11月3日，常州市钟楼区挂[2022]13号和天宁区挂[2022]009号公告挂牌，出让6宗涉宅用地，总占地面积34.39万㎡，起拍总价86.88亿元，最高起始楼面价18149元/㎡，将于12月5日09:30起网络限时竞拍。

 

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出让规则要点

 

1. 地块均可单独申请，不可联合竞买。

 

2. 购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金。

 

3. 预申请单位可按地块起始总价的5%现金（包含预申请保证金）+起始总价的15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；非预申请单位可按地块起始总价的10%现金+起始总价的10%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

 

4. 本次公告地块沿用“触顶+摇号”的竞拍机制。

 

出让地块看点

 

本次出让的6宗地块均位于常州主城核心区。钟楼区4宗宅地主要涉及清潭路板块、新闸板块、常大片区以及邹区镇，天宁区2宗宅地分别位于青龙街道和茶山街道，均是区域价值高地。

 

出让价格方面，6宗地块中只有邹区地块起拍楼面价低于10000元/㎡，其余地块起拍即是万元地，天宁区摇树村地块起拍价18149元/㎡（不含地下空间），是本次出让公告中单价最高的地块。

 

整体上，在市场行情尚处于低迷阶段，本次挂牌地块“亮相即是重磅”。6宗地块均位于区域核心腹地，出让条件成熟，具有极大的投资价值和发展空间。

 

01
教科院附中西侧地块

 

地块位于钟楼区清潭西路南侧、船舫北路东侧，占地面积106942㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。地块起拍总价256700万元，起始楼面价13335元/㎡，最高限价294700万元，限制楼面价15309元/㎡。

 

地块对口小学为陈渡南路规划新建学校，未建成前在常州市荆川小学就读，中学为常州市教科院附属初级中学。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上、60m以下，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块紧邻临近中吴大道、怀德中路、龙江路高架等城市交通动脉，出行便捷。南侧紧邻发展中的皇粮浜板块，可共享两个板块配套利好，周边多个商业、教育、医疗等配套都在加紧完善中。地块南侧即是今年5月成交的中吴宾馆北地块，案名中建国贤府，是由中建智地打造的“府系”高端洋房居住社区，目前已入市，在售均价约28000元/㎡。

 

02
荷园4#地块

 

地块位于钟楼区新龙路北侧、新庆路西侧，占地面积26948㎡，容积率1.0-3.0，规划为商住用地。地块起拍总价81700万元，起始楼面价10106元/㎡，最高限价94700万元，限制楼面价11714元/㎡。

 

地块对口小学为绿地世纪城西侧地块规划新建学校，未建成投用前在新闸中心小学就读，中学为绿地世纪城西侧地块规划新建学校，未建成投用前在新闸中学就读。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为商住混合用地、兼容商业用地，商业建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的30%。

 

地块内住宅建筑高度控制在18m以上、80m以下。建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于新闸荷园板块，西侧紧邻荷园，10分钟车程还可达到国家4A级景区青枫公园，生态资源优势明显。周边玉龙南路、新龙路为区域交通干线。还有昕弘实验学校、新闸中心小学、新闸中学等教育资源加持。地块体量较小，可结合3.0的容积率打造高层景观产品，针对周边刚需购房群体。

 

03
常大7#地块

 

地块位于白云路西侧、星园路南侧，占地面积66823㎡，容积率1.0-2.3，规划为商住用地。地块起拍总价215200万元，起始楼面价14002元/㎡，最高限价247200万元，限制楼面价16084元/㎡。

 

地块对口小学为常大地块新建小学，未建成投用前在常州市白云小学就读，中学为常州市花园中学。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建基层社区综合服务中心及居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在27m以上、80m以下，地块内建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。西侧1km即达龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。地块紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛，适宜打造改善型住宅项目。

 

04
周家大村1#地块

 

地块位于新城路北侧、东方大道西侧，占地面积31749㎡，容积率1.0-1.8，规划为商住用地。地块起拍总价57100万元，起始楼面价9992元/㎡，最高限价65100万元，限制楼面价11391元/㎡。

 

地块对口小学为常州市邹区实验小学，中学为常州市邹区中学。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后建筑及土地不动产无偿移交给常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在18m以上、60m以下，建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于邹区核心地段，生活氛围浓厚。周边有光实验学校、泰富时代广场、邹区中心公园等优质配套围绕。北侧东方大道与振中路交汇处规划有地铁2号线西延线站点，西侧工业园区规划有苏锡常城际铁路，未来城际出行更加便捷。该地块可打造乡镇版块品质改善项目，满足地缘性改善客户的购房需求。

 

05
青龙3-2地块

 

地块位于龙城大道南侧、横塘河西路西侧，占地面积53435㎡，容积率1.0-1.8，规划为居住用地。地块起拍总价105800万元，起始楼面价11000元/㎡，最高限价120800万元，限制楼面价12559元/㎡。

 

地块对口小学为青龙分区QL060117地块配套小学（在建），中学为青龙分区QL06规划初中，未建成投用前在常州市第二十四中学天宁分校过渡。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

住宅建筑高度控制在30m以上，高架沿线新建高层建筑原则上以“点式”为主。第一界面的高层住宅建筑面宽不大于35m，建筑高度不大于54m，相同形态、体量的建筑连续布局不宜超过5幢，且建筑外立面须进行公建化处理；其余区域建筑面宽原则上不得大于50m。

 

（地块卫星图）

 

地块位于快速发展的青龙板块，东侧龙城大道为纵贯常州的城市要道，周边还有青龙西路、东风西路、竹林北路、青洋北路等多条交通要道环伺，出行十分便捷。地块西侧为规划公园绿地，1.5km内还有紫荆公园、翠竹公园、水晶生态公园等休闲景观配套加持，宜居条件较好。

 

06
摇树村地块

 

地块位于龙游河东侧、劳动中路北侧，占地面积58025㎡，红线内面积55945㎡，容积率1.0-1.5，规划为居住用地。地块起拍总价152300万元，起始楼面价18149元/㎡（不含地下空间），最高限价164300万元，限制楼面价19579元/㎡（不含地下空间）。

 

地块对口小学为常州市清凉小学，中学为常州市朝阳中学。

 

竞得者须签订地块投资建设协议，并按约定配建居家养老服务用房，建成后无偿移交给常州市天宁区人民政府。

 

（地块红线图）

 

地块主要用地性质为二类居住用地、兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的10%，不得小于地面总建筑面积的3%。

 

地块内不得建设低层住宅；临京杭大运河老线段50-100m范围内建筑高度不得超过18m，且滨水第一界面原则上为商业及公共服务设施；住宅建筑面宽原则上不得大于60m。

 

（地块航拍图）

 

地块位于养老集聚区及丽华路周边片区，周边劳动中路、和平中路均为城市主干道，沿和平中路还铺设有地铁1号线，同济桥站与地块直线距离不到1km，地铁2号线也在辐射范围内，整体出行便捷。地块周边老旧社区环绕，新盘仅有新城荣盛·天翌一个项目在售，均价约30000元/㎡。该项目基本进入尾盘阶段，周边较大的改善需求亟需新的项目来承接。

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