7月29日，无锡第三批次集中供地公告正式发布，锡东新城商务区再次挂出1宗地块，即莱茵体育公园西地块。

　　地块位于吼山南路东、弘业东路北，占地面积55582.5㎡，容积率1.6，规划为居住用地，起始总价137845万元，折合楼面单价15500元/㎡；最高限价158521万元，最高限制楼面价17825元/㎡。

　　网上竞买申请及交纳竞买保证金时间：2022年8月20日09:00至2022年8月29日17:30止；

　　网上限时竞价开始时间：2022年8月30日09:30。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

　　规划建设要求

　　1.地块建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

　　2.地块内住宅建筑高度≥11层，且≤16层，其它建筑≤24m。

　　3.该地块还设置了高品质住区要求，涵盖绿色低碳、配套设施等多个方面，包括成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%，装配式建筑面积比例需达到50%以上，地下停车位100%具备充电设施安装接入条件等。

　　4.需配建建筑面积不小于200㎡的社区商业网点及便利店、文化体育设施、物业管理设施、居家养老服务用房等配套设施。

规划引领，导入优质产业集群

　　地块所在的锡东新城商务区位于无锡东部、锡山区几何中心。在锡山区“1+4”全域功能区发展规划中，商务区属于国家级经济技术开发区（锡东新城）的重要组成部分。区域将坚持“锡东未来城、城市副中心”的定位，建设锡山核心城市功能区，打造长三角绿色化、数字化、国际化新型城区典范。

　　未来，商务区将与宛山湖科技城协同发展，共同打造锡东未来城。2022年，商务区将围绕重点产业发展方向，加快精准医疗产业园、映月湖科技园、映月湖数字谷等特色专业园区建设，进一步承载优质项目、培育产业集群。这些优质产业集群的导入也将为区域带来更多购买力。

（映月湖科技园）

各项功能配套服务日趋完善

　　地块位于商务区核心区域，周边功能配套服务日趋完善，多所学校环绕，营造良好教育氛围。

（长按查看地块全景）

　　交通出行

　　地块交通优势明显，出行便利。地块与京沪高铁无锡东站直线距离约2km，通过无锡东站28分钟可达上海虹桥，4小时可达北京；西侧为吼山南路，周边锡沪路、新华路、高浪路等高等级道路环绕，25分钟可到达主城区、经开区、苏南硕放国际机场等地；距现有地铁2号线映月湖公园站约1公里，未来4号线也将与2号线交汇于此，与高铁零换乘，零距离对接无锡城区。

（地块卫星图）

　　商业休闲

　　目前商务区已投用红豆万花城、润发购物广场、映月天地等商业配套项目；地块东临莱茵体育公园综合体项目，与九里仓轻文旅街区直线距离仅800m左右。此外，该地块与宜家荟聚购物中心直线距离在4.5km以内。

　　与该地块紧邻的莱茵体育公园综合体，是无锡锡东首个“体育+”的综合体项目，将打造一个功能复合、业态多元，集运动、休闲、娱乐、商业、办公于一体的新型的体育生活服务综合体。

　　建发西地块睦邻中心位于地块东北侧，内设社区服务、社区卫生、老年活动中心、社区商业等功能。

　　教育医疗

　　目前商务区已构建了幼儿园到大学全覆盖的教育体系。玛利娅蒙特梭利幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校、无锡学院等教育配套资源首屈一指。该地块南侧一路之隔即为对口学区锡山实小和天一实验学校文景校区，与华天双语学校也相去不远，教育氛围浓厚。

　　医疗方面，三级综合医院锡山人民医院与地块直线距离在5km以内。

宜居指数较高

　　该地块北邻九里河景观带及16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区；距九里河湿地公园约2.5km，距映月湖中央公园约1km，宜居指数较高。

（映月湖中央公园）

　　目前，翠屏山旅游度假区正按照“城旅一体，共建共享”的思路，高标准建设和提升一批重点项目，包括凤凰山生态园、金宁运动家、7.5公里的九里河风光带、5.8公里的“最美”胶阳路、39公顷的九里河湿地公园、24公顷的映月湖中央公园等。与此同时，九里仓沉浸式休闲街区、莱茵体育公园、五星级酒店、西林园郊野景观等多个项目正在加快建设中。随着这些旅游度假项目的建成和提升，翠屏山旅游度假区的功能将愈加丰富。

附近在售新项目较少

　　土地市场方面，2021年，商务区合计出让4宗宅地，最高楼面地价已达18000元/㎡，为目前全区楼面价最高板块。今年7月，商务区再出让一宗地块，即二批次成交的红豆东地块，成交楼面价14500元/㎡。从近两年商务区成交宅地的位置看，这些地块多数均位于无锡学院周边。

（来源：土拍大数据）

　　房地产市场方面，目前商务区主力在售的百郦华庭、金辉天奕铭著、彰泰融创·春岸雅筑、山河九里、华润置地悦景湾等新房项目也在这一片区，与莱茵体育公园西地块仍有一定距离。地块附近1.5km范围内目前在售新项目较少，前期已售罄的美的公园天下、建发玖里湾等项目的交付入住也为周边带来了良好的居住氛围。

　　莱茵体育公园西地块北侧紧邻九里河，景观条件优越，地块体量适中，容积率1.6，未来可结合周边景观环境、休闲配套和优质学府资源，打造中高端改善产品，且该地块15500元/㎡的起始楼面价并不算高，开发前景较好。