土拍讯 在2021年12月8日的土拍中，伟星以居住1305万元/亩竞得蜀山区SS202121号地块，总价99897.81万元，居住楼面价9787.45元/㎡，溢价率0.38%。  

3月25日，该地块案名公布为：伟星都荟之门。如今，项目规划正式出炉，户型面积也随之曝光，97-131㎡，放风价2.3-2.4万/㎡，装修交付。  

01  规划详情  

根据规划，该项目A地块为商住用地，总建筑面积为146598.55㎡，其中地上建筑面积（计容）为110220.24㎡，容积率为2.6，建筑密度为29.97%，绿地率为35%。B地块为居住用地，总建筑面积为51815.39㎡，其中地上建筑面积（计容）为37935.82㎡，容积率为2.0，建筑密度为19.53%，绿地率为40%。C地块为教育用地，总建筑面积为5794.92㎡，容积率为0.86，建筑密度为29.77%，绿地率为35%。  

项目拟建13栋楼，其中4栋18F小高层、2栋26F高层、6栋15-17F小高层、1栋24F租赁住房，共计991套房源。  

地块规划总平面图  

住宅规划透视效果图  

商业规划透视效果图  

幼儿园规划透视效果图  

地块规划鸟瞰图  

据官方要求，地块内须同步修建一座不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于4万方；此外商业办公楼建成后须整体持有运营，不得分割转让。  

从效果图中可以看到，商业办公大楼位于地块北侧，立面目测为玻璃幕墙材质，视觉体验晶莹剔透，且建筑线条一侧以弧形向顶部收口，极具艺术质感。  

据了解，该项目预计开盘时间在7月底或8月初，户型建面97-131㎡，放风价2.3-2.4万/㎡，装修交付。  

02  地块回顾  

回顾2021年12月8日那场土拍，该地块现场仅有1位竞买人——伟星出场。经过几轮试探报价后，最终伟星以总价99897.81万元竞得蜀山区SS202121号地块，居住单价1305万元/亩，居住楼面价9787.45元/㎡，溢价率0.38%。  

地块卫星图  

交通配套：地块周边交通发达，距离地铁3号线、S1号线较近且正在建设中的合肥西站也在附近；  

教育配套：学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学；  

商业配套：距离拓佳商业广场较近，距离之心城约2.7公里；  

周边楼盘：周边有龙凤嘉园、清溪家园等老旧小区，目前清溪家园二手房挂牌价约1.6万/㎡左右。  

03  土拍研究院观察  

伟星都荟之门项目地处蜀山区目前正在倾力打造的“高铁新城”区域内。  

根据蜀山区之前公布的规划，“高铁新城”将依托合肥西站对标杭州东站城东新城，探索高铁站与区域的共生关系，采用TOD(以公共交通为导向的开发)综合开发模式，建设高品质的“高铁新城”，实现站城一体发展。  

高铁新城规划示意图  

未来，这里不仅是一个现代综合交通枢纽，还将立足于合杭双城互融共通先导区、长三角一体化合作示范区、未来城市创新改革实践区“三区”定位，构建“一核两廊三轴四芯六区”发展格局，打造集多种现代服务商贸流通产业为一体的“高铁新城”。  

另外，高铁新城内还将至少规划4个10分钟生活圈，在每个生活圈内结合旧城更新及新建地块规划1处社区级党群服务中心，同时配备社区公园、小学等设施，构建完善的公共服务体系。  

随着长三角区域一体化发展已上升为国家战略，全面开建的合肥西站对区域经济的拉动作用明显。以此为契机建设“高铁新城”，对蜀山区经济发展意义重大。“高铁新城”将进一步充分发挥蜀山区核心区域区位优势，优化产业结构，提升产业层次，形成高铁经济与楼宇经济等的优势叠加效应。  

所以，从长期来看，若是官方规划全部落实到位的话，伟星都荟之门的发展前景还是比较有吸引力的。基于板块现状，伟星都荟之门应该会是“高铁新城”规划期内第一批投入建设的品质住宅。