土拍讯  近日，海安市自然资源和规划局推出两宗优质涉宅地块，编号为2022020001和2022020002，总占地面积110527㎡（约165.79亩），总起拍金额8.29亿元，起拍楼面价均为6250元/㎡。

两宗地块均采用“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，设置土地最高限价均为8620元/㎡，折合楼面价7183元/㎡。

地块信息

值得注意的是：

1、新出让土地的商品房项目，要求预制装配率达到50%的建筑面积占地上总建筑面积的30-50%；

2、联合竞买的需在竞买申请时明确股权比例；

3、非房地产开发企业竞得土地使用权的，须按规定申请房地产开发资质；

4、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边配套

交通区位：两宗地块位置相邻，均位于东海大道北、宁海南路东侧，紧邻海安汽车客运站，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、海安市第二实验幼儿园（开发区分园）、城南实验小学南校区（规划中）等；

医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等。

土拍研究院观察

多所学校投入使用  区域教育资源大提升

据了解，地块周边教育资源丰富，彩虹幼儿园位于地块北侧，与其仅一路之隔，海安城南实验小学、海安城南实验中学位于地块西侧，相距仅500m。

此外，地块南侧的海安市南屏小学于今年秋季投入使用，其作为城南实验小学教育集团南校区，将有效改善周边幼儿入学情况。海安市南屏小学位于宁海南路延伸段东侧、翻身河西侧、金叶路南侧、纬十七路北侧，占地总面积62101㎡，建筑总面积45016㎡，总投资2.1亿元。

学校设计12轨72个班级，主要包含教学楼3幢、实验楼、行政楼、食堂、报告厅、体育馆、400m田径场及体育看台等。

另外，海安市南屏幼儿园也于今年秋季投入使用，其作为第二实验幼儿园教育集团南屏分园，位于宁海南路西侧、纬17路北侧，占地总面积15700㎡，总建筑面积11250㎡，总投资0.6亿元。

幼儿园设计8轨24个班级，北侧建筑一层设置厨房、餐厅及共享空间，二层为剧场和办公配套，三层为办公;南侧两栋建筑均为 3 层教学楼，三栋建筑之间的连廊东侧为办公及幼儿专用活动室，户外打造丰富多彩的游戏运动场地及天然草坪足球场。

周边在售项目较少  新房市场亟待补仓

据土拍大数据统计显示，区域最近的一次土拍发生在2020年10月份，南通久和地产以3483元/㎡的楼面价竞得2020033001地块，成交金额5.13亿元，该地块项目案名为君望澜庭，与本次推出的两宗地块仅一路之隔。

据资料显示，地块周边在售新项目较少，其中广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价15518元/㎡；天翠阁138-166㎡3/4居在售，均价14229元/㎡；君望澜庭96-128㎡3居在售，均价11500元/㎡。

本次推出的两宗地块容积率一致，均为1.0-1.2，容积率较低，未来预计打造成以多层、小高层为主的低密高端住宅产品，项目面市后也将为区域新房市场积极补仓。

两宗地块均将于10月31日开拍，敬请关注后续土拍报道！