每一个时代的变革，都有一个风口。在城市的发展进程中，也是如此。

风口的出现，预示着将要诞生被赋予“内核装置”的板块，也将成为城市未来发展的驱动力。放眼无锡，近10年看太湖新城，再下一个10年呢？有很大机会将出现在以交通枢纽+产城融合的复合型板块之中，其中最有可能脱颖而出的，就是新吴区太科园板块。

高起点规划打造产城融合示范区

作为太湖新城“一体两翼”之东翼，太科园板块规划定位为科技创新中心、国际宜居社区，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区。与经开区发展思路不同，太科园板块先着力发展产业再进行城市规划，先后引进了新一代信息技术、无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构。

目前，太科园有9大高新技术园、超过500家的高科技企业，包括无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等，就业导入人口达数十万，每年还在以2-3万人的速度增长。

以太湖湾科创带为契机

世界级湖湾科创城即将来到

今年5月无锡高新区（新吴区）房地产企业座谈会暨2022年城市推介会上明确，太科园板块将以太湖湾科创带建设为契机，融入大区域发展格局，以建设“创新之都、湖湾之珠、共享之心”为目标，着力引导“科创”这一要素的最优化空间配置，推进国际化公共服务设施建设与景观风貌改造提升，打造一个展现企业创新生态与活力特质的世界级湖湾科创城。

这一板块重点聚焦翡翠河中轴核心区和沿湖自由科创区两个战略功能区建设集中发力，其中，翡翠河中轴将以无锡太湖湾国际文化艺术中心（无锡交响音乐厅）建设为核心，复合艺术创新功能，完善国际化的配套服务，打造多元丰富、充满活力的混合街区、国际社区。

除了产业上的优势，越来越多的优质资源在往太科园倾斜，新吴万达广场的开业、太科城大桥实验学校落户补齐教育短板、4号线二期工程规划……太科园板块正迎来前所未有的飞速发展。

地铁助力交通优势再升级

地铁是一个区域交通发展的重要动力源。据悉，地铁4号线二期环评公示已出，其中一站就设置在新吴万达广场旁（菱湖大道站），通车后将串联经开区、太科园板块、城际站区和高铁商务区；同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场，出行十分便利。

优质名校齐聚

今年2月，无锡高新区太科城大桥实验学校正式揭牌，太科园板块教育版图愈加完善。

值得注意的是，近年来，太科园板块引入的优质学校也不少，比如太湖湾科创城已入驻与“上海世外”合作的上海世外教育附属新安中学、新安实验小学和新吴区幸福外国语小学，与“锡师附小”合作的新吴实验小学，与“无锡外国语学校”合作的隽溪幼儿园、隽朗幼儿园，无锡市大桥实验学校（菱湖校区）、波士顿外籍人员子女学校等，形成了较为完备的高质量教育全链条。

未来，太科园板块将能够让更多的学子享受到家门口的优质教育资源，可满足引入的高层次人才和本地区居民对高质量教育资源的需求。

商业、医疗、文体多个重磅规划来袭

除了教育、交通基础配套，商业、医疗、文体等多方面生活配套也按照规划逐渐落地。在万达广场（10万㎡纯商业）、SK海力士医院逐一落地后。近日，无锡太湖湾国际文化艺术中心暨无锡交响音乐厅也揭开了神秘面纱，建成后将进一步提升高新区的融合发展力。

据悉，未来板块内还将迎来多元包容的国际社区、活力迸发的商业街区、高端五星级酒店与会议中心，还有科技馆、运动休闲MALL，城市界面逐步焕新。

新房市场即将断供亟需新产品入市

如今的太科园生态、产业、环境、交通资源优势明显，生活配套齐全，是购房者置业的不二选择。而就是这样一个不缺购买力的板块，在售的楼盘却屈指可数。随着璞悦滨湖望的销售进入尾声，太科园板块已几乎没有项目在售，新房市场面临断供的尴尬境遇。

究其原因，土地供应十分稀缺，2017年至今，太科园板块仅出让3宗涉宅地块，其中一宗是定销商品房用地，最近的一宗商品宅地是2019年11月成交，也就是土地市场已经断供近3年。

2018.06，招商美的中骏联合体7993元/㎡竞得太湖雍华府所在地块；

2019.11，大发首进无锡，楼面价11018元/㎡拿下璞悦滨湖望所在地块；

2020.12，华宏竞得太科园定销宅地，楼面价4684元/㎡。

太科园市场炙手可热3宗宅地蓄势待发

在日前刚刚举办的第九届中国（南京）城市土地展中，太科园板块3宗宅地首度亮相，引不少房企围观，总面积达187亩，规划为纯住宅用地。

3宗地块均位于太科园板块核心位置，交通通达性强，震泽路、净慧西道、净慧东道、华谊路等主干道环伺，且均位于地铁4号线2期（在建）净慧西道站附近，是名副其实的地铁盘，出行便利。周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、海力士医院、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦等也坐落于此，尽享优质宜居生活。目前板块内高端住宅形态较为成熟，但土地供应“空窗期”已超两年，新房即将断供，未来3宗地块入市后，将迅速补仓太科园新房市场。