土拍讯  7月12日，由泰州市人民政府主办，泰州市自然资源和规划局及土拍网承办的2022年泰州市城市价值品鉴暨经营性用地推介会将在南京市紫金山庄正式举行。届时，将有一批优质地块集中亮相，诚邀品鉴！

会议概况

活动时间：7月12日  下午4:00

活动地点：南京市紫金山庄钟山楼·扬子厅（3F）

会议行程

主持：泰州市自然资源和规划局李兴国局长

1、播放泰州城市形象宣传片；

2、刘志明副市长致辞并进行城市规划和投资环境推介；

3、市规划展示馆讲解员作重要地块推介；

4、品牌房企代表发言；

5、签约仪式；

6、晚宴。

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从大海中浮出，在长江边繁华。长江之尾、淮河之畔、黄海之滨，一座拥有2100多年建城史的历史文化名城从这里诞生。凭借“江海交汇之地”的独特区位优势，泰州成为承南启北的水陆要津，为苏中门户，自古有“水陆要津，咽喉据郡”之称。

区位优越——长三角北翼交通枢纽之城

泰州位于长江经济带沿线，是《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确的27个中心区城市之一，是江苏省跨江联动发展的枢纽城市。区域内公路、大桥、铁路、机场等交通布局连脉城巿发展，将泰州打造为华东地区重要的交通枢纽之一。

泰镇、兴泰等高速公路已建成，多条快速路贯穿全境；扬泰机场通航，泰州长江大桥、江阴长江大桥“双桥飞渡”贯通大江南北；新长、宁启铁路已实现“进京达沪”，可通往全国上百个主要城市；北沿江高铁、盐泰锡常宜铁路、常泰铁路等即将开工建设；国家一类开放口岸泰州港是长江25个干线港口之一，2021年货物吞吐量达35291万吨，居全国内河港口第二位。如此优越的区位和公铁水空一体化格局，凸显泰州长三角北翼交通枢纽的重要地位。

泰州地处于“一带一路”、长江经济带和“长三角一体化”国家战略叠加区，区位优势明显。目前，泰州已列入国家“八纵八横”高铁干线网规划，北沿江高铁、京沪辅助通道、沿海辅助通道将在泰州交汇，届时泰州到上海将由2.5h缩短至1h，到北京只需4h。扬泰国际机场距市区仅30分钟车程，航班通往全球多个热点城市。

自然禀赋——战略引领打造“幸福水天堂”

因海而生、依江而建。泰州全市总面积5787平方公里，其中陆地面积占77.85%，水域面积占22.15%，是名副其实的“水城之乡”。千百年来，泰州风调雨顺，安定祥和，被誉为祥瑞福地、祥泰之州，拥有多个自然生态景观，如溱湖湿地、千垛菜花、水上森林、天德湖公园、古银杏森林等。

2021年，泰州坚持保护优先，科学优化“三生空间”格局，科学推进水系治理和林带建设，提升生态廊道连通性，推动长江沿岸地区绿色转型发展，构建水韵泰州魅力体系，把长江泰州段建设成为人与自然和谐共生的绿色发展示范带。

泰州锚定“两个一百年”奋斗目标，努力打造成为“苏中崛起的战略增长极、美丽宜居的幸福水天堂”，并力争至2050年全面形成繁荣宜居、宜业宜游、开放包容、特色彰显的美丽国土格局，建成“强富美高”新泰州。

聚力发展——主要经济指标增速进入全省第一方阵

泰州是我国医药名城，也是长三角先进制造业基地。2021年，泰州市综合实力显著提升，迈上新台阶。其中，地区生产总值迈上6000亿元新台阶，达6025.26亿元，同比增长10.1%；一般公共预算收入突破400亿元，达420.29亿元，同比增长12.0%；居民人均可支配收入突破4万元，达43777元，同比增长10.3%；城镇居民人均可支配收入突破5万元，达53818元，同比增长9.6%；金融机构人民币存款余额、贷款余额分别突破8000亿元、7000亿元，达8602.87亿元、7402.57亿元。全市主要经济指标增速进入全省第一方阵。

俗话说“中国医药看江苏，江苏医药看泰州”。泰州是长江经济带大健康产业集聚发展试点城市，“泰州大健康产业医药健康产业创新中心”列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。泰州医药高新区是全国首个国家级医药高新区，是国家新型疫苗及特异性诊断试剂产业区域集聚发展试点，是科技部第三批国家创新型产业集群试点。泰州成功加入世界卫生组织健康城巿联盟，获批苏中地区首个区域医疗中心。

泰州拥有生物医药和新型医疗器械集群、高端装备和高技术船舶集群和化工及新材料集群三大特色产业。2021年，全市三大先进制造业集群实现产值4986.58亿元、销售4705.79亿元、利润356.23亿元，同比分别增长36.55%、31.88%、29.69%。

投资潜力足——政策引领市场向好发展

从房地产政策来看，泰州坚持“房住不炒”的定位，坚定“三稳”调控目标，构建科学决策机制、优化核实和发证工作流程，强化土地批后监管，打造土地市场良性发展的政策环境。主要有以下五个方面：

1、构建集中统一决策机制;

2、打造住宅类用地出让标准3.0版；

3、坚持新出让地块配建安置房供应模式；

4、优化规划核实和登记发证工作流程；

5、深化国土空间批后服务与监管。全国首个地级市制定《泰州市国土空间批后服务与监管办法》〔市政府令第18号)，自2022年5月1日起接行。

2022年5月，泰州市就支持合理住房需求、激发市场主体活力、提升服务监管能力三大方面，研究确定了相关措施，包括：给予购房补贴；合理确定个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率；住房公积金贷款最高额度上调；新房(二手房)限售周期缩短为1年。

从土地市场来看，近5年（2017-2021年)，泰州市区（海陵区、高港区、医药高新区、姜堰区）通过挂牌方式出让经营性用地170宗，土地总面积849.35公顷（12742亩)，出让总价款770.45亿元，成交均价605万元/亩。总体来看，近5年泰州市区土地市场表现良好，经营性用地成交呈现量价齐涨态势。

据悉，目前泰州已陆续进驻了碧桂园、天地源置业、江苏凯尔、世茂、宝龙、实地、中骏、绿城、金茂、港龙等品牌房企，其中中骏、绿城、金茂为新晋房企。值得一提的是，绿城项目竞拍轮次达到236轮，楼面价达12035元/㎡，溢价率83%。

从商品住宅市场来看，近五年泰州市区（不含姜堰区）需求量维持在一定水平，成交量无大幅度波动，市场较为理性，成交价格—路走高。其中2017年市区（不含姜堰区）商品房供销量分别为244.72万㎡、289.32万㎡，为近五年之最。去化周期方面，近五年泰州巿区领证未售住房去化周期均控制在10个月以内，供求关系总体表现为稳中偏紧，各区域去化周期变化走势大体一致。