学校、幼儿园，充分满足生活、娱乐、教育需求。

 

 

周边配套

 

交通：东侧长山大道与地块直线距离仅300m，可便捷贯穿城市南北

休闲：敔山湖公园、金井河公园

商业：美嘉城商业综合体、西堤商业街、嘉荷酒店、绿地商业

教育：敔山湾实验学校、云亭中学、南菁高级中学

 

澄地2022-C-12

（64号云溪谷地块）

 

地块位于双林路东南、迎瑞南路北、迎瑞东路西，占地面积约275亩，规划为商住用地，容积率1.0-1.05。

 

地块南靠羊头山，北邻敔山湖，西接规划建设的九年一贯制学校，风景秀丽。地块内商业用地建筑面积可达1.76万㎡，入市后将丰富周边居民的日常生活，成为区域内又一处大型商业休闲中心。

 

 

 

周边配套

休闲：敔山湖公园

商业：美嘉城商业综合体、西堤商业街、嘉荷酒店、绿地商业

教育：敔山湾实验学校

 

临港经济开发区

 

澄地2022-C-13

（锦湖4号地块）

 

地块位于申港街道人民路东侧、湖滨路南侧、幼儿园西侧、西横河北侧，占地面积约120亩，规划为商住用地，容积率1.6-1.8。

 

地块环绕锦湖公园，环境一流，生态价值优越。芙蓉大道、亚包大道等区域交通要道环伺，交通十分便利。申港是临港开发区的生活核心区，重点突出商业购物、休闲娱乐、居住生活等功能，未来该区域拟打造成集自然及文化旅游、高端居住、文商旅配套为一体的城市综合发展区，地块适宜打造中高端品质综合型地产项目，具有较高的投资价值。

 

 

周边配套

 

教育：临港幼儿园、临港实验学校、江阴市中、南理工江阴校区

商业：红豆万花城、大统华超市等

医疗：中信泰富医院、临港颐养中心

休闲：季子文化公园、中央公园、锦湖公园、春申公园、季子禅寺

 

澄地2022-C-14

（璜土53亩地块）

 

地块位于璜土镇，北至芙蓉大道、南至瑶潭路、东至小湖港，占地面积约53亩，规划为商住用地，容积率2.0-2.2。

 

地块紧邻扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道，15分钟车程内有常州北站，沪宁高速常州道口、青龙道口等交通“大动脉”；北侧毗邻璜石湖公园，璜土生态园距离该地块2.5km，生态环境优美，旅游资源独具特色。4km范围内有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。未来，地块西侧还将配建“九年一贯制”学校，发展前景看好。

 

 

周边配套

 

教育：璜土幼儿园、璜土小学、璜土中学

商业：江南环球港、万达广场、五洲国际广场等

医疗：璜土医院

休闲：中华恐龙园、璜石湖公园、金武祥故居、姬光太子墓

 

城东街道（高新区）

 

澄地2022-C-15

（滨江实验学校西、滨江东路北地块）

 

地块位于城东街道规划道路东、滨江实验学校西、滨江东路北，占地面积约50亩，规划为商住用地，容积率1.3-2.0。

 

地块坐落在城东街道核心区域，路网通达、交通便利，经京沪高速、江阴长江大桥可快速串联周边城市，滨江东路、澄江东路均为城市主干道。地块邻近的滨江实验学校，目前正在建设中，预计今年年底基本完工，2023年9月份正式投用。

 

 

周边配套

 

交通：锡澄S1地铁江阴外滩站（在建）、京沪高速

休闲：芙蓉湖公园、江阴体育中心、江阴要塞森林公园

商业：印象汇、魔方时代广场、星河COCO City（在建）

教育：滨江实验中学（在建）