土拍讯  9月29日晚，南通三批次集中供地正式挂牌，本次共计推出19宗优质涉宅地块，其中南通市区3宗、通州区2宗、通州湾示范区6宗、海门区8宗，总占地面积约1389亩，起始总金额83.15亿元。

 

本次出让的19宗涉宅地块中，有3宗为安置房用地，分别为通州区的R2022-009地块以及海门区的R22021、CR22022地块。

 

值得注意的是，本轮出让的16宗重点涉宅地块部分采用“限地价、 不限房价并摇号”“房价与地价双限并摇号”的竞买规则，所有地块均将于11月4日正式出让，敬请关注。

 

 

看点及变化

 

01

土地供应量

总数量、总面积、总金额均低于二批次

 

02

分布区域

16宗重点涉宅地块分别为南通市区（崇川区、创新区）3宗，通州区1宗，通州湾示范区6宗以及海门区6宗，几大板块均有涉及

 

03

溢价率

16宗重点涉宅地块统一最高溢价率15%

 

04

保证金比例

16宗重点涉宅地块中，除通州区的保证金比例为起拍总价的24%外，其余地区保证金比例均为起拍总价的20%

 

05

起拍楼面价

部分地块起拍楼面价有所下调，较上次挂牌价降低了500元/㎡-1000元/㎡不等

 

06

公示期

公示期均为摇号之日起5个工作日

 

07

限制马甲

竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得同时参与本地块的竞买

 

08

资金来源审查

严格执行资金来源审查制度

 

南通市区

✦崇川区

R22020地块位于江海大道南、怡运路西、百运路北侧，属于五龙汇板块的核芯区域，东临百安谊家，北侧是江海大道高架，南侧是通吕运河景观带，地理位置优越，商业氛围浓厚，素质极佳。

 

 

从交通方面来看，地块毗邻江海大道和通宁大道高架，日常出行十分便捷；从商业配套方面来看，地块周边分布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家、华强广场、鸿鸣摩尔等，与万豪两大星级酒店仅一河之隔，购物生活便利；从教育和医疗配套来看，地块周边分布有吉的堡翰林中港城幼儿园、北城小学、北城中学、永兴小学、越江中学、南通中等专业学校、西藏民族中学、南通市第一人民医院、南通市第六人民医院等，教育和医疗资源相当丰富；从生态环境方面来看，通扬运河和通吕运河在此交汇，周边生态宜人，宜居指数极高。

 

近年来，保利、中南、绿城、致豪、万达、山西华瑞等品牌房企纷纷入驻，区域住宅品质不断提升，周边房屋均价2-2.5万元/㎡，一河之隔的龍溪苑住宅部分预计明年现房开售，限价25000元/㎡。

 

R22021地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾和五龙汇城市副中心，紧邻任港河核心景观带，资源稀缺，周边配套成熟，居住氛围浓郁。

 

 

从商业配套来看，地块东侧是任港路大润发， 3km车程可达南大街商圈；就教育配套来看，地块周边分布有虹桥小学、跃龙中学、启秀中学、虹桥二中、南通市第一中学等，周边名校云集，文化氛围浓厚；就医疗配套来看，地块周边3km范围内覆盖有南通大学附属医院和南通市第一人民医院，南通两大著名三甲医院汇聚，日常就医十分便捷；从生态环境来看，地块距离濠河风景区不远，东侧规划有大型体育公园，生态环境怡人。

 

地块所在的片区为老城区城西板块，周边多为优质成熟小区，如五一职工苑、和谐小区、外滩花苑、公馆1895、万科濠河传奇、五龙云璟、江景国际等，纯新盘不多，未来地块入市可为区域房源积极补仓。

 

✦创新区

R22022地块位于青年中路南、山港河东侧，属于中央创新区。中创区重点打造科创中心、金融商务中心和企业总部中心，板块内各项规划、配套都走在全市前列。

 

 

就交通配套而言，地块周边通沪大道高架、洪江路高架、通盛大道高架林立，交通出行十分便捷；就生活配套而言，地块周边有国城生活广场、大润发、南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆以及在建的金鹰世界、紫琅新天地和万豪酒店等，公建配套设施丰富；就教育医疗而言，地块周边分布八一小学、八一中学、紫琅一小、仁济医院等，教育和医疗资源日益丰富；就生态环境而言，地块毗邻风光旖旎的紫琅湖公园，周边分布有人文纪念馆、环保公园等，生态环境怡人。
 

