限购政策发布后不到二周，8月23日，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2016]4号）正式出炉。此次共挂牌27宗地块，共计出让面积为175.7万方，挂牌起始总价为265.5亿元。其中纯住宅类地块有11宗，商服类用地9宗，商住类用地7宗；从各区域出让情况来看，姑苏区6宗、吴中区9宗、相城区6宗、高新区6宗，而工业园区无地块出让。从地块宗数上看，吴中区占了大头，共计出让9宗，其中包括吴中太湖新城的社区服务和地下空间2宗商业用地、吴中度假区2宗商住和1宗商务金融用地以及吴中木渎的3宗住宅用地。

此次推出的27宗地块中有8宗设置了最高限价，其中包括木渎三宗地块。而在正式挂牌前，土拍网即发布了土拍预公告，木渎的三宗纯住宅用地前期关注度极高。苏地2016-WG-53号金枫路西侧、花苑路南侧（黑松地块）占地面积61584.4平方米，容积率﹥1≤2，苏地2016-WG-54号花苑东路两侧、长石路西侧（三小地块），由两宗地块组成，占地面积共49189.2平方米，苏地2016-WG-55号苏福路北侧、塔园路西侧，容积率﹥1≤1.5，占地面积为27655.2平方米。

土地价格平稳上升  16年爆发  地王诞生

从土拍网数据库查询中我们可以看出，2014年木渎土拍的地块中2宗成交楼面在4200元/平方。另外，正荣当时拿下了2宗地块，其中金枫路东侧、枫江路南侧苏地2013-G-122号地块，楼面价为6613元/平方。进入2015年，木渎板块在两次土拍成交楼面价中，中航里程拍下的2宗地已超9000元/平方，其中2015年11月24日成交的四川蓝光项目，即为原正荣金枫路东侧、枫江路南侧地块，当时的楼面价已达到了9785元/平米，溢价63%。2016年4月的土拍让大家把目光再次聚焦在木渎，北京国瑞以总价40.39亿元竞得竹园路北侧、金枫路西侧苏地2016-WG-6号地块，楼面价已高达24744元/平方米，溢价率248.5%，木渎地王诞生。该宗地块日前发布规划公示，将建别墅和高层项目。根据规划公示蓝光地块产品线比较丰富，将打造别墅+洋房+小高层+高层产品。

此次推出的27宗地块中有8宗设置了最高限价，其中木渎三宗地块均被限价。苏地2016-WG-53号黑松地块起拍楼面价为15000元/平方米，市场指导楼面价为23600元/平方米，网上竞价中止楼面价为29500元/平方米，一次性报价有效区间最高楼面价35400元/平方米；苏地2016-WG-54号三小地块起拍楼面价为15000元/平方米，市场指导楼面价20000元/平方米，网上竞价中止楼面价为25000元/平方米，一次性报价有效区间最高楼面价30000元/平方米；苏地2016-WG-55号苏福路北侧地块的起拍楼面价为11000元/平方米，市场指导楼面价、中止楼面价和一次性报价区间最高限价，分别为20000元/平方米、25000元/平方米和30000元/平方米。此三宗地块距离国瑞地王均不远，特别是黑松地块，就在国瑞地王的正南面，届时会拍出怎样的价格，能否刷新地王新纪录，敬请关注土拍网9月22日的直播。

周边地块历史成交情况:

 

木渎核心区多个楼盘已售罄  亟需补仓

木渎产业集聚，区内现已拥有苏州唯一的国家电子商务示范基地，苏州最大的汽车商贸城，以及省级广告产业园（已完成国家级广告产业园申报），苏州最大的五金机电、汽车配件、汽车用品专业市场，国内外一批知名企业纷纷入驻。在这些产业支撑下，大量的外来人口导入。因此，该区域不仅聚集了大量有改善性需求的本地人群，还有着不少有刚需置业需求的外来人口。

而就目前来说，周边合景领峰、招商雍华府等楼盘均已售罄，新盘存量并不多。目前在售的有苏高新大成珺，高层均价17000-19000元/平。正荣华府，高层18000元/平方左右。天地源拾锦香都洋房均价20000-21000元/平左右；高层均价17000-18000元/平。预计18年年底交房。值得期待的是目前在建项目有蓝光雍锦园和国瑞新地王项目，两个项目目前开盘时间未定。

周边楼盘房价对比表:

从一年间房价变化趋势来看，木渎核心区房价也上涨了近一倍，从新项目打造类型来看，随着苏州大城市格局的进一步扩大，以往的刚需之地也向外扩了一圈。

众所周知，木渎板块长期价格稳定，一直是不少刚需族的首选，然而随着苏州房价的持续上涨，新房库存的走低，木渎板块交通、配套日趋完善等各种因素影响，这个片区也实现从刚需产品向改善型过渡的过程。

 

土拍探地：三宗地块优劣势对比

此次挂牌的木渎三宗地块均位于核心区，其中黑松地块与三小地块均在花苑路两侧，而苏福路北侧地块与三小地块距离更近，仅隔一条长江路。

经土拍网小编实地勘测，三宗地块各有优势。从形状上来看，黑松地块较为方正，更胜一筹。

从交通上来看，黑松地块位于花苑路以南，中环西线高架（金枫路）以西，往南连接交通十分便捷。三小地块和苏福路北侧地块，均在花苑路延伸线上，同样与苏福快速路距离较近。

从配套上来看，周边配套齐全，三宗地块可共享资源。商业方面，红星国际商业广场、中澳广场、长江一号、大运城、花样城、东门町、金枫路商业区、木渎古镇商业中心等。休闲配套方面有木渎古镇、灵岩山、天平山等。医疗配套方面有木渎人民医院、明基医院等。教育方面有南行中学、南行实验小学等教育资源，另外，周边还有高等学府苏州科技大学天平学院。

 

[区域概况]木渎镇地处苏州城西5公里，太湖之滨，灵岩山麓，面积62.28平方公里，本地人口8.2万，外来人口登记数近30万，下辖1个办事处、10个行政村（社区），13个社区居委会，历来是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游、交通重镇。东北与苏州国家高新技术产业开发区接壤，西南与苏州太湖国家旅游度假区相邻，东距上海虹桥机场80多公里，附近有京沪铁路、沪宁高速公路、苏嘉杭高速公路、312国道、京杭大运河，交通十分发达。

木渎交通配套得天独厚，已经正式开通的轻轨1号线开辟区域交通新动脉，苏州轨道交通6号线规划沿花苑路横穿木渎，始发站取在1号线木渎起始站附近，中环快速路将取道金枫路，自北向南贯穿木渎新区，和正在沿苏福路修建的南环西延高架在木渎交汇。继轻轨1号线开通之后，木渎高架建设全面启动，这也意味着，继轻轨时代后，木渎将步入高架时代。

通过多年的开拓和积累，木渎坚持高起点规划、高标准建设、高效率服务，以招商引资和项目发展为载体，不断优化发展环境，并在土地开发、产业培植、市场建设等方面取得显著成效。从传统工业为主逐步发展第三产业为开发主题，努力建设成为现代化服务业、先进制造业和高新技术创新企业集聚区，重点打造汽车商贸、电子商务、专业市场四大产业，实现区内经济的快速稳健发展。