土拍讯 在3月17日的土拍中，远大以居住1890万元/亩竞得经开区JK202205号地块，总价76960.8万元，居住楼面价15750元/㎡，溢价率14.89%。  

5月26日，该地块案名公布为：远大上湖居。如今，项目规划正式出炉。据了解，远大上湖居的主力户型是建面约140㎡以上的平层产品，定位湖居改善。  

01  规划详情  

根据规划，该项目为居住用地，总建筑面积为75196.77㎡，其中地上建筑面积（计容）为48869.44㎡，容积率为1.8，建筑密度为20%，绿地率为42%。  

项目拟建7栋住宅，均为14-17层的小高层，共计324套房源，机动车停车位732个。  

地块规划总平面图  

住宅规划透视效果图  

商业规划透视效果图  

地块规划鸟瞰图  

该项目为120分满分竞品质项目，是板块内距离南艳湖较近的新项目，部分楼栋可以远眺南艳湖。项目精装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。  

项目户型比较简单，目前仅有143㎡、182㎡两个面积段，为改善型楼盘，毛坯限价21661元/㎡，预计精装修入市价25000元/㎡，8月中下旬或首开。  

02  地块回顾  

回顾3月17日那场土拍，8家房企参与经开区JK202205号地块竞品质，最终由远大竞得，成交单价1890万/亩，总价76960.8万元，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.89%。  

地块卫星图  

交通配套：地块位于习友路、轩辕路主干道交叉口，交通通达性较好；另外，66路、602路、635路葛小郢站与地块仅一路之隔，占据“出门即公交”的交通优势。  

教育配套：地块与合肥海恒幼儿园距离较近，距离不足100m；此外，距离稍远一点的学校有合肥市习友小学(原校区)、习友小学（繁华校区）。  

商业配套：地块周边大型商业资源较为欠缺，但紧靠海恒街，各种小商铺能够满足居民日常生活所需。  

周边楼盘：拥有近湖苑、依澜雅居、南湖春城、海尔创云玺等成熟住宅分布在地块周边，居住氛围较为浓厚。  

03  土拍研究院观察  

近日，合肥市住房保障和房产管理局发布调整职住平衡试点范围和房源比例的通知：为切实解决好职住平衡问题，推广职住平衡试点工作，打造更多职住平衡的15分钟工作生活圈，在原高新技术产业开发区试点的基础上，将合肥经济技术开发区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围。  

职住平衡试点范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。  

关于调整职住平衡试点范围和房源比例的通知  

合肥市区原本购房比例为刚需购房30%、普通购房70%。去年，高新区宣布职住平衡后，新房摇号比例分配为职住30%、刚需30%、普通购房者40%。而今，职住由30%增至50%，经开区的摇号楼盘房源占比变为职住50%、刚需30%、普通购房者20%。这也就是说经开区未来购房以刚需和职住平衡为主，普通购房者的购房机会将会减少。  

经开区拥有翡翠湖、南艳湖、明珠广场等配套，景观配套相较其他区域资源较优，再加上以合肥一六八中学教育集团为代表的优质教育资源的引入、城市发展的外扩，区域利好不断升级，近几年品牌房企陆续进驻，楼市热度逐渐攀升。  

经开区一直是合肥除政务区外供地最少、新房最稀缺的区域之一，不过对比去年一房难求的状况，今年明显房源要宽裕很多，第一批次集中拍地3宗住宅地成功出让，第二批次集中拍地同样成功出让了3宗住宅地，在一定程度上缓解了经开区的“房荒”问题。  

当下经开区在售新房热度较高的有伟星玖都荟、萃语云筑、华润昆御府，均价约2.2万/㎡，除了远大上湖居，经开区还有皖投云锦台、尚泽明珠中心、邦泰新华星耀未来等纯新盘待售，其中皖投云锦台预计将在7月底8月初入市。整体来说，新房市场房源还是较为充足的。