据资料显示，区域内有紫琅天成、天皓名邸、招商公园道、万科揽境、金鹰尚府、华宇锦绣澜湾等众多新盘在售，西南侧紫琅天成销售限价29800元/㎡，户型建面110-220㎡；龙光越秀天皓名邸销售限价30000元/㎡，户型建面143-190㎡；南侧CR22006项目将由科创产发、盛和房产和仁恒置地共同打造，暂无新动态。

 

通州区

CR2022-011地块

CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧，占地面积67913㎡（约101.87亩），为商住用地，地块容积率1.6-1.9。地块起拍楼面价9821元/㎡，楼面限价11289元/㎡，未来项目住宅部分将打造9-18层的宜居产品。根据出让条件，地块内商业办公临新世纪大道独立集中设置，计容建筑面积不少于 5000㎡，且不得以无实体墙方式分割销售、登记。

 

 

该地块位于高新区核心板块，紧邻通州区政府，1km可抵达通州区行政中心、通州汽车站、丽辉国际酒店，2.3km范围内还分布有文峰大世界、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等，生活配套资源较为充沛。此外，地块还享有较为优渥的教育资源，周边分布有古沙小学、金郊初中、通州区艺术幼儿园、通州区金桥幼儿园等。

 

目前，地块周边高品质项目众多，包括龙湖鑫基华德·天璞、万科官山望、龙湖卓越·悦珑湾、金玥湾等。作为高新区提升区，板块内高度产城融合，吸引了一批高层次人才落户，置业需求较高。

 

通州湾示范区

TR22009地块

TR22009地块位于通州湾示范区月安路南、云海路东、规划支路北侧，占地面积32770㎡（约49.15亩），为住宅用地，容积率1.5-1.7。根据规划条件，未来项目将打造限高60m的小高层、高层混合业态住宅产品。

 

 

该地块位于通州湾示范区核心板块，周边生活配套较为丰富。从交通配套来看，区域45分钟可抵达南通市区，经G15沈海高速连接苏通大桥，1h可抵达苏州，1.5h可抵达上海，交通十分便捷；从生活配套来看，地块周边分布有青年公园爱琴海酒吧休闲街、滨海金石国际大酒店、南都新城滨水商业街、海韵商贸广场等，满足日常购物需求；从教育资源来看，地块周边分布有通州湾高级中学、通州湾幼儿园、通州湾第一实验小学、南通市通州湾技工学校、江苏商贸职业学校（通州湾校区）等，区域教育配套全面升级；从生态休闲来看，地块周边分布有南部新城青年公园、通州湾游艇俱乐部、通州湾国际房车温泉小镇以及正在规划设计的环海风情港项目等，生态宜居指数不断攀升。

 

TR22010、TR22011、TR22012、TR22013、TR22014地块

TR22010、TR22011、TR22012、TR22013、TR22014地块均位于通州湾示范区海防公路东、丁南河北侧，且为相邻地块，5宗地块体量相似，占地面积分别为91.92亩、101.63亩、100.98亩、100.45亩、101.82亩，未来均将打造限高80m的小高层、高层混合业态住宅产品。

 

 

5宗地块紧邻板块内交通主干道临海公路、海防公路、通海大道等，45分钟可抵达南通市区，畅达内外、交通便捷。一直以来，通州湾示范区都坚持“以港立区、以产兴区、以商活区、以绿美区”的发展战略，着力打造集聚集约、特色鲜明的精致产业园区。板块内规划核心商贸城，项目总面积23.9平方公里，围绕打造“精致乐活产业城”的目标，依托具备鲜明滨海特色的沿海风光带，将加快建设集吃、住、行、娱、购于一体的商业核心集聚区。

 

目前，地块周边暂无新项目在售，5宗地块项目入市后，将加速区域新房市场的供应，为区域房地产市场注入新活力。

 

海门区

R22015地块

R22015地块位于闻海路南、汇智路西侧，占地面积23843㎡（约35.76亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.3-1.6。根据地块规划条件，未来将打造以多层、小高层为主的业态产品。

 

 

