明天（10月11日），南昌市本级将出让22宗、共1575.53亩经营性用地，起拍总价97.68亿元。其中红谷滩区及青云谱区各6宗，青山湖区、高新区及经开区各3宗，西湖区1宗。本次地块仍将采用“网上限时竞价+现场摇号”模式进行。

22宗地块将分时段开拍，其中西湖区DABJ2022036等4宗地块将于9点30分首先开拍。届时土拍网将进行全程直播。

 

地块简介

 

待拍地块详情表

 

西湖区DABJ2022036

 

地块位于西湖区井冈山大道以西、洪城路以北、江电路以南，面积44.366亩（合29577.33㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地，综合容积率1.0＜FAR≤1.814。起始单价665万元/亩，起始总价29503.39万元，起始楼面价5499元/㎡。土地竞价上限764万元/亩。

 

根据规划要求，该地块需配建3班幼儿园一所，建筑面积不少于1500㎡。

 

地块卫星图

 

青云谱区DADJ2022037

 

地块位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西，面积10.825亩（合7216.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.2。起始单价626万元/亩，起始总价6776.45万元，起始楼面价4268元/㎡。土地竞价上限719万元/亩，住宅销售价格（毛坯均价）上限为12689元/㎡。

 

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青云谱区DADJ2022038

 

地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南，面积32.848亩（合21898.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.3。起始单价561万元/亩，起始总价18427.728万元，起始楼面价3659元/㎡。土地竞价上限645万元/亩。

 

根据规划要求，该地块需配建9班幼儿园一所，用地面积不少于4840㎡，配套托儿所一处，用地面积大于350㎡，建筑面积大于210㎡。

 

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青云谱区DADJ2022039

 

地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西，面积47.613亩（合31742㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.0。起始单价488万元/亩，起始总价23235.144万元，起始楼面价3660元/㎡。土地竞价上限561万元/亩。

 

根据规划要求，该地块需配建12班幼儿园一所，用地面积大于6160㎡，配套6班托儿所一处，用地面积大于2160㎡。

 

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青云谱区DADJ2022040

 

地块位于青云谱区迎宾大道与江铃西四路交叉口东南角，面积56.979亩（合37986㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2。起始单价727万元/亩，起始总价41423.733万元，起始楼面价4957元/㎡。土地竞价上限836万元/亩。

 

根据规划要求，该地块需配建9班幼儿园一所，用地面积大于4840㎡，配套3班托儿所一处，用地面积大于1080㎡。

 

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青云谱区DADJ2022041

 

地块位于青云谱区江铃西四路以南、25米规划路以西，面积42.136亩（合28090.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.5。起始单价829万元/亩，起始总价34930.744万元，起始楼面价4974元/㎡。土地竞价上限953万元/亩。

 

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青云谱区DADJ2022042

 

地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西，面积18.569亩（合12379.33㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.0＜FAR≤3.2。起始单价294万元/亩，起始总价5459.286万元，起始楼面价1378元/㎡。土地竞价上限338万元/亩。

 

根据规划条件，商业、商务金融建筑计容积率面积不小于地块计容积率总建筑面积的28%。

 

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青山湖区DACJ2022043

 

地块位于青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北，面积63.345亩（合42230㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，城镇社区服务设施用地，综合容积率1.0＜FAR≤1.3449。起始单价363万元/亩，起始总价22994.235万元，起始楼面价4049元/㎡。土地竞价上限417万元/亩。

 

根据规划条件，A09地块配套6班幼儿园一所（兼托儿所）。用地面积不少于3380㎡，建筑面积不少于2500㎡。

 

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青山湖区DACJ2022044

 

地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西，面积25.201亩（合16800.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤2.2。起始单价400万元/亩，起始总价10080.4万元，起始楼面价2727元/㎡。土地竞价上限460万元/亩，住宅销售价格（毛坯均价）上限为10500元/㎡。

 

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青山湖区DACJ2022045

 

地块位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北，面积37.603亩（合25068.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，容积率1.0＜FAR≤2.0。起始单价717万元/亩，起始总价26961.351万元，起始楼面价5377元/㎡。土地竞价上限824万元/亩。

 

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高新区DAFJ2022046

 

地块位于高新区创新一路以东、规划三路以北，面积38.9595亩（合25973㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地，综合容积率1.0＜FAR≤1.8879。起始单价739万元/亩，起始总价28791.0705万元，起始楼面价5872元/㎡。土地竞价上限849万元/亩。

 

根据规划条件，地块需配建6班幼儿园及3班托儿所各一所，用地面积不少于3600㎡。

 

地块卫星图

 

高新区DAFJ2022047

 

地块位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东，面积136.5亩（合91000㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、城镇服务设施用地，综合容积率1.0＜FAR≤2.05355。起始单价928万元/亩，起始总价126672万元，起始楼面价6779元/㎡。土地竞价上限1067万元/亩。

 

根据规划条件，地块需配建12班幼儿园及4班托儿所一所，建筑面积合计不少于7534㎡。

 

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高新区DAFJ2022048

 

地块位于高新区艾溪湖一路以南、创新一路以西，面积163.335亩（合108890㎡），土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、科研用地、幼儿园用地，综合容积率1.0＜FAR≤2.1137。起始单价446万元/亩，起始总价72847.41万元，起始楼面价3165元/㎡。土地竞价上限512万元/亩。

 

根据规划条件，地块配套9班幼儿园及3班托儿所各一所，总用地面积不少于6300㎡。

 

根据出让方案，宗地需开发建设钢铁产业创新研究院、钢铁贸易结算中心和人才社区。其中，创新研究院、结算中心位于科研用地，创新研究院总建筑面积不少于7万㎡。宗地人才社区住房（毛坯）最高销售价格限制在10400元/㎡以内。

