这里，“三新经济”高歌猛进；这里，各项优质资源齐头并进；这里，兼具“颜值”与“智慧”；这里，成为天宁向东发展的新坐标！

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近日，常州市自然资源和规划局公布了和平三路北侧、丁塘港东侧地块的规划条件。地块位于天宁未来智慧城，是今年年初天宁区重点推介的丁塘港东侧地块，占地面积49012㎡，容积率2.2，规划为二类居住用地。

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（地块红线图）

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从红线图来看，地块南侧为规划建设的和平三路，西侧和北侧距离河道都留有绿地，地块建筑密度≤25%，建筑高度≤80m。

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地块周边配套

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（地块卫星图）

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交通出行：新堂路、青洋北路、青龙东路、规划地铁5号线

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商业配套：天宁智造园、常州未来智慧城、新世纪华联超市

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休闲配套：横塘河湿地公园、紫荆公园、竹园

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教育资源：青龙实验小学、东青实验学校

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医疗资源：天宁青龙街道青龙苑卫生服务站、常州市第二人民医院

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土拍研究院观察

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01
高标准规划，天宁产城融合新样板

未来智慧城位于天宁经济开发区内，占地面积18平方公里，依托紫荆公园、横塘河湿地公园的天然生态优势，全力打造以“产业、生态、生活”融合为基础，以建立产城融合示范区为目标，以教育、医疗、休憩等城市主题功能为一体的产城融合新样板。

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如今，未来智慧城云制造先导中心已成形成势，海尔卡奥斯、浩万科技、中天互联、车云数字、国家云为、衣映互联、航天云网等工业互联网生态企业将陆续进驻。未来智慧城将成为天宁东部“主战场”，向着城区经济新高地、城市发展新空间、产城融合新样板的目标乘风破浪。

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02
地铁、学校、医院争相落地

作为未来智慧城的核心区域，地块周边享有全方位推进的民生配套资源。

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区域内大明路、智慧大道、创智路等道路构建了“五纵五横”的交通路网体系；规划地铁5号线东起东青、西至西太湖揽月湾，在地块南侧设有青龙站，未来出行更加便捷。而地铁的投运也将是推动区域价值全速爆发的引擎。

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作为产城融合示范区，未来智慧城重点布局优质教育资源。

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（未来智慧城学校效果图）

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区域内规划建设未来智慧城幼儿园、小学、初级中学、共享健身中心（学校室内体育馆），总占地面积约92.3亩，总投资约3.5亿元。涵盖幼儿园15班、小学36班、初中36班，将分别与红溪幼儿园、局前街小学、外国语学校开展集团办学，预计2023年11月完工。

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（教育小镇效果图）

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地块周边1km范围内还有天宁区高标准建设的教育小镇。项目总投资10.5亿元，占地面积179亩，内含初中、小学、幼儿园并配建青少年活动中心。其中，初中规模36班，小学规模36班，幼儿园规模15班。校区交通系统统一采用地下接送系统。

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此外，地块南侧即是二院地块项目，为江苏智慧医院的建设试点，目前正全速推进中。

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03
亟待补位，区域三年未有宅地出让

自2017年常州市区土地市场解禁以来，未来智慧城仅成交了1宗地块，为2019年7月万科竞得的教育小镇地块，总占地面积12.3万㎡，成交楼面价8723元/㎡，溢价率17.7%；地块打造了万科·新都会，总建筑面积约37万㎡，近一年成交面积6.9万㎡，位列常州市区近一年成交量TOP榜前三，成交均价19785元/㎡；项目目前主力在售三期小高层，均价21000元/㎡。

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可以说，未来智慧城近三年新房市场全靠万科新都会支撑，而随着片区产业高地渐趋形成、各项规划利好的逐渐兑现，板块内定将迎来更为旺盛的置业购买力。

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在2021年年底天宁区土地招商推介会上，未来智慧城共有3宗地块亮相，包括丁塘港东侧地块、东青3-1地块和东青3-5地块。目前，丁塘港东侧地块规划条件已公示，意味着区域土地市场或即将迎来补仓，智慧生态高地也将迎高品质居住产品，值得翘首以盼！