土拍讯  近日，通州区人民政府官网公示了兴东街道CR2021-022地块项目规划方案。该地块位于兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧，占地面积仅5.4亩，是一宗“小而精”地块。

土拍回顾

2021年11月1日，CR2021-022地块在经过7分钟、共计34轮报价后触顶最高限价，并于11月3日上午进入现场摇号阶段。据悉，有三家房企参与现场摇号，分别为南通锦程房地产开发有限公司、南通天威置业有限公司、沛县嘉业置业有限公司。最终，南通天威置业有限公司中签第一顺位。地块成交总金额1767.26万元，成交楼面价3075元/㎡，未来房屋最高备案均价为毛坯11400元/㎡。

地块规划

根据地块经济技术指标显示，CR2021-022地块总用地面积3592㎡，总建筑面积7964.52㎡，计容建筑面积5740.21㎡，其中住宅部分4846.79㎡，商业部分850.18㎡，其余为配套设施用房。

项目规划2栋住宅，且均为6F，总户数40户。

周边配套

交通区位：地块位于通州区兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧，距离兴东国际机场仅1.3km左右，交通出行十分便捷；

教育配套：通州区兴东小学、通州区兴东幼儿园、通州区兴仁中学、西亭高级中学等；

医疗配套：兴东镇医院等；

生态休闲：天竺山禅寺、西禅古寺等；

周边住宅：橙园、万籁拾光、恒生·东翔花苑、兴飞花苑、东盛佳苑、东飞花园等。

土拍研究院点评

一直以来，兴东街道都围绕“临空产业+跨境电商”一主一副产业定位，积极建设顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等特大项目，并投入使用。此外，兴东街道位于南通市区和通州区中心之间的中轴线上，南通机场与沪陕高速、沈海高速为兴东发展航空物流业提供了强劲引擎。

据土拍大数据统计显示，地块周边最近的一次土拍发生在去年年底，海门东恒盛以1875元/㎡的楼面价竞得CR2021-022地块南侧的CR2021-035地块，成交金额1.42亿元，毛坯限价12800元/㎡。目前地块项目案名已出，为万籁拾光。

根据规划，万籁拾光项目西南角将独立建设一座四星级酒店，计容建筑面积不小于15000㎡，同时酒店与住宅项目须在签订土地出让合同之日起10个月内整体同步开工建设，住宅项目不小于计容建筑面积10000㎡须在酒店封顶后销售。

据资料显示，目前区域内除万籁拾光外，并无其他新房项目在售，因此待CR2021-022地块项目面市后，两者将互为竞品。