这里，处于“太湖湾科创带”和“惠山科创轴”的交汇点；这里，是惠山区加快板块发展一体化、强化科教产融合、融入主城发展的重要节点；这里是惠山科教文旅区，这里正加速腾飞！

　　7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，共挂牌11宗宅地（含1宗定销商品房用地），总面积约53.93万㎡，起始总价超120亿元。

　　其中，惠山区将出让1宗地块，位于科教文旅区，为洋溪3号地块。地块占地面积55441.7㎡，容积率2.0，规划为居住用地，起拍总价94251万元，折合楼面单价8500元/㎡，最高限价108388万元，最高限制楼面价9775元/㎡。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年8月20日09:00至2022年8月29日17:30止；

　　网上限时竞价开始时间：2022年8月30日09:30。

　　地块竞买规则

　　1.境内竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

　　2.该地块可独立申请，也可联合申请；如联合申请，至少一方需具备本地块中的房地产开发资质要求。

　　3.竞买人及其下属控股子公司、其母公司及母公司其他下属控股子公司不得参与同一宗地块的出让活动；同一竞买人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。

　　4.竞买人须说明资金来源并提供相应证明，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　地块规划条件

（地块红线图）

　　1.地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

　　2.地块内住宅建筑高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m。

　　3.地块沿路绿地由土地受让单位无偿建设，且与地块开发同步规划核实和竣工验收。

　　4.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；居委用房建筑面积不小于300㎡应沿路设置。

　　5.居家养老服务用房建筑面积不小于300㎡；文体活动用房不小于300㎡；室外活动场地不小于500㎡（应建标准球类场地一处）。

　　6.住宅建筑外墙主体使用一体板、石材或同等品质材质，阳台栏板主体应使用双层玻璃材质。

规划利好，科教文旅区蓄势而发

　　上兵伐谋，规划先行，城市发展亦是如此。在7月24日举办的惠山城市及土地价值品介会上，惠山“四大功能区”组团亮相！

　　科教文旅区功能定位突出科教文旅担当，统筹钱桥街道与阳山镇发展，全面推进国家现代农业产业园建设，争创具有全国影响力的科教城区和国家级生态休闲旅游度假区，打造无锡科教城、文创度假谷和江南桃花源。

　　未来，区域将构建“双心、双带、五区”的“东城西景”的空间格局，聚力推进科教城一体化中心，大力发展科教综合服务功能；全力推动阳山大旅游枢纽中心，整合旅游服务和枢纽服务功能。

配套升级，学校、地铁不断加持

　　配套的更新与人口集聚总是相辅相成。随着板块能级的不断提升，人口的日益集聚，城市配套更新也日益加速。

　（地块卫星图）

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　　洋溪3号地块区位优越，交通利好不断升级。北侧250m即可上S342，1.5km范围内有钱洛路、藕塘南路、钱桥大道、洛南大道等惠山区交通要道。东北侧2.8km内可经盛岸路直达主城区，规划地铁三号线二期将在钱洛路与上伟路交叉口设站，并将与规划苏锡常城际铁路于钱桥站换乘，贯穿区域的大交通路网正徐徐展开。

（江苏省锡山高级中学锡西分校）

　　优质教育荟萃向来是地块入市后的一大亮点。地块周边一站式教育资源齐备，南侧紧邻无锡市惠山锡西实验幼儿园，距离金桥实验学校约700m，周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源；江苏省锡山高级中学锡西分校已规划出炉，与地块直线距离仅2km。

宜居属性，改善项目悄然集聚

　　城市发展如火如荼，城市发展的红利效应也逐步显现，嗅觉灵敏的开发商早已在这里加速布局。2019年以来，地块周边共成交了4宗经营性建设用地，2021年8月成交的2宗地块楼面单价双双破万。

　　截至目前，地块周边洋溪公园城内已汇聚了碧桂园、旭辉、耘林、招商、大华等品牌房企，先后打造了西溪碧桂园、招商雍荣府、溪西云境、建溪朗诗御萃里、大华公园荟和南山美的·云上四季等一系列品质人居项目，形成锡西片区高品质改善根据地。

　　洋溪3号地块东侧紧邻绿地和水系，体量适中，是洋溪公园城片区仅剩不多的经营性建设用地，楼面单价8500元/㎡起，将于8月30日9时30分开始网络限时竞拍。届时，地块花落谁家？敬请关注！