一、本周市场概况

7月第一周，中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地推出量和成交量相对上周均大幅增加，成交均价降幅较大。本周监测的20个主要城市共推出土地211宗，环比增加115%，推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增加112%；本周成交土地54宗，环比增加10%，成交土地面积480万平方米，环比增加98%；本周监测的20个主要城市整体成交均价降幅较大，为2265元/平方米，环比下降49%。

本周监测的20个主要城市住宅用地推出量大幅增加，共推出64宗，环比增加83%，推出土地面积533万平方米，环比增加108%；住宅用地成交量也有较大增幅，共成交25宗，环比增加25%，成交土地面积289万平方米，环比增加72%；住宅成交均价有所下降，为2801元/平方米，降幅为41%。

本周一线城市中，仅广州有2宗住宅用地成交，均位于荔湾区，楼面均价达到7350元/平方米。二线城市中，天津住宅用地成交量最大，共计17宗，237万平方米，楼面均价达到2460元/平方米。宁波本周有2宗住宅用地成交，其中，宁波市镇海新城绿核北部地块为本周热点地块。

（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

二、本周住宅用地城市活跃度住宅排名

本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周全国住宅用地市场成交情况大为活跃，二线城市唱主角。一线城市仅广州有2宗住宅用地成交，总面积约为6万平方米；楼面均价达到7350元/平方米，位居全国第一。二线城市中，天津成交量最大，共计17宗，237万平方米，楼面均价达到2460元/平方米。

本周上榜城市分步仍相对集中于环渤海、长三角和珠三角地区。

福州本周成交活跃，共成交6宗小型商住混合用地，其中5宗位于鼓楼区，可见这一区域的小型商住用地备受市场青睐。

秦皇岛、日照等沿海旅游城市也有少量住宅用地成交，分别达到16万平方米和4万平方米。

三、本周住宅用地楼面地价排名

本周住宅用地楼面地价排名

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周上榜地块分布集中于珠三角和东部沿海地区，其中7宗位于珠三角地区的地块，2宗位于广州，5宗位于福州。

本周一线城市有2宗住宅用地登榜，均位于广州市荔湾区旧龙溪路高尔夫球场片区。

二线城市中，福州占据排行榜半壁江山，排名前五位的地块均位于福州市鼓楼区，用地性质均为商住用地。

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四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

20个主要城市土地推出与成交情况

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

本周一线城市，除深圳外，均有地块成交。其中，北京成交量最大，共计34万平方米，较上周增加14万平方米，环比增加70%。住宅用地市场方面，仅广州有2宗成交，均位于荔湾区。

二线城市中，天津成交量最大，共360万平方米，楼面均价达到1986元/平方米。其中，住宅用地占总成交量的66%，共计237万平方米，位列全国第一。

五、本周热点地块--宁波市镇海新城绿核北部地块

1、地块简介

宁波市镇海新城绿核北部地块由4块地组成，位于庄市大道北侧。起始价为21亿元，被上海万科长宁置业有限公司以底价收入囊中。按489361.2平方米的规划建筑面积计算，成交楼面价为4291.31元/平方米。该地块具体详情如下：

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

2、价值分析

该宗地成交总价为210000万元，成交均价约为4291.31元/平方米。根据中国指数研究院数据信息中心的跟踪监测，宗地周边成交地块详情如下：

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

监测显示，该地块与宁波前总价地王镇海商帮公园西侧1-4号地块和前楼面均价地王镇海新城明海大道东侧1、2号地块位于同一片区，上述两宗地块楼面均价均在6000元/平方米以上，而该地块4291.31元/平方米的成交楼面价，在价格方面具有明显的优势，有比较宽阔的升值空间；另外，该地块周边的住宅项目销售价格均在12000元/平方米以上，该地块形成项目后，仍有较大的升值潜力。

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下：

数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、竞得者分析

上海万科长宁置业有限公司

上海万科长宁置业有限公司是万科集团的子公司，作为第3个进驻镇海绿核的开发企业，万科此次拿下宁波市镇海新城绿核北部地块，标志着其尝试运作酒店和商业项目的开始。作为行业内的龙头老大，万科此次新的尝试将会收到怎样的效果，我们将拭目以待。

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