10月15日下午，2020年江阴市经洽会城市服务业分会在江阴市温德姆酒店隆重召开。本次会议由江阴市土地储备中心主办，土拍网协办。

 

江阴市政府、市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市行政审批局、市土地储备中心等部门有关领导出席本次会议。万科、绿城、金茂等30家品牌房企60位负责人受邀到场，此外主流媒体机构也到会进行报道，现场群英聚力、共谋江阴未来发展。

 

（会议现场）

 

下午2点，在江阴市土地储备中心工作人员的带领下，房企代表一行人实地考察了江阴重点片区以及地块情况。在江阴市土地储备中心副主任季德鸿的介绍下，房企代表了解了2021年江阴拟出让地块的大致情况，也对未来即将推出的地块产生了强烈兴趣。

 

（房企代表实地参观地块）

 

 （房企代表实地参观地块）

 

在实地参观地块之后，下午3点30分，推介会正式开始，江阴市土地储备中心副主任季德鸿主持并介绍出席领导与嘉宾。他表示借此机会与各位来宾共叙友谊，让大家更好的了解江阴的发展历程与未来城市规划，加强交流与合作。

 

（江阴市土地储备中心副主任季德鸿）

 

会议现场，江阴市土地储备中心主任陈明波致欢迎辞。他表示，随着江阴城市建设飞速发展，城市空间组织也在悄然改变，日益发展的江阴正吸引着越来越多房企的关注，同时欢迎各大房企进驻江阴。在新一轮城市建设热潮中，希望与会嘉宾们抓住发展机遇，携手共建美好江阴。

 

（江阴市土地储备中心主任陈明波）

 

会上，易居中国克而瑞信息集团城市运营部总经理李鸣珠作江阴市房地产形势交流。她讲到，1-9月，江阴土地出让量和出让金额超过去年，出让面积、金额均位居周边四县市第一，土地平均溢价率达20%；从房企来看，截止9月，已有22家百强房企进驻江阴，其中华润、中海今年首进江阴。

 

从江阴楼市来看，与周边同能级城市相比，江阴为内生型市场，购房以自主改善为主，因此房价仍处于洼地；房企竞争激烈，中心城区宅地楼面价进入万元时代，房价上涨预期依旧显著。

 

（易居中国克而瑞信息集团城市运营部总经理李鸣珠）

 

随后，江阴市土地储备中心招商科科长黄维啸作城市推介，向现场嘉宾们介绍江阴城市发展概况与规划。

 

（江阴市土地储备中心招商科科长黄维啸）

 

城市概况

 

江阴作为中国资本第一县、中国制造业第一县，在经济发展方面可以说是一个标杆般的存在。GDP总量与昆山属于第一梯队，人均可支配收入江阴名列同级城市榜首，保证了长年稳定强劲的购买力。

 

此外，常住人口规模和人口密度与昆山位列县级市第一梯队，同属Ⅱ型大城市，庞大的人口基数为城市发展注入了强劲活力。

 

房地产市场方面，江阴城区经营用地成交以住宅用地为绝对主力，近年来住宅土地供求基本均衡；近五年来看，2018起江阴城区加快供地节奏，2019年住宅用地成交亩均价成功突破千万，呈快速上涨趋势。2020年截至目前城区已供应8宗住宅地块，成交面积116万㎡，平均成交楼面价已破万。

 

城区商品住宅市场发展向好，近三年回暖迹象显著，供不应求，成交价格显著上涨，2018年破万，2019继续稳步上升。房源类型由普通刚性住宅为主导逐步向改善型住宅过渡。

 

城市展望

 

长三角一体化带来的重大发展机遇

 

江阴融入长三角区域一体化发展格局，既有地处沪宁杭城市群几何中心的独特区位优势，又有锡澄一体化实质性推进的发展态势，更有江阴、靖江两地十多年跨江融合发展的扎实基础。

 

 

 

城市发展利好——交通规划

 

1、南沿江城际铁路：南沿江城际铁路的路线呈西东走向，起于南京，途经句容、常州、江阴、张家港、常熟，止于太仓，已于2018年10月开工建设，计划2022年建成，设江阴站，届时江阴到南京、上海只需半小时左右。

 

2、盐泰锡常宜城际铁路：北接盐城，南至宜兴的盐泰锡常宜铁路设计速度350公里/时，设江阴站，计划2025年建成。

 

 

3、第二过江通道：通道位于江阴大桥和泰州大桥之间，北至靖江公新公路，南至江阴芙蓉大道，线路全长约12公里，拟采用隧道盾构方式穿越长江，计划2020年开工建设，2025年12月建成通车。

 

 

4、S1地铁线：从无锡堰桥至江阴的S1地铁延伸线于2019年9月开工建设，计划2023年建成。线路起于起于江阴外滩，接入无锡地铁1号线堰桥站，与其贯通运营。

 

 

5、快速内环：按照“近期内环、远期外环”目标，提出了“两环、九射、多联”的快速路网规划方案，总长232.3公里。计划在2年内初步建成快速内环一期，基本缓解快速内环堵点，并按照“南拓、北优、东调、西联”的思路，加快优化调整城区空间结构。

 

城市发展利好——高校建设

 

南理工大学江阴校区、江南大学江阴校区的入驻将吸引更多高等教育工作者、学者专家来江阴工作落户，吸引更多优秀学子来江阴学习生活，从而给江阴城市发展带来更多活力和机遇。

 

 

推介会上，2021年江阴城区重点经营性地块信息出炉。这些地块分别位于沿河沿江、南门、敔山湾、城西、城南以及南闸、云亭等片区，均为位置优越、环境优美、配套齐全、规划前景良好的优质地块。

 

（注：以上信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。）

 

01

沿江62号地块

 

02

沿江34号地块

 

03

沿河66、67、68号西门车站地块

 

04

沿河25号西门车站地块

 

05

南门75号应天河北侧地块

 

06

南门84号南菁机械厂地块

 

07

南门87号瑞丰生态园地块

 

08

敔山湾3、4、5号敔山湖北侧地块

 

09

城西50号万家富西侧地块

 

10

城南16号立新小学西侧地块

 

11

南闸N1地块

 

12

云亭Y1地块

 

“江阴是一座让当地人自豪、让外来者留恋的城市，这里充满了激情和活力。”与会嘉宾们对江阴提升城市功能品质、招大引强改善城市环境面貌、扩大城市影响力等举措予以充分肯定。他们表示，未来将积极寻求与江阴共同发展、互惠双赢的新机遇，给江阴人民带来更加舒适、宜居、人性化的高品质住宅项目，引领江阴房地产建设和服务迈向新高度。

 

（部分与会房企沟通交流）

 

会议最后，江阴市委常委、常务副市长费平说，江阴的市场前景广阔，我们对于房地产发展充满信心，这个信心来源于江阴雄厚的经济实力、城市能级的攀升以及房地产市场稳健向好的态势；当前，江阴购房以自主改善为主，市场迫切需要高端房地产项目进驻，对精品住房需求量非常大；此外，真诚希望政企能达成一致、合作共赢，共建美好江阴。

 

（江阴市委常委、常务副市长费平）