近年来，苏州土地价格一路飙升，5月苏城的土拍“限高”之下仍不失火爆!苏州5月土拍13宗地共卖了241亿!随着大苏州格局的到来，苏州土地市场的“狂热”也传导到了苏州下辖县市的地块。如5月初张家港赵庄H地块竞拍过程中被众开发商不断争抢。可见随着苏州核心区域拿地成本越来越高，苏州下辖区域的优质地块也越来越受到房企重视。

本次土拍网向大家重点介绍的是张家港凤凰镇的2宗优质地块。这2宗地块总面积为328亩。地块均位于凤凰镇新城区核心位置。

一、地块详细信息

(注：以上地块为张家港市凤凰镇2016年度推介地块，相关规划数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。)

新城2号地块：位于凤凰镇新城区核心位置，东临新城凤凰湖，西临城市景观大道西凤路(双向6车道，西侧各为40米绿化生态林)，与凤凰新城行政中心隔路相望。

新城区7、8#地块：位于凤凰镇新城区核心位置，东临城市景观大道西凤路(双向6车道，西侧各为40米绿化生态林)，南眺凤凰山、凤凰湖，西侧与凤凰新城文化中心，中心小学，中心幼儿园隔路相望，北侧紧靠凤凰新城行政中心。

二、地块所处区域位置优越

地块均位于中国历史文化名镇—江苏省张家港市凤凰镇核心区域。凤凰镇得名于境内的凤凰山，位于张家港市南大门，区内204国道穿境而过，锡通、沿江高速均设有出口，2012年，先后被列为江苏省20个强镇扩权试点镇之一、全国发展改革试点小城镇、苏州市社会管理创新试点镇、张家港市政社互动试点镇。

全镇总面积78.7平方公里，辖十五个行政村、三个居委会，常住人口10.3万人。2015年，预计全镇完成地区生产总值94亿元、新材料、新装备、新能源三大主导产业规模达230亿，公共财政预算收入7.03亿元。

近年来，凤凰镇抓住省强镇扩权试点镇的机遇，“十二五”期间取得了令人瞩目的成就，并适时提出了建设“经济强镇、旅游名镇、生态美镇”为核心的“三镇五区”建设蓝图，即到“十三五”期末，全面建成“经济转型创新区、现代农业先导区、社会治理示范区、文化旅游核心区、国家新型城镇化试点样板区”，全力打造了一个宜商宜居、独具江南水乡特色的现代化新型小城镇。

三、旅游品牌形成提升城镇价值

凤凰镇是文化旅游名镇，历史文化底蕴深厚，有首批“中国非物质文化遗产——河阳山歌”，有“南朝四百八十寺”之一的永庆寺，还有“千年古树——红豆树”、“千年古街——恬庄古街”等名胜古迹，历史上有4名状元、32名进士。依托特有的历史文化资源，大力发展文化旅游产业，凤凰山风景区成功创建国家AAAA级景区，形成了“听山歌、泡温泉、赏桃花、逛古街、游古寺”的文化旅游品牌，同时也进一步提升了区域价值。

四、完善的规划助力区域发展

根据《张家港城市总体规划》对凤凰片区的总体定位，2011版《张家港市凤凰镇总体规划》将凤凰镇定位为“中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地”。按照总体规划发展目标，至规划期末凤凰镇将建成三次产业协调发展、人口16.5万、城镇建设用地16平方公里、基础设施配套齐全的现代化城市。而区域的高速发展也将同时提升地块的价值。