土拍讯  近日，南通市行政审批局官网公示了R22003地块项目批前规划。该地块位于八一路北、世伦路东侧，占地面积75705.72㎡（约113.56亩）。

土拍回顾

R22003地块于今年4月份由中海宏洋（南通）投资开发有限公司成功竞得，成交金额16.06亿元，成交楼面价11787元/㎡，未来房屋最高备案均价26500元/㎡。

地块规划

根据地块经济技术指标显示，R22003地块总用地面积75706㎡，总建筑面积195480.31㎡，其中地上计容面积136200㎡（小高层11F占52009.34㎡、高层17F占80732.66㎡），地下建筑面积59280.31㎡，其余为公建配套项目。

项目规划20栋住宅，包含12栋17F（5#、10#、13#、14#、17#、19#、20#、21#、22#、25#、27#、28#）和8栋11F（1#、2#、4#、7#、8#、9#、15#、16#），总户数968户。

土拍研究院点评

地处区域核心位置  各项配套十分齐全

R22003地块位于世伦路东、通甲路南，属于崇川区新东板块，南侧为汽车东站和轨道交通2号线，出行十分便捷，各项生活配套也十分齐全。

就商业配套而言，地块周边分布有崇川大有境、南通星银海城市客厅、国城广场、大润发等，生活便利；就教育资源而言，地块周边分布有同和幼儿园、崇川学校、八一中学、八一小学等，教育资源丰富；就医疗配套而言，地块南侧有南通市第一人民医院新院，总投资约27.3亿元，总建筑面积41.2万㎡，设计床位2600张，建成交付后可有效满足周边居民日常就医需求。

周边在售新盘较多  项目去化有一定压力

据悉，地块周边在售项目较多，例如中海翠湖溪岸（在售均价28220元/㎡）、美的云筑（在售均价27100元/㎡）、中铁逸都（在售均价26900元/㎡），待售项目有宝龙融信海纳天地、绿城桂语朝阳等。

据了解，中海已在南通深耕已久，十年落下九子，可见深耕意向强烈。地块南侧的中海翠湖溪岸为中海19年项目，目前现房在售，体量大，去化已超8成。根据地块规划，R22003地块规划20栋住宅，包含12栋17F和8栋11F，房屋最高备案均价26500元/㎡。相较于周边在售项目均价来看，R22003地块项目在价格上占据一定优势，但周边在售新盘较多，去化有一定压力。