周全国土地市场推出量和成交量双双下跌，成交均价持续下滑。

一、本周市场概况
7月第二周，中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地推出量和成交量双双下降，本周监测的20个主要城市共推出土地59宗，环比减少72%，推出土地面积175万平方米，较上周减少987万平方米，环比减少85%；本周成交土地44宗，环比减少19%，成交土地面积281万平方米，较上周减少199万平方米，环比减少41%；成交均价进一步下降，本周监测的20个主要城市整体成交均价进一步下降，为1252元/平方米，环比下降45%。
本周监测的20个主要城市住宅用地推出量降幅较大，共推出17宗，环比减少73%，推出土地面积75万平方米，环比减少86%；住宅用地成交量有所下降，共成交16宗，降幅为36%，成交土地面积129万平方米，降幅为55%；住宅成交均价持续下滑，降幅大于上周，为1345元/平方米，降幅为52%。
本周一线城市中，广州稍高于底价成交1宗，流拍1宗，两宗地块均位于番禺区。番禺区桥南街市良公路南侧成交价为4233元/平方米，为成交住宅楼面地价首位，成为本周重点关注地块。
（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名

表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据说明： 
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
     
本周全国住宅用地成交地块集中于珠三角地区，包括惠州、佛山、中山、广州4个城市，其中惠州成交4宗，成交宗数在珠三角地区位居首位。
天津成交量最大，共成交6宗，共计95万平方米，均位于滨海新区。
杭州因成交地块均位于桐庐县，共2宗，成交均价仅为461元/平方米。
广州仅成交1宗住宅用地，位于番禺区，因其周边设施暂不完善，成交溢价仅3%，成交均价为4233元/平方米，而原本在本周成交的番禺区石楼镇大岭村住宅用地因无人竞拍而流拍。

三、本周住宅用地楼面地价排名

表2：本周住宅用地楼面地价排名

数据说明： 
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

位居榜首的为珠三角地区广州番禺区桥南街市良公路南侧住宅用地，楼面均价为4233元/平方米。佛山上榜1宗，顺德区北滘镇北滘居委会北滘BJ-1-2地块以2253元/平方米名列第八。
长三角地区上榜两个城市，其中湖州市凤凰分区5号地块部分用地以4138元/平方米位居第二，泰州路南街道杨家湾小区地块以2005元/平方米名列第十。
本周整体成交均价较低，中部地区太原上榜1宗，范家堡村用地以西、山西省太原航空学校以东、规划路以南地块以2780元/平方米位居第三。芜湖长江南路以东、马仁山路以南A、B、C地块被杭州国信名盛置业有限公司竞得名列第九。
上榜地区分布于环渤海地区较多。其中，天津4宗均位于汉沽海滨大道南侧。

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四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3：20个主要城市土地推出与成交情况

数据说明： 
1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

本周一线城市上海推出楼面均价为4189元/平方米，相对本周其它城市较高。本周除深圳外均有地块成交。其中，北京成交量位居首位，共计21万平方米。
二线城市中，“推地大户”天津推出量和成交量都最大，但相对上周有所减少，其中推出量共37万平方米，上周共推出176万平方米；成交量共180万平方米，上周共成交360万平方米。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

本周监测的20个主要城市共推出土地175万平方米，其中：住宅用地占推出总量的43%，共计75万平方米；商业用地占推出总量的11%，共计19万平方米；工业用地占推出总量的46%，共计81万平方米。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为281万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的46%，共计129万平方米；商业用地占成交总量的20%，共计57万平方米；工业用地占成交总量的34%，约95万平方米。

六、本周土地市场推出成交情况具体分析

一线城市入市量大幅下跌，广州和深圳依然无地块推出，二线城市供应量也有所下降；一线城市成交量继续上升，二线城市成交量大幅减少。

1、土地推出方面
1．1、一线城市土地供应量较上周大幅减少，广州深圳无地块推出。本周一线城市共推出土地20宗，较上周减少99宗，环比减少83%；推出土地面积63万平方米，较上周减少552万平方米，环比减少89%。一线城市除广州和深圳外均有土地推出，而上周广州和深圳也无住宅用地推出。其中，上海共推出地块14宗，面积共计40万平方米，推出量位居一线城市首位。
1．2、二线城市土地供应量有所减少，重庆推出宗数和天津推出面积位居首位。二线城市本周共有39宗地块入市，降幅达58%，共推出土地面积112万平方米，降幅达82%。重庆共推出11宗，推出宗数位居二线城市首位，天津共推出37万平方米，推出面积位居二线城市首位。

2、土地成交方面
2．1、一线城市成交量继续上升，北京成交面积位居首位。本周一线城市共成交土地15宗，较上周增加7宗，成交面积共计57万平方米，较上周增加7万平方米，环比增加14%。北京成交面积位居首位，共成交21万平方米，仅比上海多1万平方米。

2．2、二线城市交易量大幅减少，仅7个城市有地块成交。二线城市共有7个城市有地块成交，共成交29宗，环比减少37%，总面积达224万平方米，环比减少48%。天津成交15宗，成交面积180万平方米，成交量位居二线城市首位。

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七、本周住宅类地块推出成交情况具体分析

本周一线城市住宅用地入市量大幅下降，成交量和上周基本持平；二线城市推出量有所增加，成交量大幅下降。

1、土地推出方面
1．1、一线城市住宅用地入市量减少，仅上海杭州有住宅用地推出。一线城市仅上海、杭州有住宅用地推出，共推出3宗，共计15万平方米。上海推出2宗，共计9万平方米，均位于闸北区；杭州推出1宗，共计6万平方米，位于桐庐县。

1．2、二线城市住宅用地入市量有所减少，宁波入市量居首位。本周二线城市共推出住宅用地14宗，较上周减少16宗，推出总面积60万平方米，环比减少80%。其中，宁波入市量位居二线城市首位，共推出15万平方米。

2、土地成交方面
2．1、一线城市成交量与上周基本持平，仅广州和杭州有住宅有地成交。本周一线城市住宅用地共成交3宗，上周成交2宗，成交住宅用地7万平方米，上周共成交6万平方米。广州本周以稍高于起始价成交1宗，流拍1宗，略显寒意，成交地块均位于番禺区。

2．2、二线城市成交量大幅下降，仅5个城市有住宅用地成交。本周二线城市仅有天津、成都、西安、南宁、佛山5个城市有住宅用地成交，共成交13宗，环比下降46%，共计成交122万平方米，环比下降57%。

八、本周热点地块——广州番禺区桥南街市良公路南侧地块
1、地块简介
广州番禺区桥南街市良公路南侧地块起始价为2.08亿元，被保利房地产（集团）股份有限公司以稍高于底价2.14亿元收入囊中。按50552平方米的规划建筑面积计算，成交楼面价为4233元/平方米。该地块具体详情如下：

数据来源：CREIS中指数据http://qyb.soufun.com

2、价值分析
该宗地成交总价为21400万元，成交均价约为4233元/平方米。根据中国指数研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：

 数据来源：CREIS中指数据 http://qyb.soufun.com

监测显示，该地块周边的住宅用地在该地4233元/平方米之上，该地成交均价相对周边土地市场较低，而且仅保利一家公司报价，竞价现场极为冷清。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

数据来源：CREIS中指数据 http://fdc.soufun.com

3、竞得者分析
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。保利房地产（集团）股份有限公司现在广州番禺区建成的住宅项目有：保利公馆2010、保利亚奥北苑。