【土地市场】

据土拍网数据库统计，2015年苏州市区经营性用地（不含吴江区）土地出让总金额约500.68亿元，面积约397万方；2016年上半年苏州市区经营性用（不含吴江区）土地出让总金额约507.1亿元，面积约168.4万方。苏州市区2016年上半年经营性建设用地成交金额超出去年全年总和，土地单价大幅上涨。

2016年上半年姑苏区经营性用地共成交4宗，面积159231.3平方米，占比9%，金额569322万元，占比11%。

其中4月7日上海铧福创盛置业有限公司（华发股份）最终经过11分钟134轮竞拍，171535竞得苏地2016-WG-1号地块（交通局东地块），楼面价25919元/㎡，溢价133.27%！同日，福州泰禾房地产开发有限公司经过27分钟159轮激烈争夺303593万元竞得苏地2016-WG-3号地块（虎丘路西侧地块），楼面价26028元/㎡，溢价率128.97%！北京鸿业腾飞资产管理有限公司（当代置业）经过21分钟35轮42763万元竞得苏地2016-WG-2号地块（姑苏区景德路南、阊胥路东），楼面价28761元/㎡，溢价率59.78%！5月23日，深圳新威辉达投资有限公司（金地商置）51431万元底价竞得苏地2016-WG-23号地块（姑苏区人民路西、新市路南），楼面价11250元/㎡！

其中华发、泰禾、金地商置均为首次进驻苏州，当代置业更是一年内连拿4地，其中2宗位于姑苏区，土地稀缺性决定价值所在，对于姑苏区来说，土地价值无疑不菲。

 

今日土拍网为您重点推介2宗姑苏区优质地块。

【地块一：北园路北侧地块】

地块区位优势明显，独享护城河风景，环境优美，交通便利，至火车站约5分钟车程，距离中国四大名园拙政园和狮子林仅五六百米，生态及地理环境极佳，适合高档住宅开发，市场前景看好。紧邻火车站商圈和观前商圈，商业配套丰富。

周边目前有拙政别墅、晋府水巷别墅等高端住宅。

注：以上地块信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。

 

 

【配套一览】

交通：主干道东汇路、齐门路；公交线路游2路、夜2路、游5路、40路、55路、178路、202路、262路、309路、518路等

商业：凤凰生活广场、华润万家、万达广场

教育：苏州大学、平江实验学校、苏州市一中、苏州市第十中学

医疗：苏州市立医院、苏州第一人民医院

休闲：拙政园、平江历史街区、狮子林、苏州博物馆、白塔公园等

楼盘：晋府水巷别墅、拙政别墅

 

【地块二：干将路北侧、莫邪路西侧地块】

地块位于干将路北、莫邪路西，面积124900平方米，规划为居住、商业、旅馆用地，规划容积率为0.5-1.0。地块周边汇聚苏州大学、北疆饭店、凯莱大酒店等，地理位置优越。崭新的干将路、拓宽后的仓街、已完工的相门城墙，以及地铁1号线相门站的设立，都使得项目的价值进一步提升。稀缺的地理位置和成熟的商业氛围体现出本项目的最大价值。

 

 

注：以上地块信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。

 

 

【配套一览】

交通：主干道干将路、莫邪路；轨道交通1号线；公交路线有2路、9路、32路、40路西线、60路南线、89路；112路、146路、178路、200路北线、261路、307路、518路、900路北线、980路东线、夜2路、游5路北线等

商业：观前街商业中心、美罗百货、人民商场、和基广场

教育：苏州大学、苏州第十中学、苏州市第一中学、苏州市丁香巷小学、平江区实验学校(干将东路分校)、苏大吉的堡幼儿园、苏州市平江中学

医疗：苏州市立医院、苏州乐桥皮肤专科、苏大理想眼科医院

休闲：耦园、东园、苏州公园、苏州平江历史文化街