土拍讯 在3月17日的土拍中，现场有15家房企参与滨湖区BK202203号地块竞品质，最终高速以居住2210万元/亩竞得该地块，总价138148.7万元，居住楼面价11839.29元/㎡，溢价率14.81%。
7月15日，该地块案名公布为：高速尚宸院。如今，项目规划正式出炉，作为滨湖省府中轴的竞品质满分项目，这次高速能给我们带来怎样的新产品，值得期待。
01 规划详情
根据规划，该项目A地块为商住混合用地，总建筑面积为205599.71㎡，其中地上建筑面积（计容）为138170.48㎡，容积率为2.8，建筑密度为25%，绿地率为37%。B地块为幼儿园用地，总建筑面积为6326.33㎡，其中地上建筑面积（计容）为4984.69㎡，容积率为0.86，建筑密度为32%，绿地率为35%。
项目拟新建10栋住宅，其中9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建1所12班幼儿园。
地块规划总平面图
住宅、商业规划透视效果图
幼儿园规划透视效果图
地块规划鸟瞰图
滨湖区BK202203号地块毛坯限价24854元/㎡，预计装修均价2.8万/㎡。该项目为120满分竞品质，实施三星级绿色建筑，65%装配率，具体的竞品质指标如下：
建筑层高：不低于3.1米；
建筑外立面：沿街、主次干道两侧外立面采用公建化处理，住宅基座以上重要部位外立面采用富有质感、高品质的建筑饰面材料；
景观绿化：BK202203号地块绿地率37%以上;地块乔木覆盖面积占绿地总面积比例51%等;
配套停车位：车位配比在规划设计条件规定的基础上(住宅每百平方米1个车位)提高30%;20%车位安装充电设施；人车分流；
生态环保建筑应用：实施三星级绿色建筑;65%装配率;全面采用建设运营一体化方式应用地(水)源热泵口再生能源技术供暖制冷等；
工程质量保险：开发商购买工程质量保险，其中地基基础、主体结构保险期16年，安装、装修工程保险期11年。保险期自竣工备案之后2年开始计算，受益人为住宅产权人。
此前，网上曝光了项目的主力户型，均为偏向改善类的大户型产品。主力户型为159㎡、189㎡、225㎡，其中189㎡有侧厅和横厅2种户型。
02 地块回顾
回顾3月17日那场土拍，该宗地为上午第三场，从现场排队的长度来看，热度也不低。经过多轮竞价，进入竞品质阶段的房企就有15家，最终高速以成交总价138148.7万元竞得该地块，居住用地成交单价2210万元/亩，居住楼面价11839.29元/㎡，溢价率14.81%。
地块卫星图
竞拍要求：同步修建1所12班幼儿园；同步修建C地块公园绿地（3.21亩），并提升上海路（扬子江路-南京路）绿线范围内景观品质。
交通配套：地块紧靠城市主干道上海路，交通通达性较好；周边有地铁5号线、7号线（在建），交通优势明显。
商业配套：地块距离悦方IDMall、合肥方圆荟(滨湖店)较近，日常购物较为方便。
医疗资源：项目周边有中科大附属第一医院（滨湖院区）、安徽省立医院滨湖分院（在建中）。
教育资源：地块周边距离较近的学校有北徐尚行小学、合肥市第四中学、合肥实验学校（滨湖校区）。
03 土拍研究院观察
在合肥，有这么一句话想必大家都听过——合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府。
2016年，安徽省政府搬迁至滨湖。至此，省府板块开启强势虹吸效应。短短几年时间，省府板块内高效落位了交通、商业、生态、教育等顶尖配套资源。
不过，目前滨湖启动区已经饱和；环湖CBD以文旅为主，且受环保评审体量受限；这就意味着，省府板块和金融板块，将成为滨湖区接下来的发展重点。
但相较于金融板块，省府板块，因“省级行政中心”的迁入，有着更加明显的优势。其实，纵观中国城市的发展，都有一个显著的特点。
凡是有行政中心的地方，总是拥有更高的定位、更好的规划，以及更强的资源吸附力。其所带来的最直接的影响，往往是更高的房价。
合肥滨湖省府中轴实景图
目前，滨湖省府板块内的楼盘二手房挂价：金茂悦36615元/㎡、葛洲坝中国府49959元/㎡、碧桂园中堂32785元/㎡、江山印38852元/㎡、佳源巴黎都市31205元/㎡。而新房方面，2021年，置地栢悦轩首次备案，装修高层备案均价2.6万/㎡。建发美的珺和府备案的时候，均价已拔高至2.9万/㎡。
再到现在，置地上玺的洋房备案价已到3万/㎡，入市门槛一步步拔高，且都以大户型为主。几年过去了，除了城市界面发生了翻天覆地的变化，板块新房和二手房市场升值潜力更是增强，这也再一次证明，省府板块的发展潜力！
过去一年多的时间，省府板块是合肥政策利好最多的区域，也是公建配套落地最密集的：教育方面，区域内已经拥有四十八中、寿春中学、合肥师范附小、新四中、46中中山路校区等优质教学资源。
4月份，安徽路中学项目正在进行监理招标公告公示，这也意味着安徽路中学即将开建。省府板块内，教育资源得到进一步丰富。交通方面，地铁1号线、地铁5号线已经开通运营，同时地铁7号线预计2027年12月完工。此外，板块内还聚集着融创乐园、世纪金源、银泰百货、悦方、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、银泰百货、省立医院、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。
今年5月份，安徽省文化馆新馆项目和安徽省非物质文化遗产展示馆项目进行监理招标公告公示。作为全省重点项目，新场馆计划于今年年底开工。
未来，随着安徽省文化馆新馆、安徽省非物质文化遗产展示馆的建成，滨湖新区文化地标将更加璀璨亮眼。滨湖省府无论在城市建设还是新房项目品质打造上，都已经牢牢占据合肥乃至安徽头把交椅。作为省政府驻地，“集全省之力发展”的省府板块，其政府重视程度和资源优质性都首当其冲。如今的省府板块只要资金充足，越早入驻越明智。
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