11月11日，金坛区经挂[2022]14号挂牌出让滨湖新城1宗涉宅用地。

地块位于金桂路北侧、群贤路西侧地块，占地面积38880㎡，起拍总价58320万元，起拍楼面价7500元/㎡；地块最高限价86820万元，限制楼面价11165元/㎡，将于12月13日网络限时竞拍。

出让规则

1. 本次出让宗地块仅接受独立申请，不可联合申请；

2. 竞买人参与金坛区国有建设用地使用权公开出让地块的购地资金须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等资金；

3. 签订《土地出让合同》前，受让人应缴纳出让金的5%作为首次履约保证金（最高1000万元），在取得土地使用权后必须按出让合同约定开竣工建设;

4. 本次公告地块沿用“触顶+摇号”的竞拍机制。

规划条件

（地块红线图）

1. 地块用地性质为二类居住用地，建筑密度＜30%、绿地率≥35%、建筑高度≤80m；

2. 地块内住宅建筑高度不得低于六层；建筑宽度原则上控制在60m之内（其中高层建筑控制在45m之内），居住单元设置原则上不超过3个（其中高层不超过2个）。

周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块周边金坛大道、鑫城大道、金沙大道、金湖路均为区域交通干线，金坛大道向东无缝衔接金武快速路，可直达常州主城区；区域内南沿江城际铁路和金坛高铁站正在快速建设中，未来城际出行更加便捷。

商业文娱：地块周边成熟小区环伺，底商配套成熟，1.5km范围内可受爱琴海购物公园和新城吾悦广场两大商圈辐射利好；周边还有金坛区市民中心、金坛图书馆、钱资湖湿地公园、金沙公园、金坛体育馆、以及风光旖旎的钱资湖沿线等商业休闲配套。

教育配套：金坛滨湖新城教育资源荟萃。地块南侧一路之隔即是段玉裁中学和段玉裁小学，周边金沙高中、华罗庚实验学校、新城实验幼儿园、河滨小学、金坛第三初中、金坛第一中学等一站式教育资源齐备。

医疗配套：地块西南500m即有金坛区第一人民医院，医疗保障咫尺可达。

土拍研究院观察

01

规划利好，享​“两湖”战略红利

11月10日，常州“两湖”创新区核心区综合交通规划和市政基础设施专项规划出炉，这意味着常州“两湖”建设正提质加速、奔涌而来。

根据“两湖”创新区整体规划，金坛组团区域面积412.1平方公里，涉及金坛经开区、华罗庚高新区等8个片区，约占金坛总面积的42%，常驻人口占全区的50%以上，工业总产值超80%。

区域分布上，金坛经开区主动站位接轨常州主城区的桥头堡，华罗庚高新区目标打造“两湖”创新区先行区，长荡湖旅游度假区重点建设湿地休闲区、未来科创城；组团布局上，中德创新产业园区、高铁新城片区、未来城市样板区等40余个片区有序分布，新能源汽车、新材料、城乡融合等产业要素集聚于此，金坛区位、空间、产业、生态、人文优势实现融合共生。

02

前景看好，品牌房企纷至沓来

高端规划引领之下，滨湖新城房地产市场正起势腾飞，区域内已汇集了万达、奥山、新城、中海、碧桂园等多家品牌房企，区域房地产市场也正式进入改善人居新时代。

土地市场方面，今年10月以来，滨湖新城共成交了8宗经营性涉宅用地，新增3宗“万元地”；本月底，区域内还有10宗优质地块待拍，土地出让工作“紧锣密鼓”。

（来源：土拍大数据）

值得关注的是，以上成交和待拍地块主要集中在金坛大道以南片区，金坛大道以北片区可开发宅地稀缺，金桂路北侧、群贤路西侧地块最大建筑体量不到8万方，可谓“寸土寸金”。

楼市方面，滨湖新城一直是金坛区新建商品住宅成交热点。目前，区域内主力楼盘中海翠语江南、乾亨当代府、奥山悦湖新著在售均价16000-17000元/㎡，儒辰辰汐售价20000元/㎡起，滨湖新城改善人居“遍地开花”。

（儒辰辰汐效果图）

本次挂牌地块北侧位置优越，处于老城与新城交界位置，可极大程度承接地缘性改善需求。地块北侧毗邻金沙公园，生态条件优越，最大容积率2.0，可打造景观高层产品，成为金沙公园南岸的“一枝独秀”，开发前景十分看好！

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