土拍讯 近期合肥土地市场网公示，肥东县挂牌出让4宗居住用地，分别为肥东县FD202211号地块、肥东县FD202212号地块、肥东县FD202213号地块、肥东县FD202214号地块，总面积共计319.17亩，起拍价约22.13亿元。采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。  

 (地块信息一览表)  

挂牌截止时间是2022年8月2日下午17时止，8月3日9时宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。  

小编对合肥东部新城核心区3宗地块进行了实探，分别为肥东县FD202212、13、14号地块，总面积共计250.06亩。下面具体来看：  

肥东县FD202212号地块  

肥东县FD202212号地块位于合肥东部新城核心区酿泉路与得心路交口东北角，面积63.69亩，规划用途为居住用地，容积率为≤1.8，起拍单价700万元/亩，居住最高限价为805万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13815元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

肥东县FD202213号地块  

肥东县FD202213号地块位于合肥东部新城核心区酿泉路与峰回路交口东南角，面积71.07亩，规划用途为居住用地，容积率为≤1.8，起拍单价700万元/亩，居住最高限价为805万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13815元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

肥东县FD202214号地块

肥东县FD202214号地块位于合肥东部新城核心区龙泉路与得心路交口西北角，面积115.29亩，规划用途为居住用地，容积率为≤2.0，起拍单价700万元/亩，居住最高限价为805万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13544元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

竞拍要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块内一座15班幼儿园（含2班托儿所）。  

从地理位置上看，3宗地块为连体地块，位于和睦湖板块。经过实探得知，地块周边配套资源较为缺乏。伴随着东部新城核心区的建设，周边交通、商业、医疗等配套将逐步完善。  

3宗地块目前还未进行平整工作，地面被杂草覆盖，有几处小水塘，后期需要稍作处理。  

（地块实拍图）  

地块紧邻龙泉路、得心路、酿泉路、峰回路，周边1公里范围内仅有359路一条公交线，靠近肥东火车站，整体来说交通较为不便。  

（周边路牌实拍图）  

（周边路牌实拍图）  

地块自带要求修建一座15班幼儿园，安师大附属肥东实验中学、东城实验第三小学规划地块仅一路之隔，距离稍远有合肥理工学校，教育资源能够满足基本的入学需求。  

（安师大附属肥东实验中学实拍图）  

地块周边商业配套有待完善，目前暂无大型商场，周边住宅较多，可以依靠附近小区底商满足日常所需。  

地块周边在售新房有信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋等，均价约1.2万/㎡。周边住宅小区较多，未来居住氛围浓厚。  

（信达碧桂园实拍图）  

（尚泽琪瑞沁园营销中心实拍图）  

土拍研究院观察  

2022年全国百强县榜单发布，肥东县排名全国第79位。肥东县被定位为长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地，紧邻瑶海、新站职教城板块，区位和综合交通优势明显，是合肥构建区域性特大城市的东部组团，从国家级规划来看，也是对接长三角城市群的“瞭望台”，未来资源共享的红利将成为肥东县的优势。  

合肥东部新城核心区是肥东县城市发展的重点区域，也是县域经济和三镇集约、协同发展的重要载体和拓展空间，将全面等高对接合肥中心城区，为肥东县率先全面建成小康社会、全力建设现代化合肥东部新城、成功融入合肥国际化都市区作出新的贡献。  

（合肥东部新城核心区实景图）  

未来，随着合肥东部新城核心区的磅礴崛起，居住环境、交通、教育等配套设施的进一步完善，肥东县将逐渐发展成集公共服务、生活居住、旅游休闲为一体、优美的环境、发展前景广阔的宜居城区。  

肥东县作为合肥城市东向发展的“桥头堡”，以其得天独厚的区位优势成为合肥乃至外地人置业的新热土。和睦湖板块作为肥东县发展的重点板块，现在正处在发展初期阶段，未来潜力不可估量，它无论对于开发商还是购房者来说，都是抢占潜力区的一种选择。和睦湖板块的新房竞争激烈，目前在售的新房有琥珀东澜赋、亿达东城国际、伟星城、信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园、华盛和睦府等，新房市场有着充足的选择。  

目前的肥东县，对于刚需置业者还算友好，首付低、总价低且不限购的条件也吸引了不少置业者，区域价值正在逐步兑现，刚需置业者可以考虑置业肥东县。