 

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红谷滩区DAEJ2022049

 

地块位于红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、上饶大街以北，面积106.956亩（合71304㎡），土地用途为商务金融用地、兼容商业用地，二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，综合容积率1.0＜FAR≤3.631。起始单价970万元/亩，起始总价103747.32万元，起始楼面价4007元/㎡。土地竞价上限1115万元/亩。

 

根据规划条件，地块配套6班幼儿园，用地面积不少于3400㎡，建筑面积不少于2430㎡；2班托儿所一所，用地面积不少于720㎡。

 

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红谷滩区DAEJ2022050

 

地块位于红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南，面积78.197亩（合52131.33㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，容积率1.0＜FAR≤2.2。起始单价816万元/亩，起始总价63808.752万元，起始楼面价5564元/㎡。土地竞价上限938万元/亩。

 

根据规划条件，地块配套6班幼儿园，用地面积不少于3400㎡，建筑面积不少于2200㎡；2班托儿所一所，用地面积不少于720㎡。

 

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红谷滩区DAEJ2022051

 

地块位于红谷滩区九龙湖片区青原山路以东、丽源街以北，面积61.157亩（合40771.33㎡），土地用途JLH604-B02-02、04地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；JLH604-B02-03地块：幼儿园用地。综合容积率1.0＜FAR≤1.96。起始单价695万元/亩，起始总价42504.115万元，起始楼面价5319元/㎡。土地竞价上限799万元/亩。

 

根据规划条件，JLH604-B02-03地块规划为幼儿园，规模12班。

 

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红谷滩区DAEJ2022052

 

地块位于红谷滩区九龙湖片区奕棋街以南、九龙大道以西，面积192.613亩（合128408.67㎡），土地用途JLH1204-D03-01地块、JLH1204-D04地块：二类城镇住宅用地；JLH1204-D03-02地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施、幼儿园用地。综合容积率1.0＜FAR≤2.2。起始单价707万元/亩，起始总价136177.391万元，起始楼面价4820元/㎡。土地竞价上限813万元/亩，住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为14910元/㎡。

 

根据规划条件，地块配套幼儿园12班，用地面积不少于6200㎡，建筑面积不小于4000㎡；配套托儿所4班，用地面积不少于1500㎡。

 

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红谷滩区DAEJ2022053

 

地块位于红谷滩中心区庐山南大道以南、红谷中大道以西，面积46.903亩（合31268.67㎡），土地用途D-4-1地块：幼儿园用地；D-6-1地块：二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地。综合容积率1.0＜FAR≤2.467。起始单价600万元/亩，起始总价28141.8万元，起始楼面价3648元/㎡。土地竞价上限690万元/亩，住宅最高销售指导价格（毛坯均价）为18727元/㎡。

 

根据出让方案，受让人须无偿提供217套、共计2.82万㎡安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置。

 

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经开区DAGJ2022054

 

地块位于南昌经济技术开发区昌西大道以东、双港西大街以南、海棠北路以西、奥克斯电气制造公司以北，面积155.24亩（合103493.33㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。综合容积率1.0＜FAR≤1.3。起始单价222万元/亩，起始总价34463.28万元，起始楼面价2562元/㎡。土地竞价上限255万元/亩。

 

根据规划条件，该地块需配建6班幼儿园和3班托儿所，用地面积不少于3750㎡，建筑面积不少于2450㎡。

 

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经开区DAGJ2022055

 

地块位于南昌经济技术开发区广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北，面积68.86亩（合45906.67㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。容积率1.0＜FAR≤2.1。起始单价358万元/亩，起始总价24651.88万元，起始楼面价2557元/㎡。土地竞价上限411万元/亩。

 

根据规划条件，该地块需配建6班幼儿园（含1班托幼），用地面积不少于3380㎡，建筑面积不少于2200㎡。

 

根据出让方案，受让人需配建92375㎡住宅，全部用于还建安置。

 

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经开区DAGJ2022056

 

地块位于南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北，面积76.77亩（合51180㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。容积率1.0＜FAR≤1.5。起始单价320万元/亩，起始总价24566.4万元，起始楼面价3200元/㎡。土地竞价上限368万元/亩。

 

根据规划条件，该地块需配建6班幼儿园和3班托儿所，用地面积不少于3750㎡，建筑面积不少于2450㎡。

 

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红谷滩区DAEJ2022057

 

地块位于红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、岭北三路以南，面积70.557亩（合47038㎡），土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、兼容城镇社区服务设施用地、商务金融用地、兼容商业用地、兼容科研用地。容积率1.0＜FAR≤3.0。起始单价1001万元/亩，起始总价70627.557万元，起始楼面价5005元/㎡。土地竞价上限1151万元/亩。

 

根据规划条件，地块需配建幼儿园6班，用地面积不少于3400㎡，建筑面积不少于2430㎡；配套托儿所2班，用地面积不少于720㎡。住宅计容积率建筑面积不超过总计容积率建筑面积的60%。地块内需建设一栋建筑高度不低于150米的公共建筑。

 

出让方案

1、宗地受让人在土地合同约定的建设期内须新引进或设立总规模不低于100亿元人民币的基金，基金注册地及税务关系须在红谷滩区。

2、宗地受让人须100%自持超高层商务建筑，自持时间从房屋不动产权证首次登记登簿之日起算，自持期限为20年。

3、宗地受让人须自摘地之日起，从下一个自然年度起算的五年内，每年在红谷滩区纳税较2022年的纳税情况增量不低于1亿元人民币，具体要求详见公开出让方案。

4、宗地内超高层商务建筑建设进度和基金实缴到位资金与商品住宅预售挂钩，具体要求详见公开出让方案。

5、本次竞拍不接受任何形式的联合竞买。

 

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