土拍讯  据土拍大数据统计，今年以来通州区仅成交3宗涉宅地块，分别位于平潮镇和先锋街道，总成交面积16.34万㎡，总成交金额25.62亿元，成交楼面价最高9300元/㎡。

目前，通州区还有多宗优质住宅地块“待字闺中”，本文将重点分析高新区提升区的一宗涉宅地块。该地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧，紧邻竖石河景观带，生态环境极佳、居住氛围浓郁。目前地块已于9月29日上市公告，并将于11月4日上午10点挂牌出让。

地块信息

周边配套

区位交通：地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧、尚德路东侧、朝霞路北侧，交通出行十分便捷；

生活配套：地块临近区政府，周边覆盖通州行政中心、通州客运站、丽辉国际酒店、文峰大世界、大润发等；

教育资源：地块周边有通州区金桥幼儿园、南通高新区小学、通州古沙小学、通州小学、南通州外国语学校附属尚德幼儿园、杏园路幼儿园等；

医疗配套：地块周边有通州区人民医院、通州区中医院、通州区城南医院等；

娱乐休闲：地块周边有通州区图书馆、江海明珠广场、人民公园等。

土拍研究院观察

古沙小学正式投入使用  教育资源再升级

今年9月1日，位于地块北侧的古沙小学举行了开学典礼暨启用仪式，标志其正式投入使用。

古沙小学位于南通高新区金新街道，碧华路以北、希望路以东、厚德路以西、敬贤路以南，总占地面积约71亩，总建筑面积3.2万㎡，总投资1.59亿元。学校规划配置8轨48个班级，可容纳在校学生2160名。

启用后的古沙小学和集团总校通州小学实施师生发展、教育科研、课程文化、人事后勤等全方位一体化管理。

此外，地块北侧还有通州小学、南通州外国语学校附属尚德幼儿园两所优质学校。其中南通州外国语学校附属尚德幼儿园是苏州伦华教育集团旗下的一所定位高端实体幼儿园，于2020年9月份开园，可为周边幼儿提供国际化、多元化、精品化、高质量的早期教育。

多个项目亟待入市  革新区域人居体验

据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在去年12月份，南通长润置业以14.32亿元成功竞得碧堂庙社区R2021-034地块，楼面价8214元/㎡，项目案名为金玥湾。

该项目由南通房开集团投资，南通长润置业开发，目前展厅已公开。项目规划25栋住宅，层高9-18F的洋房、小高，总户数1128户。

此外，地块周边还有一个纯新项目亟待入市，即地块北侧的圆融·璟悦。该项目于去年7月份由圆融以1.51亿元竞得，成交楼面价10783元/㎡，规定未来最高销售均价19000元/㎡（毛坯）。项目占地面积较小，仅打造5栋5-7F低密度洋房，总户数124户。

据资料显示，地块周边在售新盘有龙湖鑫基华德·天璞和龙湖卓越·悦珑湾，其中龙湖鑫基华德·天璞99-136㎡3/4居在售，均价16000元/㎡；龙湖卓越·悦珑湾110-130㎡3/4居在售，均价18000元/㎡。

地块周边在售次新盘有万科·官山望和春晓熙岸，其中万科·官山望115-198㎡3/4居在售，均价19000元/㎡；春晓熙岸119㎡户型在售，均价16300元/㎡。