7月3日园区土拍的火热场景还在眼前，7月22日苏州国土资源局挂牌出让18宗地，时隔一周，姑苏区再次推出两宗绝版优质地块，总面积231293㎡，起拍总价达46亿。

两宗地块红线图

劳动路两宗地块概况图

【两地块总面积23万方 主打高层住宅】

姑苏区将出让的两宗地块位置相邻，其中苏地2015-WG-19号地块位于姑苏区劳动路南、胥台路东，总面积为123313.3㎡，该宗地块由南北两块地组成，南侧地块面积68268.4㎡，规划为城镇住宅用地，据国土资源局的出让信息上显示容积率≤2.3，由此估计未来可能主打高层产品。北侧地块面积55044.9㎡，规划用途为批发零售和城镇住宅用地。

苏地2015-WG-20号地块位于姑苏区劳动路南、桐泾南路西，地块面积107979.7㎡，据国土资源局的出让信息上显示，地块一容积率≤2.3，地块二容积率≤2.5。预计未来将以高层住宅为主。

两宗地块实景图

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【地块周边配套齐全】

市政配套：市政府、行政中心、体育中心

交通配套：轻轨1号线、2号线、在建3号线、规划5号线，39、935、312等十多条公交线路

商业配套：家乐福、狮山永利广场等

教育配套：地块自带幼儿园、沧胥幼儿园、新康小学、姑香苑小学、立达中学总部（原胥江实验中学）

医疗配套：苏州大学附属第二医院

环境配套：桐泾公园

周边楼盘：万科金色家园、中海胥江府、云庭城市中心花园、中海凤凰熙岸。

两宗地块周边配套图

轻轨、公交等交通图

【交通优势明显 地铁助推版块升级】

此次出让的两宗地块位于中心城区热点板块胥江版块内，该版块自然条件优越，南依胥江河，西傍行政中心，区位优势十分明显，周边配套完善，轨道交通、高架路穿插交错，交通便利，随着周边万科金色家园、中海胥江府等中高端项目的交付入住，古城区居住氛围已形成。

周边配套：地块自带幼儿园、西北一路之隔就是苏州最强中学立达中学总部（原胥江实验中学）。另外，周边体育中心、行政中心、桐泾公园、附二院、胥江路汽配等 。临近狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10分钟车程内。同时，苏州最大的市政公园“桐泾公园“、水上休闲商业、船舶博物园，两岸的”水岸走廊、“商业观光街”及超大型主题绿化购物公园和滨江公园等娱乐休闲设施。周边配套生活设施齐全，医院、银行、超市应有尽有，东南不远更有桐泾公园坐落，生活、购物、娱乐，一样不落。

交通便捷：轻轨2号线劳动路出口距离地块步行5分钟，地块东面桐馨桥北公交站台有39、312、935等条公交线路，北面桐泾南路站台有4路、922等公交线路通达苏州全市各个区域。向北数百米，即可到达轻轨1号线桐泾北路站点；西面更有苏城干道西环快速路、在建的轻轨3号线。尤其值得一提的是，据最新规划，地铁5号线将设立胥江路站点，建成后乘坐或换乘都十分方便。

【地块周边二手房均价16000元/平方米左右】

地块周边较新的小区有中海胥江府、万科金色家园和云庭城市中心花园，目前这三个楼盘的二手房价格分别为16000元/平方米左右、17000元/平方米左右和13000元/平方米左右。与地块一路之隔的中海凤凰熙岸项目目前尾盘在售，一期已开始交房，户型面积为88-168平方米，目前仅剩少量88平方米和128平方米房源在售，均价16000元/平方米左右。

【胥江版块优质地块助推区域房价攀新高】

从苏地2015-WG-19号和苏地2015-WG-20号地块容积率来看，该地块未来以高层社区为主，地块起拍楼面价达到8200元/平方米以上。从地块周边仅一路之隔的中海项目来看，中海凤凰熙岸2012年12月份拿地楼面价5944元/平方米，总价19.9亿元，目前楼盘高层均价16000元/平方米左右。位于姑苏区桐泾路西、金门路南的姑苏金茂府，2012年底拿地楼面价为8990元/平方米，目前售价25000元/平方米。而7.3日的园区土拍中，海亮以及旭辉所竞得的地块溢价率平均为80%以上。保守估计，如果按照20%的溢价率来算，最终成交价也将达到10000元/平方米。该两宗地块的挂牌出让一定程度上弥补了古城区土地资源的稀缺，从地块所属区域及周边配套来说，其热度已可见一斑，加之楼面价，后期价格肯定比较高，或将再次把姑苏区胥江版块房价推向一个新的高度。

【表：周边地块历史出让情况】