土拍讯9月的最后一天，苏州四批次地块正式出炉，相城在此批次中“端”出3宗涉宅地块。其中2宗为位置相邻的商住地块，位于相城经开区；另外1宗是位于黄埭东桥板块的纯住宅地块。

 

此次土拍依然采用在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。3宗地块将于10月31日下午进行限时竞价。

相城四批次

 

（相城四批次3宗地块信息表）

 

苏地2022-WG-58号地块

苏地2022-WG-65号地块

 

 

苏地2022-WG-58号地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，出让面积43113㎡，容积率＞1且≤2，为商住用地。地块起拍总价137962万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。

 

苏地2022-WG-65号地块位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，出让面积61251㎡，容积率＞1且≤2，为商住用地。地块起拍总价196003万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。

 

2宗地块位置相邻，地块最大容积率，用地性质、起拍楼面价、最高限价以及地块规划建设要求基本一致。

 

（2宗地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

2宗地块规划建设要求（部分）

 

1、建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑高度≤80m。

 

2、商服部分仅可设置商业（B1），计容建筑面积≤500㎡且须集中设置，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不可分割销售且不可分割转让。

 

3、所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

 

1、地块邻近相城区委、区政府，周边商圈环伺，繁华生活近在咫尺

 

2宗地块位置相邻，位于相城区委、区政府西北侧，是相城中心城区较为核心的位置。

 

地块南侧即为红星美凯龙以及大润发购物中心。粗略测算，从地块步行至在建中的相城龙湖天街约700m左右。据悉，龙湖天街项目将与文体中心（O’PARK欢乐时光）、智慧办公和天幕住宅项目，共同构建成一座超63万方的相城超级城市综合体，并用一座直径百米环形天桥“未来环”，将这座超级综合体与对面的天虹商场相串联，以娱乐+健康活力的新业态模式，打造全新商圈和地标综合体。

 

另外，地块附近还有天虹商场、王府井、环球港等多个商场环伺，居住于此可以享受到中心城区最为繁华的城市配套。

 

（龙湖天街项目）

 

2、毗邻轨交7号线春申湖东路站，路网成熟完善，交通便利

 

地块周边的交通配套条件也值得拎出来说道说道。地块毗邻在建中的轨交7号线，邻近春申湖东路站，步行至站点约740m。据了解，轨交7号线预计将于2024年开通运营。从时间节点来看，地块项目入市时间或与轨交7号线开通运营时间接近。

 

自驾出行上，地块周边路网成熟且完善。地块北侧即为春申湖快速路，西侧为主干道相城大道，通过这两条“十字形”主干道可快速通达全城。另外，地块周边还分布有国道524、澄阳路、太阳路等交通要道，自驾出行非常便利。

 

地块东侧不远处还分布有阳澄西湖隧道、阳澄西湖南隧道。另外，阳澄西湖第三通道（相城区段）前不久规划也已经正式出炉。据了解，第三通道北起相城区中环北线，西起G524，向南穿越阳澄西湖至苏州工业园区扬贤路。第三通道建成后将打通相城区与苏州工业园区南北交通的联系，园区到相城区仅需10分钟，大大缩短相城中心城区往来园区湖西CBD的行程时间。

 

（阳澄西湖第三通道位置图与效果图）

 

3、地块周边品质楼盘林立，人居氛围醇熟

 

本次出让的2宗相邻地块东侧不远处便是2021年9月中旬出让的苏地2021-WG-41号（澄阳四季云庭）、苏地2021-WG-42号地块（花语云萃华庭），分别为苏高新、中国铁建所竞得，楼面价均为17500元/㎡。

 

目前，地块周边在售项目有华侨城龙湖·启元（均价30753元/㎡）、花语云萃华庭（均价30500元/㎡）、仁恒溪云雅园（均价30000元/㎡）等。另外，澄阳四季云庭项目规划已出，待入市。

 

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

 

苏地2022-WG-59号地块

 

 

苏地2022-WG-59号地块位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，出让面积35674㎡，容积率＞1且≤2.2，规划为住宅用地。地块起拍总价59647万元，起拍楼面价7600元/㎡，最高限价8740元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块规划建设要求（部分）

 

1、建筑密度≤25%，绿地率≥37%，建筑高度≤80m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1000元/㎡。

 

1、黄埭东桥板块核心区域，紧邻苏州新兴产业布局所在地——聚龙湾

 

本案地块位于黄埭镇东桥板块核心区域，紧邻苏州新兴产业布局所在地——聚龙湾。特别值得指出的是，以“生态、宜居、宜业”为城市样本的中心商务区，以省级高新区的定位，成为近段时间内，苏州发展趋势较强的板块之一。

 

未来，本案地块可近享中心商务区发展利好。五年内，中心商务区将启动国际学校、商务楼宇、文体艺术中心、商业综合体、星级酒店等一系列重点项目建设，片区势能也将全面升级。

 

 

2、依托多维立体交通，串联起高效便捷的生活

 

今年8月中旬，本案地块紧邻的两条主干道聚民路（长泰路至长旺路）、长和路（华润路至太东路）改扩建工程公示。根据规划公示，两条道路均为标准红线宽度27米，双向4车道。未来工程竣工后也将直接利好本案地块。

 

 

另外，本案地块通过中环能够迅速链接各大板块及商圈，同时也能快速通达机场、高铁站等交通枢纽，多维立体的交通网络，串联起高效便捷的生活。

 

3、黄埭东桥板块3年未有宅地出让，新房市场亟待补仓

 

黄埭东桥板块上一次土地出让是苏州和恒置地有限公司于2019年9月底拿下苏地2019-WG-40号地块，成交楼面价7500元/㎡。该地块所打造项目就是现在的越秀相悦四季雅苑。

 

（地块周边历史成交  来源：土拍大数据）

 

目前，地块周边也仅越秀相悦四季雅苑一个新盘在售，主推建面106㎡、125㎡、141㎡三居、四居产品，均价18097元/㎡。

 

苏州四批次中，相城推出的3宗地块将于10月31日下午进行限时竞价，届时成交结果如何，敬请关注土拍网后续直播与报道。