随着无锡楼市纾困政策接连落地,房地产市场热度上升，土地供应潮也已提上日程。在最新的三批次公告中，新吴区端出3宗优质地块，分别位于泰山路、江溪街道和鸿山街道，各有其独特的区域价值和市场优势，引起了房企的强烈兴趣。

而热度颇高的旺庄街道却久未供地，电缆厂地块后新高由谁来创造？土拍网获悉，该片区或将在四季度供应一宗优质宅地——新光路与兴源南路交叉口西南侧地块，出让计划已提上日程。

地块总出让面积4.1万㎡，总建面约8.2万㎡，最大容积率2.0，住宅建筑15-24层。结合周边的运河文化属性、公园生态属性，可以充分进行价值细分，组团开发小高层+高层产品，满足区域不同群体的置业需求。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

（地块指标仅供参考，具体以招拍挂为准）

土拍研究院观察

地处三区交界处区位优势显著

地块位于新光路与兴源南路交叉口西南侧，行政上归属新吴区，毗邻梁溪区与经开区，处于三区交界处，区位优势显著。南北向依靠城南路和兴源路，东西向有金城快速路，经旺庄路连接运河东路、周新路等多条主干路，自驾出行便利，可快速到达无锡站、无锡东站、硕放机场等交通枢纽。

作为资源聚合的中心，自然也能尽享周边汇聚的配套资源，宝龙城市广场、新地假日广场、金轮星光名座、旺庄公园等均在1公里内。另外凭借其周边通达交通网可便捷享受到蠡湖湾、太湖广场、太湖新城、太科园等多个商圈的红利。

双地铁+3公园+双运河宜居价值高

该地块西邻古运河和京杭大运河，坐拥“双运河”这一独具魅力的亲水优势，享世界级文化资源的人文、景观。伴随着大运河国家城市公园的规划建设，无锡的运河文化也迎来了新一轮的发展契机，根据无锡大运河文化带的最新规划，未来将于运河南段规划运河体育公园，为大运河的发展赋能。加上已有的梁塘河湿地公园和旺庄公园，项目三公园环伺，生态资源十分丰富。

值得一提的是，地块附近的交通体系也很亮眼。规划中的轨道交通5号线在地块南侧的旺庄路上设有4个站点，距最近站点约300m，预计今年将会动工；距离地铁3号线新光路站1km左右，是名副其实的“双地铁”项目。

成片开发未来将诞生一座新城

整个项目处于旺庄街道城市更新区域，是大运河建设重要节点，借助地铁开发及城市更新发展契机，板块价值将得到极大提升。

根据规划，未来片区将成片开发，新增多宗商业、居住用地，地块西南侧还将规划一所36班小学。可以预见，未来旺庄街道将以更好的城市面貌出现在大家眼前，打造成集城市商业街、高档住宅、学校、办公等为一体的城区高品质商业生活圈。

值得一提的是，往南还有新吴第一实验学校，该学校是无锡市首批“课题进课堂”项目试点学校，与无锡市新苑小学，无锡市新安中学共同组建新吴第一实验学校教育集团，优势互补，一流水准的教育资源将为该地块锦上添花。

片区新房即将见底急需加快供地

作为新吴区老城区之一，旺庄板块坐拥配套齐全和交通便利等优势，历来是众多开发商们的必争之地。地块周边房源较少，新房更是稀缺，处于急需补仓状态。

土地市场方面，2019年至今，地块周边共计出让两宗涉宅用地，最近的一次为2020年7月，8家房企竞拍，经过162轮厮杀，建发以楼面价14749元/㎡竞得电缆厂地块，创造了新吴区地价天花板。目前该地块已打造成建发上院项目，在售均价22000元/㎡，从开盘热销，到多次霸榜无锡商品住宅成交榜单，整个项目已去化近三分之二，也意味着片区新房库存即将见底。

（建发上院销售进度）

作为老城区进入新吴区的最重要地段，相当于整个无锡的地理中心。目前常住外籍人士数万余人，大规模商务精英、高新科技人才聚居于此，形成了国内具有重要影响的日资高地、韩资板块、欧美组团，是新吴区最为国际、开放、活力的板块，置业需求旺盛。此次即将挂牌地块位置优越、周边自然环境得天独厚，交通优势明显。对于房企来说，在政策环境宽松、新房市场有上扬走势的情况下，不失为一个可以入手的好时机。