据土拍网数据库统计，2016年上半年苏州市区经营性用（不含吴江区）土地出让总金额约507.1亿元，面积约168.4万方。苏州市区2016年上半年经营性建设用地成交金额超出去年全年总和，土地单价大幅上涨。姑苏区成交面积为159231.3平方米，占总成交面积的9%，成交金额为569322万元，占总成交金额的11%。其中上海铧福创盛置业有限公司（华发股份）11分钟134轮竞拍，171535万元竞得苏地2016-WG-1号地块（交通局东地块），楼面价25919元/㎡，溢价133.27%；泰禾经过27分钟159轮激烈争夺，303593万元竞得虎丘路西苏地2016-WG-3号地块（原金龙客车厂和起重机厂地块），楼面价26028元/㎡，溢价率128.97%。对于姑苏区来说，区域发展较成熟，可利用开发土地少，土地价值较高，无论政府还是开发商，推地拿地都较为谨慎。

随着土地市场的持续走高，为保持苏州市房地产市场持续健康发展，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，总十五条。土地方面具体体现为：保证金增加！首付款增加！还款时间提前！限地价升级！

在此背景下，未来开发商拿地需要越来越谨慎，如何以精准的眼光获取优质的土地尤为重要，今日土拍网为您重点推介姑苏区多宗优质地块。

 

【劳动路南侧砂轮厂地块】

苏州胥江板块，位于姑苏区西部，东起泰让桥西至西环路，南至胥江河北至劳动路。胥江板块是中心城区最后一块大型栖居地，总规划用地面积约82万平方米。规划用途为商住用地。目前内部规划建设已陆续推向市场。

随着万科金色家园、中海胥江府的兴起，胥江板块的高档居住区域氛围逐渐形成，交通、教育、商贸三位一体的胥江商贸中心日待崛起。从配套、前景、房屋质量、居住享受等方面审视胥江板块，其综合居住优势，注定了其将成为下一个古城居住模范区。

该地块总规划用地面积约21394平方米，规划用途为商住混合用地，面容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，地块位于苏州市中心城区胥江板块，区位优势明显，南侧有胥江河流经，周边环境优美，风景秀丽，生活配套设施完备，距离地铁2号线劳动路站不足100米，交通便捷。

该区域作为传统意义上的宜商宜住片区，生活配套设施较为完善，距苏州市政府、行政中心、体育中心仅1公里，未来结合胥江滨水景开发，做足水文章，将具有极好的投资前景。

注：以上地块信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。

 

【配套一览】

交通：东西向：三香路、劳动路、胥江路；南北向：西环路、桐泾南路、盘胥路；地铁2号线劳动路站；公交线路4路、39路、54路、88路、312路、315路、318路、319路、321路、325路、900路、922路、923路、935路、游5路

商业：三香路家乐福

教育：胥江实验中学

医疗：附二医院

休闲：桐泾公园、体育中心

楼盘：万科金色家园、中海胥江府、中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪

 

【平江新城以北地区地块】

 

姑苏区平江新城以北区域规划范围南至沪宁高速公路，西至苏虞张公路，东至人民路、北至规划河流，总用地面积约1.93平方公里。该片区规划居住人口4.8万人。未来将建成一个以居住及配套功能为主的现代化生活片区。区域内规划2所幼儿园、2所小学、1所中学及1处基层社区中心。

区域内交通便利，人民路、广济路、永方路从规划区南北向通过，可沟通中心城区和相城区。轨道交通4号线从文陵路通过，向北连接相城区，向南通至吴中区。

区域内规划居住用地面积约824423平方米，商业办公混合用地面积约53441平方米，商业用地28784平方米。整个区域交通便捷，未来可乘坐轨道交通4号线到达苏州各区；同时紧邻万达商圈，整体生活配套较完善；区域距离三角嘴湿地公园不足500米，生态环境较佳。未来随着区域的开发建设，将是姑苏区的又一宜居地。

注：以上地块信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。

 

 

 

【配套一览】

交通：东西向：主干道合兴路、日益路、沪宁高速公路；南北向：永方路、广济路、人民路；地铁4号线（在建）；公交线路82路、88路、813路、816路、876路、879路

商业：上海如海超市、繁华中心

教育：规划星光幼儿园、星光小学、规划金光幼儿园、金光小学、金光初中

医疗：苏州大学附属第一医院(平江院区)、城北社区卫生服务中心

休闲：三角嘴湿地公园、平江新城绿色走廊、苏州图书馆城北分馆

楼盘：中锐姑苏尚城、万科金域平江、平江怡景、中梁天御、金辉·融城花园