土拍讯   12月26日，南通迎来2022年第五批次地块出让。本轮集中供地所有地块将采用“地价房价双控并摇号”或“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，房屋最高备案指导均价31000元/㎡。

五批次共计推出39宗经营性建设用地，总占地面积约2928.4亩，起始总金额158.38亿元，包含16宗安置房用地和23宗普通商品房用地，起拍楼面价最高14328元/㎡。

竞拍时间一览表：

报名情况：

截至12月23日下午5点，崇川区R22030、开发区R22031、苏锡通园区R22032、R22033、通州湾示范区TR22018、TR22019、TR22020、TR22021、TR22023、TR22024、通州区CR2022-005、海门区CR22025、CR22026、R22027、R22029、R22030地块已有一轮报价；崇川区R22029地块已有两轮报价。

地块详情

南通市区

本批次南通市区共计推出5宗重点涉宅地块，总出让面积19.41万㎡，起始总金额30.16亿元，其中崇川区2宗、开发区1宗、苏锡通园区2宗。

崇川区两宗地块均为纯住宅用地，其中R22029地块位于老城区，周边各项配套成熟、居住氛围浓郁。据了解，目前地块周边仅东侧的濠江南苑这一新盘在售，均价29891元/㎡。根据地块规划，R22029地块将打造5-15F的住宅产品，未来入市可为区域新房市场积极补仓。

R22030地块位于新城区，周边中南商圈与星光耀广场环伺，各项配套一应俱全。据了解，目前地块周边暂无新盘在售，而R22030地块根据规划，未来将打造5-25F的住宅产品，且住宅备案均价最高31000元/㎡，与周边在售二手房项目相比，价格相差不大。

开发区R22031地块也规划为纯住宅用地，位于能达商务区板块。据了解，目前区域内地块已基本开发完毕，因此R22031地块可谓“绝版”宅地。该地块紧邻地铁1号线能达商务区站，周边通盛大道和东方大道环绕，交通十分便利。根据地块规划，R22031地块将打造低层、多层、小高层等业态产品，与周边在售新盘项目将互为竞品。

苏锡通园区两宗地块位置相距仅1km，可共享周边各项基础配套，且诺德安达双语学校、江海九年一贯制学校、苏通邻里中心、通大附院苏通分院等均与地块相距不远。根据规划条件，两宗地块均将打造小高层、高层等住宅产品，其中R22032地块设置房屋最高备案均价为16210元/㎡。

通州湾示范区

通州湾示范区本批次共计推出6宗重点涉宅地块，其中TR22018、TR22019、TR22020、TR22021四宗地块位置相邻，紧靠交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等，45分钟可抵达南通市区。此外，四宗地块体量相似，均将打造小高层、高层混合业态住宅产品，未来不排除联合开发的可能性。

另外，TR22023、TR22024两宗地块位置仅一河之隔，且位于通州湾核心板块，周边各项生活配套都齐全。根据规划条件，TR22023地块未来将打造限高60m、4-18F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品；TR22024地块未来将打造限高50m、4-16F的多层、小高层、高层等混合业态宜居产品。两宗地块项目入市后将为区域新房市场积极补仓。

通州区

本批次通州区仅推出一宗重点涉宅地块，该地块处于银河新区核心板块，规划为商住混合用地。该地块周边高品质住宅林立、居住氛围较为浓厚，据了解，目前周边万科·常青藤、金辉·辉语星辰等项目在售，新房均价1.4-1.6万元/㎡不等。根据规划条件，该地块未来预计建成9-18F小高层、高层等业态住宅产品。

海门区

海门区本批次共计推出11宗重点涉宅地块，北城板块、南城板块、东城板块、謇公湖板块、临江新区、三星镇、三厂镇均有涉及，其中北城板块两宗、南城板块一宗、东城板块一宗、謇公湖板块三宗、临江新区一宗、三星镇一宗、三厂镇一宗。

主城区地块主要集中在北城板块、南城板块、东城板块和謇公湖板块，其中北城板块R22029和R22034两宗地块周边各项配套已十分完善，居住环境十分优质。根据规划条件，R22029地块将打造成以多层、小高层为主的业态产品；R22034将打造成以高层、小高层为主的业态产品。

南城板块CR22026地块紧邻圩角河景观带，与海门人民医院新院、海门第一实验小学、中南海门大有境等均相距不远，配套优渥。根据地块规划，未来将打造成以多层为主的业态产品。

东城板块R22030地块周边商业、教育资源充沛，各项配套都十分完善，且分布多个成熟优质住宅项目，居住氛围浓郁，但在售新盘项目较少。根据地块规划，未来将打造成以多层、小高层为主的业态产品。

謇公湖板块CR22025、R22028和R22035三宗地块位置相距不远，周边生态环境极佳，生活配套也逐渐完善。根据规划条件，CR22025地块须配建五星级酒店，并引进凯悦、万豪、艾美、万怡、香格里拉、温德姆、雅高、丽思卡尔顿、半岛、凯宾斯基中的一家或一家以上品牌，主体结构高度不低于99m，含屋顶构架不低于130m。

R22028和R22035两宗地块规划为纯住宅地块，其中R22028地块未来预计打造成以多层为主的业态产品；R22035地块未来预计打造成以多层、小高层为主的业态产品。