土拍讯 7月25日，备受关注的夹城里地块摇号结果出炉。7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地。

该批次中，梁溪区“闹市”又推出一宗优质地块，即石人桥地块。地块坐拥城市交通枢纽，南有各大中心商圈，周边更有多所学校环伺。该批次地块将于8月30日竞拍，届时是否能延续夹城里地块的热度？拭目以待。

石人桥地块位于中央车站东侧，东至通沙路，南至锡沪路，西至通江大道，北至广勤路，可建设用地面积26829.2㎡（约40.24亩）。地块规划容积率＞1.0，且≤1.6，为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，不大于6%）。

地块起始总价64391万元，起拍楼面价15000元/㎡；最高限价74049万元，最高限制楼面价17250元/㎡。

（地块红线图）

地块建筑限高要求住宅建筑7-9层，其中高度控制区内住宅建筑高度16-18层，非住宅建筑≤24m。根据地块相关规划条件，新建住宅中成品住房比例不低于40%。

地块东北侧规划有商业设施集中区域。地块内需配建居家养老服务用房、物业管理用房、文化活动用房、文化活动场地等，此外，还需配建一处托育服务场所，建筑面积不少于200㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

坐拥城市交通枢纽各项配套齐全

从地块区位来看，坐拥城市交通枢纽，南有各大中心商圈，周边多所学校环伺，教育氛围浓厚；周边新老成熟小区林立，人口密集，居住氛围十分浓厚。

（地块卫星图）

交通

地块交通优势极为显著。西邻通江大道，南邻锡沪路，周边还有锡澄路、兴昌路等多条主干道纵横交错，可快速连通内环线——江海路。

公共交通方面，西侧一路之隔为集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽；且距离地铁无锡火车站站不足500m，已开通的无锡地铁1号线与3号线在此交汇。

商业

碧乐城购物中心就位于地块东南侧，步行可达。地块南邻火车站商圈，从火车站出发两站地铁即可到达三阳广场，东侧还有广益商圈，可满足各类生活需求。

教育

地块北侧即有广勤中学（东林中学教育集团）、崇安中心幼儿园，周边1km范围内还有通江实验小学新校区、无锡开放大学等教育配套。

医疗

地块距离第八人民医院仅800m左右，此外，第五人民医院、二院北院及904医院均在地块周边2km范围内。

多宗高价地夯实区域价值

土地市场方面，2020年至今，石人桥地块周边2公里范围内合计出让3宗纯商品住宅用地。

2020年3月，中梁以楼面价13324元/㎡拿下庆丰B地块，与中奥合作开发中梁中奥溪涧堂项目。目前该项目房源基本售罄，建面约121㎡小高层前期总价在270-275万左右。

去年4月，融创以18000元/㎡楼面价+66100㎡的自持租赁面积竞得中储地块，打造崇安澜庭壹号院项目，该项目在售房源均价在32000-35000元/㎡。8月，金融街首进梁溪，通过摇号竞得模具厂地块，成交楼面价17000元/㎡，该项目规划建设7栋住宅，目前暂未开盘。

（来源：土拍大数据）

石人桥地块占地面积适中，与上述提到的3宗地块相比，该地块容积率更低，≤1.6的规划容积率也是主城少有，地块体量不大，根据规划，未来可打造小高层+高层的高低配产品，板块居住品质或将得到进一步提升。