该地块与海门广电局仅一路之隔，与海门区政府相距仅500m，周边各项配套都已十分完善。就商业配套而言，地块周边中南南通海门彩虹漾、中南南通海门大有境、龙信广场、商合休闲商业广场等多个大型商业体林立，可极大地满足日常消费需求；就教育配套而言，地块周边分布有东洲中学南校区、南通市海门区海南中学、江苏省海门实验学校等，教育资源充沛；就医疗配套而言，地块西侧有海门市人民医院（新院），可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块南侧紧邻海门江海文化公园、府南绿廊等，生态环境极佳，宜居指数较高。

 

CR22016地块

CR22016地块位于北部新城宏伟北路东、北海路南侧，占地面积16227㎡（约24.34亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.01-1.3。根据地块规划条件，未来将打造成以多层、小高层为主的低密度高端改善型产品。

 

 

该地块位于北部新城核心位置，与北部新城初级中学仅一路之隔，周边各项配套十分齐全。就商业配套而言，地块东侧有中骏世界城、星宸广场等在建中的商业体，未来可有效改善区域内无大型商业体的现状；就教育配套而言，地块紧邻北部新城初级中学、张謇小学以及在建中的张謇高级中学，教育资源丰富；就医疗配套而言，地块北侧有城北医院，东侧十分钟车程可抵达海门中医院新院，可满足日常就医需求；就生态环境而言，地块北侧是规划建设中的生态森林公园，未来将有效实现形态、业态、生态有机融合。

 

R22017地块

R22017地块位于珠江路东、黄海中路南侧，占地面积41827㎡（约62.74亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.6-1.7。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层为主的业态产品。

 

 

该地块位于海门东城核心位置，与海门新教育小学仅一路之隔，周边各项配套都十分完善。就商业配套而言，地块周边分布有大润发、商合休闲商业广场、龙信广场等，商业资源优渥；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、江苏省海门实验学校、海门海南小学、南通市海门区海南中学等，教育资源充沛。

地块周边多个优质住宅环伺，包括有麓园、青藤花园、沁园、首开·理想城、朗园、雅居乐万科中央广场等，居住氛围极佳，生活环境优越。

 

CR22018地块

CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧，占地面积25414㎡（38.12亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.6-1.8。根据地块规划设计条件，未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅。

 

 

该地块与R22017地块相距不远，南侧紧邻龙信大厦。就商业配套而言，地块周边分布有龙信广场、中南南通海门彩虹漾等，可满足日常消费需求；就教育配套而言，地块周边分布有海门新教育小学、海门锦苑幼儿园、海门区浦瑞幼儿园、东洲中学南校区等，教育资源充沛。

地块周边多个优质住宅环伺，包括有沁园、雅居乐万科中央广场、仁恒·公园4季、中南碧桂园·润园、龙信御园等，居住氛围极佳，生活环境优越。

 

CR22019地块

CR22019地块位于海门港新区沪海路东、纳潮河北侧，占地面积61897㎡（约92.85亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.2。根据地块规划设计条件，该地块须按《海门港新区海晟名苑修建性详细规划》执行。此外，该地块附地块内已有建筑一并出让，已有建筑计入经济技术指标。

 

 

该地块位于海门港新区核心位置，西侧紧邻江苏工程职业技术学院海门校区，南侧紧邻在建中的万达广场，周边各项生活配套正在逐步完善中，具有较高的投资价值。除此之外，地块所在区域内还有海门港新区汽车客运站、滨海森林公园、江苏省包场高级中学附属学校、海门港新区实验学校、久辉国际购物广场、海门港新区农贸市场以及蛎蚜山国家海洋公园等，生态环境优良、宜居指数较高。

 

CR22020地块

CR22020地块位于海门港新区为民路南、包临公路西侧，占地面积20947㎡（31.42亩），规划为住宅及社区服务设施、商业服务业用地，容积率1.7-2.0。根据规划设计条件，未来将建成建筑高度不高于80m的小高层、高层业态产品。

 

 

该地块位于海门包场镇核心位置，紧邻海门区第三人民医院（新），区域内各项生活配套已逐步完善。地块西侧多个教育资源集聚，分布有海门区海南中学教育管理集团（包场校区）、包场中心幼儿园、实验小学教育管理集团包场校区、包场中学等，实现幼儿园至中学的“一站式”配齐。此外，地块北侧紧邻通吕运河，沿河风光一览无余，居住环境极佳。