土拍讯  9月29日晚，南通2022年三批次地块正式挂牌，包含南通市区3宗、通州区2宗、通州湾示范区6宗以及海门区8宗。海门区8宗地块中含有两宗安置房，其余六宗普通商品房用地涉及海门北城、东城以及海门港新区，总占地面积19.02万㎡，总起始金额21.7亿元。

本文将重点分析海门东城的两宗地块，编号为R22017和CR22018。两宗地块位置相距不远，可共享周边各项配套。

地块信息

R22017地块位于珠江路东、黄海中路南侧，占地面积41827㎡（约62.74亩），规划为住宅及社区服务设施用地，容积率1.6-1.7。地块起始金额69612.6761万元，起拍楼面价9790元/㎡。根据地块规划设计条件，未来将打造成以高层为主的业态产品。

CR22018地块位于东海路南、瑞江路东侧，占地面积25414㎡（38.12亩），规划为住宅及社区服务设施、商业、商务用地，容积率1.6-1.8。地块起始金额47483.5176万元，起拍楼面价10380元/㎡。根据地块规划设计条件，未来将打造成建筑高度不高于80m的小高层、高层住宅。

周边配套

区位交通：地块位于瑞江路东西两侧，紧邻嘉陵江路、浦江南路等城市主干道，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有海门商业步行街、新文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场等；

医疗配套：地块周边分布有海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等；

教育配套：地块周边分布有新教育小学、海门实验学校、海门第一中学等；

运动休闲：地块周边分布有东洲公园、映翠园、文化广场、肇洲园等。

土拍研究院观察

两宗地块相距不远  共享周边各项配套

本次推出的两宗地块相距仅1km，均位于海门东城板块。东城板块以老城区为主，商业、教育、医疗等各项配套均十分完善。

目前区域内已有海门区实验小学、海门区实验幼儿园、海门能仁中学、海门育才小学、海门区东洲幼儿园、江苏省海门中学等丰富教育资源；海门人民医院、海门中医院、海门复大医院、海门友好医院等优质医疗资源；海门商业步行街、文峰广场、欧尚超市、龙信广场、海门财富广场、金牛广场、师山广场等成熟商业资源，是投资置业的优选地。

时隔一年再推地  革新区域人居体验

据土拍大数据统计，区域内最近的一次土拍发生在去年11月份，瑞城置业以10470元/㎡的楼面价竞得CR21037地块。该地块为纯住宅用地，规定未来住宅建筑高度须不小于20F且不大于80m，并且规定未来房屋最高备案均价20000元/㎡（毛坯）。

本次推出的两宗地块均为涉宅地块，其中CR22018地块含有部分商业用地，并规定商业办公及配套公建用房沿东海路设置。

R22017地块规定土地最高限价79982万元，折合楼面价11248元/㎡；CR22018地块规定土地最高限价54579万元，折合楼面价11935元/㎡。两宗地块均规定未来房屋最高销售均价为21200元/㎡（毛坯）。

周边在售项目不多  新房市场亟待补仓

据了解，区域内已陆续进驻了万科、雅居乐、中南、龙信、融创等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目。地块周边多个小区林立，例如朗园、融创盛和·铂园、雅居乐万科中央公园、麓园、沁园、青藤花园、理想城、上悦城、永泓花园、御庭尚城、尚贤小区、东江嘉园、龙馨家园、盛华豪庭等，居住氛围浓郁。

据悉，地块周边在售新项目不多，仅青藤花园、朗园和融创盛和·铂园还有部分房源在售。据资料显示，青藤花园主力户型99-141㎡3居-4居，均价20000元/㎡；朗园由中南与大唐联合打造，主力户型为98-133㎡3居-4居，均价20000元/㎡；融创盛和·铂园主力户型为100-126㎡3居-4居，均价21500元/㎡。

本次推出的两宗地块均将打造小高层、高层等高端住宅产品，届时也将焕新区域人居体验，为新房市场积极补仓。