土拍讯 6月底，宜兴市区梅林艺术家街区东侧地块吸引6家房企报名，限时竞价报价60轮，成交楼面价12368元/㎡，在当前的市场环境下，可以说是给2022年的宜兴土地市场注入一剂强心针，也为宜兴市场开了一个好局。

趁热打铁！昨日（7月25日），宜兴市自然资源和规划局官网发布宜经挂[2022]9号公告，挂牌出让宜地（2022）11号（即强盛北侧2号地块）。

该地块起拍总价为30000万元，起拍楼面地价5879.31元/㎡，最高限价45000万元，限价楼面价8819元/㎡，将采用限价+抽签的方式出让。

竞拍时间：2022年8月24日10:00

地块信息

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

规划设计要点

1、新建住宅中成品住房比例不得低于40%；

2、住宅规划为多层、小高层、高层，商业为低层。

周边配套

交通配套：地块周边红塔路、运河路、阳泉西路等均为区域交通要道；附近还有10、1、213、223、236等多路公交线路停靠；

商业配套：麦德龙、大统华等；

文体配套：团氿湿地公园、氿滨公园、金城法制文化公园、徐悲鸿广场等；

教育资源：无锡外国语学校宜兴校区、宜兴城西小学、树人中学、湖滨实验学校、广汇实验幼儿园、巷头小学、广汇实验小学、陶城实验小学等；

医疗资源：红塔医院、宜兴市人民医院、宜兴市第四人民医院、宜兴仁济医院等。

土拍研究院观察

城北更新提速

居住品质正在实现质的飞跃

地块位于宜城街道康明路北侧、锦明路东侧，属于城北片区，作为宜兴的老城区，城北拥有教育、交通、医疗、商业等各项成熟配套资源。然而，城市发展加上版图外拓，区域内可开发土地已基本饱和，城市更新迫在眉睫。

根据宜兴“十四五”规划，城北片区将规划以“拆低效用地、改老旧厂房、留绿水生态、建文化活力、增品质生活、创经济增长”六大理念为引领，通过完善配套、创新产业、提升形象等策略，重新审视并整合现有优质资源。

随着芜申运河码头的改造、紧急筹建的金城小学、即将投入使用的无锡外国语学校宜兴校区……一个个项目落地开花，未来的城北老城区将焕发新的生机与活力。

（无锡外国语学校宜兴校区）

新房市场稀缺

强盛北地块入市将给城北带来新的惊喜

市场方面，2019年至今，地块所在的城北片区共成交6宗宅地，绝大部分成交于2019年，今年成交的庄之包家地块为安置用地。目前，地块周边最高楼面价为2019年9月昆山硕浩竞得的原宏达检测地块，楼面价5212元/㎡。时隔近3年，强盛北侧地块起拍楼面价仅5879.3元/㎡，可谓性价比极高！

值得一提的是，地块周边老小区众多，人口稠密，居住氛围浓厚，改善型需求旺盛，但新房十分稀缺，仅有距离地块约1km的常工世纪学府在售，项目目前在售总高27层的精装产品，均价16000-17000元/㎡，市场反应极好。待强盛地块入市后，将重新衡量城北价值，给宜兴市民带来不一样的人居新体验。

同时，城北强盛地块的入市也预示着城北更新的步伐越来越快。相信随着城市改造的速度加快，城北城市面貌进一步改善，一个宜居宜业的城北新城正夺目而出！